Pronájem bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyFeldkellergasse 16 Wien 13. Bezirk Wien 1130

Z nájmu je k dispozici moderní novostavba (rok výstavby 2025) s 1 ložnicí, obývacím prostorem propojeným s kuchyní a plně vybavenou koupelnou. Vysoce kvalitní, udržitelné materiály, světlé a světlem zalité místnosti a atraktivní výhled na zeleň přispívají k vysokému komfortu bydlení.

Otevřený prostor obývacího a kuchyňského koutu vytváří pocit prostornosti. Podlahově až ke stropu sahající okna přinášejí spoustu světla a nabízejí příjemný výhled. Přilehlý pokoj se ideálně hodí jako ložnice. Koupelna je vybavena sprchou, umyvadlem a připojením pro pračku.

Kompaktní vestavěná kuchyň zaujme svým moderním designem a úplným vybavením.

Mezi vybavení patří bezpečnostní dveře, dubový parket, elektricky ovládané žaluzie (raffstores) a podlahové vytápění.

Bytový komplex se nachází na Feldkellergasse a leží ve 13. obvodu Vídně, jednom z nejvyhledávanějších bydlišť ve Vídni.

Okolí se vyznačuje dobrou dopravní dostupností, kompletní občanskou vybaveností, vzdělávacími institucemi i zdravotnickou péčí v docházkové vzdálenosti.

Vysoká kvalita bydlení je dále zajištěna blízkostí k rekreačním zónám, parkům a krásným přírodním krajinám (Lainzer Tiergarten, zámek Schönbrunn, Roter Berg a Hietzinger Bad).

Infrastruktura a dostupnost:

Dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá. Tramvajové linky 60 a 62 jezdí přímo před bytovým komplexem. Autobusové linky 56A a 56B jezdí mezi Hietzing (U4) a Lainzer Tiergarten či Mauer. Stanice S-Bahn Wien Speising (S80) se nachází na východě, asi 5-7 minut chůze.

Hlavní přednosti:

- Dřevěná okna

- Žaluzie

- Fotovoltaické systémy

- Vzduchové tepelné čerpadlo

- Podlahové vytápění

- Centrální topení

- Dubový parket

- Francouzský balkon

- Moderní vybavení

- Funkční dispozice

- Téměř nová vestavěná kuchyň s myčkou

- Připojení pro pračku

- Interkom

- Osobní výtah

- Bezpečnostní dveře

- Dobrá dostupnost veřejné dopravy

- Komplexní občanská vybavenost

- Vzdělávací instituce

- Zdravotnická péče

- Možnosti volnočasových aktivit v bezprostřední blízkosti

Rozdělení celkových nákladů:

Hlavní nájemné včetně 10% DPH = 882,- €

Provozní náklady včetně 10% DPH = 134,- €

Topenářské náklady včetně 20% DPH = 48,- €

Náklady na teplou vodu včetně 10% DPH = 36,- €

V celkovém nájmu ve výši 1.200,- € jsou zahrnuty následující položky: nájem, provozní náklady, vytápění, teplá voda a zákonná daň z přidané hodnoty.

Úspora: neplatíte plyn ani náklady na každoroční údržbu kotlů, protože teplo je zajištěno vzduchovým tepelným čerpadlem.

Náklady na elektřinu hradí nájemce. Odhadem se náklady na elektřinu pohybují mezi 20,- a 30,- eury měsíčně. Uzavření domácího pojištění je povinné.