Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkyAm Rosengarten 4, , Dolní Sasko

Prodáváme náš krásný, zmodernizovaný rodinný dům na 1400 m² vlastnického pozemku.

Dům má 6 pokojů. V přízemí se nachází velká ložnice, koupelna s dostatkem místa pro saunu, hostinská toaleta, kuchyně, jídelna a velký obývací pokoj s následným krbovým pokojem. Stropy v obývacím pokoji, krbovém pokoji a ložnici jsou ze dřeva natřeného bílým lakem.

V podkroví máme další 3 pokoje, hostinskou toaletu a praktickou komoru. Největší pokoj v podkroví má přístup k prosklenému balkonku (zimní zahradě) s velkými posuvnými dveřmi, orientovanému na západ.

Okna v přízemí mají elektrické venkovní rolety.

Přibližně 16 m² z naší zhruba 50 m² velké jižní terasy je zastřešeno.

K dispozici je samostatná garážová budova s hospodářskou místností/dílnou. Dále jsou zde 4 dřevěné stavby pro uskladnění dřeva, zahradního nářadí, zahradních strojů a jízdních kol.

Náš dům byl postaven v roce 1975 následující stavební metodou:

• Zdivo: Ytong s dekorativním obložením (cihly)

• Střecha: betonové tašky. Střecha je izolována pomocí izolace mezi krokvemi

Do domu jsme se nastěhovali v roce 2010 a od té doby jsme provedli řadu modernizací:

• Okna a hlavní dveře z masivního dřeva (Meranti), tepelně izolační sklo Ug=1,1 (2014, 2015)

• Vchodové dveře v přízemí (2020)

• Podlahové krytiny v přízemí byly vyměněny za bukové parkety (2010)

• Podlahové krytiny v podkroví byly vyměněny za javorové parkety (2010)

• Nová koupelna jako sprchová koupelna s prostorem pro saunu nebo fitness zařízení

• Hostinská toaleta v přízemí a hostinská toaleta v podkroví byly renovovány

• Elektrospotřebiče v kuchyni byly nahrazeny (Miele indukční varná deska, Neff trouba s funkcí samočistící, Miele myčka nádobí, Liebherr chladnička)

• Nové plynové topení – kondenzační plynový kotel Weisshaupt (2019)

• Průtokový ohřívač teplé vody (2023)

• Krbová kaseta (2012)

• Vnitřní nátěr okapů (2024)

Naše roční spotřeba plynu činí přibližně 17 000 kWh, za což platíme asi 2200 €.

Disponujeme energetickým průkazem, který je možné si při prohlídce prohlédnout.

Uvádí: konečná energetická potřeba: 155,41 kWh/(m²*a).

Náš dům se nachází velmi klidně na slepé ulici. Stanice autobusu HVV je vzdálena přibližně 200 m.

Mateřská škola je vzdálena 4 km v Tosterglope. Do základní a střední školy děti jezdí autobusem do Dahlenburgu. Gymnázium se nachází v Bleckede.