Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19b, , Bavorsko

4-pokojový maisonette byt ve 2. nadzemním podlaží a půdním podlaží, s otevřeným obývacím/kuchyňským/jídelním prostorem, 3 ložnicemi, 2 sprchovými koupelnami, 1 hostinským WC a dvěma úložnými prostory v bytě. K bytu náleží také balkon a prostorný úložný prostor v suterénu.

Popis celkového objektu

V centru obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o rozloze přibližně 2 445 m² postaveny tři bytové domy s celkem 28 byty o velikostech od 40 m² do 115 m², s velkou uzavřenou podzemní garáží se 35 parkovacími místy a rovněž s jednou komerční jednotkou. Ve venkovním prostoru se dále nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový komplex byl postaven podle standardu KfW 40. Návrh budov byl zacílen tak, aby po dokončení stavebních prací bylo dosaženo „certifikátu udržitelné budovy“ (QNG). Tento certifikát symbolizuje udržitelné plánování, výstavbu i provoz nemovitosti. K dnešnímu dni (07.07.2025) umožňuje tento certifikát kupujícím bytů získat úvěry s příznivější úrokovou sazbou prostřednictvím banky KfW.

Byty v přízemí mají všechny alespoň jednu terasu a zahradu s výlučným užitkovým právem. Byty v horních patrech mají všechny alespoň jeden balkon.

Všechny byty v půdním podlaží jsou maisonette byty, jejichž obě podlaží jsou propojena vnitřním závitovým schodištěm.

K jednotlivým bytům náleží také vlastní sklep.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, často až od podlahy ke stropu, okny, což umožňuje pronikání velkého množství přirozeného světla a vytváří příjemnou atmosféru bydlení.

Všechny tři bytové domy a komerční jednotka byly s výjimkou podzemní garáže postaveny hybridní stavební metodou. To znamená, že stropy, schodiště, stěny schodiště, výtahová šachta, příčky mezi byty a podpěry mezi patry jsou z betonu. Vnější stěny jsou vyrobeny z dřevěné konstrukce a příčky uvnitř bytů jsou lehké příčky.

Wirlings je malá část obce Marktgemeinde Buchenberg. Nachází se uprostřed zeleně, nabízí vysokou rekreační hodnotu a zároveň je v bezprostřední blízkosti hlavní obce Buchenberg a allgäuské metropole Kempten.

V okolí najdete rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhledem, Kreuzthal s řadou malebných obcí a tradičním sklářským městečkem Schmidsfelden, stejně jako několik menších koupacích jezer.

Dalším plusem Wirlings je velmi dobré dopravní spojení.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí silnice B19 směřující k Sonthofenu a Oberstdorfu, B12 směrem na Isny, Wangen a Bodensee, a také dálnice A7.

Vzdálenosti:

– do Buchenbergu cca 3 km

– do Kemptenu cca 5 km

– do Oberstdorfu cca 37 km

– letiště Memmingen cca 51 km

– do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytů je vysoce kvalitní, provádí se dle stavební specifikace a na přání může být za příplatek ještě individuálně upraveno.

Výběr ze stavební specifikace:

Okna/Sluneční ochrana:

– Okna z plastu s hliníkovými profily jako obkladová deska.

– Sluneční ochrana: Posuvné žaluzie ze dřevěných lamel s ocelovým rámem, elektricky ovládané zabudované rolety na fasádě, a také regulovatelné žaluzie s ohnutými hliníkovými lamelami v logiích.

– Zastínění skleněné části schodiště je řešeno pomocí vodorovných lamel před okny.

Elektro/Osvětlení:

– Vysoce kvalitní vypínačový systém.

– Přípojky pro osvětlení v bytech bez předinstalovaných svítidel.

– Ve společných prostorách je použito LED osvětlení.

– Předpříprava pro instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily v podzemní garáži (prázdné potrubí).

Vytápění/Energetický zdroj:

– Podlahové topení jako plošné vytápění v bytech i v obchodním prostoru.

– Ruční topné věšáky (taktéž jako ohřívače ručníků) v koupelnách.

– Hlavním zdrojem energie je místní centrální teplovodní systém přímo v obci.

– Fotovoltaická elektrárna: externí dodavatel s modelem „nájemní elektřiny“ (bez povinnosti odebírání).

Větrání:

– Větrací systém s centrálními jednotkami v jednotlivých bytech.

Podlahové krytiny:

– V obytných prostorech parketová podlaha, v mokrých prostorách velkoformátové dlaždice z keramického porcelánu.

– Schodišťové podesty s vysoce kvalitními dlaždicemi.

– Schody v kvalitě holého betonu.

Stěnové úpravy, interiérové stěny:

– Obklady ve sanitárních prostorách do výšky 1,2 m, ve sprchových oblastech až do 2,0 m.

– Příčky mezi byty a vnější stěny jsou opatřeny malířským textilním podkladem a minerálním nátěrem.

Bytové dveře/Vnitřní dveře:

– Bytové dveře s ocelovými rámy, masivní dřevěné, lakované, s vícebodovým zamčením, protihlukové dle normy DIN 4109.

– Vnitřní dveře s ocelovými rámy, masivní či duté, lakované na bílou barvu.

Sklepní prostory:

– Stěny: místy masivní, jinde lehké příčky z dřeva nebo hliníku.

– Podlaha: vyrovnaný betonový podklad s prachotěsným nátěrem.

Výtah:

– V každém ze tří bytových domů se nachází osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) až do 3. patra.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

– Pan Alexander Geiger

– Pan Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud Kempten

Identifikační číslo DPH dle § 27 a zákona o DPH:

DE332046048

Profesionální označení a profesní předpisy:

– Povolení k činnosti jako developeři dle § 34c odst. 1 věta 1 GewO

– Dohledový orgán: IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

EU online řešení sporů:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení spotřebitelských sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Řešení sporů spotřebitelů/Univerzální smírčí řízení:

Nejsme připraveni ani povinni účastnit se řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.