Prodej domu 6+1 • 164 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodáváme náš venkovský dům s přibližně 164 m² obytné plochy v klidné lokalitě v centru obce Hailfingen, která je součástí Rottenburgu am Neckar. Poloha spojuje vesnickou klidnost s dobrou dostupností k hospodářským oblastem Tübingen, Rottenburg a Stuttgart.

Pozemek o rozloze cca 370 m² se nachází mezi dvěma klidovými přívozními ulicemi (slepé ulice). Díky tomu panuje v domě klidná, světlá obytná situace s orientací na východ, jih a západ.

Už komplexně zrekonstruováno:

Veškeré pracně náročné a nákladné opravy už jsme realizovali.

• Nový topný systém s moderní tepelnou čerpadlem Bosch, který funguje na efektivní bázi propanového plynu

• Dva okruhy topení pro flexibilní využití dalších prostor

• Obnova elektrické instalace domu, položeny kabely pro stanice pro dobíjení elektromobilů

• Vysoce kvalitní dřevěná okna s trojitým zasklením a úzkým ochranným profilem památkové ochrany

• Vnitřní izolační vrstva stěn s vápenosilikátem

• Východní fasáda izolována minerálním WDV systémem

• Západní fasáda nově omýtá historickým metličkovým vzorem

• Optimalizace dispozice bytu

• Částečně nové vnitřní dveře

Hlavní obytná úroveň téměř připravená k nastěhování:

Hlavní obytná úroveň ve 1. patře zabírá asi 94 m² obytné plochy s:

• 4 místnostmi (+ 1 místnost v podkroví)

• Kuchyní

• Koupelnou

Podlaží je do značné míry připraveno pro malířské úpravy. Bohužel jsme už neměli možnost realizovat položení dřevěných podlah (weymouthská smrk Hiram ze Schwarzwaldu) a instalaci dvou nových koupelen, protože jsme se před rokem z profesních a osobních důvodů přestěhovali do Itálie.

Další plochy a možnosti rozšíření:

Naše plány na dispozici podkroví na tři úrovně jako otevřený obytný loft rovněž zůstávají nedokončené. Architektonické návrhy jsou hotové a mohou být při potřebě realizovány. Elektrické rozvody a napojení topení jsou připraveny.

V přízemí lze využít prostor o velikosti cca 35 m² jako samostatný byt, obytnou kuchyni nebo kancelář.

K domu náleží také velká stodola, která odráží objem domu.

Venkovní prostory:

Dvůr s jižní a západní orientací nabízí slunný a chráněný odpočinkový prostor.

Napřímo naproti dvoru je možno zakoupit také zahradní pozemek o velikosti cca 23 m² za 6 000 €, ideální také jako místo pro parkování nebo carport.

Kupní cena:

Protože chceme dům rychle prodat a nebudeme jej dokonale dokončovat, nabízíme jej za férovou cenu a bez provize za 320 000 €.

Hailfingen je zavedená, klidná část severu Rottenburgu am Neckar v okrese Tübingen, kde se žije příjemně. Místo se vyznačuje příjemným sousedstvím, krátkými cestami k lokálním producentům potravin a obchodním centrům, stejně jako rodinně přívětivou infrastrukturou se základní školou, mateřskou školou, lesní školkou a aktivním spolkovým životem.

Autobusy jezdí průměrně každou půlhodinu. Z nejbližšího nádraží v sousední obci Bondorf (3,8 km) i z Herrenbergu (9 km) jezdí vlaky a S-Bahn směřující do Böblingenu, Stuttgartu, Horbu nebo dokonce do Curychu.

Díky blízkosti dálnice A81 (Stuttgart–Singen) existuje také výborné regionální napojení. I silnice B28/B28a umožňuje rychlou dopravu do Tübingenu nebo Reutlingenu.

Krajinné okolí Heckengäu s poli, loukami se starými ovocnými stromy a chráněnou přírodou Kochartgraben nabízí velkou volnočasovou i rekreační hodnotu, zejména pro pěší turistiku a cyklistiku.