Prodej domu • 253 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento výjimečný majetek v Langenargen spojuje prostorné bydlení s rozmanitými obchodními možnostmi. Ať už provozujete podnik, věnujete se koníčku, který vyžaduje hodně místa (oldtimery, ateliér, dílna), nebo jen hledáte dostatek prostoru pro své nápady – tato nemovitost s energetickou třídou C vám dává veškeré možnosti.

Vybavení a zvláštnosti:

„Zapomeňte na klasické sklepní prostory: Dokonce i místnosti deklarované jako komerční prostory mají denní světlo a podlahové vytápění. Chytré řešení rozdělení prostoru umožňuje právně spolehlivé využití podle pravidla 51 % pro komerční využití, přičemž přechody mezi bydlením a prací jsou plynulé.“

Reprezentativní vzorový dům s velkorysou bytem pro provozovatele a XXL zahradou

Hlavní údaje na první pohled:

• Lokalita: 88085 Langenargen (centrálně a blízko jezera)

• Pozemek: cca 820 m² (zahrnutý s lounge zónou)

• Celková plocha: cca 253 m² (kombinace bydlení a komerčního využití)

• Energetická účinnost: třída C (zaručena budoucnost!)

• Parkování: 4 parkovací místa + carport/lounge

• Kupní cena: 995 000 € (bez provize)

________________________________________

Popis nemovitosti

Vítejte v nemovitosti, která redefinuje pojetí flexibility. Tento udržovaný majetek byl navržen jako vzorový dům se začleněným bytem pro provozovatele a nabízí vzácnou příležitost spojit prostorné bydlení s obchodní svobodou na jednom z nejatraktivnějších míst u Bodamského jezera.

Ať už provozujete architektonickou kancelář, agenturu, praxi nebo řemeslnický podnik – zde naleznete prostor, který potřebujete. Díky právnímu zařazení si užijete nejen daňové výhody, ale také prostorovou nabídku, která dalece překonává standardní rodinné domy.

Přednosti nemovitosti:

1. Bydlení na vysoké úrovni: Soukromé prostory vás okouzlí světlými místnostmi a chytrým dispozicí. Díky energetické třídě C zde bydlením získáte prostornost, energetickou efektivitu a úspory.

2. Komerční prostory odpovídající standardu bydlení: Žádné temné sklady! Komerčně deklarované prostory (cca 51 % z celkové plochy) jsou plně vytápěné (podlahové vytápění v celém přízemí) a mají dostatek denního světla. Ať už jako show-room, kancelář nebo kvalitní sklad, kvalita těchto prostor odpovídá modernímu bydlení.

3. Zahrada – váš soukromý ostrov: Na pozemku o rozloze 820 m² na vás čeká zelená oáza. Speciální vychytávka: Masivní carport byl s láskou přetvořen na venkovní lounge, kde si můžete užít klidné večery v naprostém soukromí, zatímco vaše vozidla jsou bezpečně umístěna na třech samostatných parkovacích místech.

4. Podkrovní prostor je technologickým centrem pro kreativce a podnikatele. Díky dostupným přípojkám pro třífázový proud a vodu zde neexistují žádné hranice využití (ateliér, IT studio, praxi)...

5. Zvláštní výhoda pro investory a expandéry: Pozemek nabízí významné rezervy pro další zahuštění. Jelikož je možné přístavbu ideálně umístit na severovýchodní straně, zůstává charakter slunné zahradní oázy plně zachován.

Fakta pro vaše plánování:

• Způsob výstavby: Vysoce kvalitní zděná stavba / standard vzorového domu (masivní Ytongová střecha)

• Koncept využití: Právně spolehlivá kombinace komerčního využití a bydlení (byt pro provozovatele).

• Flexibilita: Komerční prostory lze díky vysoké kvalitě vybavení (topení/světlo) snadno integrovat do vašeho životního konceptu.

• Výhodná lokalita: Klidná práce v průmyslové zóně s krátkými cestami k břehu Bodamského jezera a centru města.

Langenargen u Bodamského jezera patří k nejvyhledávanějším obytným lokalitám regionu. Nemovitost se nachází v klidné oblasti, což vám zejména po pracovní době a o víkendech zajistí výjimečný odpočinek. Břeh jezera, přístav a centrum města jsou dosažitelné během několika minut.

VYBAVENÍ A VÝHODY:

• Plocha: Cca 253 m² obytné/užitné plochy rozložené do 3 podlaží.

• Pozemek: Cca 820 m² (orientace jihozápad)

• Komerční bonus: Samostatné vstupy pro podnikání (přízemí a podkroví) pro diskrétní styk s klienty.

• Zastavitelnost: Vysoký zastavovací poměr a index využitelnosti díky statusu průmyslové zóny – přístavba na severní/východní straně je bez problémů možná.

• Technické vybavení: Podlahové vytápění (celé přízemí / koupelna v horním patře), dále centrální vytápění, energetická třída C, třífázový proud v podkroví.

• Venkovní prostory: Zarostlá zahrada s kvetoucími rostlinami po celý rok, útulné místo pro grilování a prostorný, dlážděný vjezd na dvůr.

Proč je tato nemovitost tou pravou volbou pro vás:

Tento dům je určen pro jedince, kteří oceňují hodnotu prostoru a nezávislosti. Zatímco ostatní v Langenargen bydlí na malých pozemcích v těsném sousedství, tento majetek vám nabízí svobodu, kterou poskytuje pozemek o rozloze 820 m², za cenu za metr čtvereční, která je výrazně pod regionálním průměrem.

Prodej od soukromého vlastníka – ušetříte přibližně 35 000 € z provizních nákladů!

Je to ideální volba pro:

• Freelancerové (architekti, koučové, právníci, daňoví poradci)

• Kreativce (designéři, fotografové, umělci)

• Zakladatele startupů/IT firem

• Řemeslníky a obchodníky

Pokud hledáte prostor, kde se můžete plně rozvinout, jste na správném místě!