Prodej domu 3+kk • 82 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Stěhování místo rekonstrukce – dům, který vám ulehčí práci

Kdo dnes kupuje dům, touží po předvídatelnosti. Žádné stavební projekty, žádná nepříjemná překvapení, žádné dodatečné investice. Přesně toto nabízí tento řadový dům v lokalitě Wesel‑Flüren.

Nemovitost prošla komplexní rekonstrukcí „do základů“ a byla technicky i energeticky posunuta na úroveň, která poskytuje dlouhodobou jistotu. Do budovy samotné, přes veškerou techniku až po finální úpravy povrchů bylo investováno systematicky – jak viditelně, tak i hmatatelně.

Přibližně 82 m² obytné plochy, doplněných o cca 60 m² užitné plochy (z toho přibližně 25 m² v zařízeném půdním podlaží), je rozumně rozděleno mezi přízemí, patro a půdu. Dispozice půdorysu je příjemná, funkční a vhodná pro každodenní život – ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné vlastníky, kteří plánují bydlení pro sebe.

Obývací a jídelna tvoří srdce domu: světlé, klidné, s přímým přístupem k nově vybudované terase a zahradě. Zde vzniká přesně ten pocit domova, který hledáte – otevřený, útulný a zároveň hodnotný.

Tento dům je ideální pro ty, kteří nechtějí měsíce rekonstruovat, nechtějí podstupovat finanční rizika a chtějí od prvního dne bydlet v klidu. Čeká vás řadový dům rekonstruovaný „do základů“ k roku 2026, který důsledně spojuje soliditu, styl a moderní techniku. Energetická třída A+, tepelné čerpadlo, nová okna a nová elektroinstalace – zde šlo o trvalou, kvalitní modernizaci, nikoli jen o kosmetické úpravy.

Domov s jasnými liniemi, klidnou atmosférou a velmi soudržným celkovým dojmem – ihned k nastěhování a bez provize pro kupující.

Tento dům je obzvláště vhodný pro vlastníky, kteří hledají modernizovaný domov se solidní konstrukcí. Máte-li pocit, že tato nemovitost odpovídá vašim představám o bydlení, zašlete svou poptávku a zajistěte si osobní prohlídku.

Wesel‑Flüren – klidné bydlení při výborném napojení

Dům se nachází v oblíbené městské části Flüren ve Weselu. Zde se spojuje vyvinuté, klidné obytné prostředí s praktickou dostupností každodenních služeb.

Rodiny a vlastní uživatelé si cení zejména:

- příjemného sousedství

- krátkých cest do centra města

- pěší dostupnosti ke Auesee a k oblastem pro rekreaci

- dobré dostupnosti obchodů, škol a další infrastruktury

Poloha, která nemusí být hlasitě reklamována, ale trvale přesvědčuje.

Rekonstrukce se substance – nejde o objekt, který by vyžadoval pouze kosmetickou rekonstrukci

Exteriér a obálka budovy:

- Střecha kompletně znovu postavena (stav EH70 – překračuje požadavky podle GEG)

- Fasáda nově zateplena (stav EH70 – překračuje požadavky podle GEG)

- Granitové parapety

- Sklep byl odborně znovu utěsněn (včetně silné bitumenové izolace, Styroduru, bublinkové fólie, nového světlovodu)

- Nová terasa

- Nové vstupní dveře s automatickým zamykáním

- Nové dveře do sklepa

Okna:

- Nová trojsklo s větráním přes okenní rám (stav EH70 – překračuje požadavky podle GEG)

- V patře jsou okna s možností uzamčení

- Tři nová trojsklo střešní okna Velux (stav EH70 – překračuje požadavky podle GEG)

Interiérové vybavení:

- Podlahové krytiny z přírodního dřeva v přízemí

- Vysoce kvalitní a odolný laminát v patře a v půdním podlaží

- Podlahové vytápění v přízemí

- Zvukově a tepelně izolované příčkové stropy a příčkové zdi

- Parapety z umělého mramoru

- Koupelnový nábytek od Villeroy & Boch

Technika:

- Nové tepelné čerpadlo (topení a ohřev vody)

- Kompletně obměněná vodoinstalace

- Kompletně obnovena elektroinstalace (vysoce kvalitní matně černá řada vypínačů a zásuvek, přes 60 zásuvek v celém domě, nový rozvaděč, nainstalován transformátor pro zvonek a další)

- LAN připojení na všech podlažích a v klíčových místnostech

- TV kabelové připojení v obývacím pokoji

Garáž je možné zakoupit za příplatek 10 000 €.

Kuchyně zobrazená na fotografiích není součástí nabídky. Již existuje návrh kuchyně optimalizovaný pro tuto nemovitost, který lze podle potřeby realizovat. Také nábytek a vybavení nejsou zahrnuty v kupní ceně, ale je možné je převzít dle dohody.

Půdorysy nejsou zpracovány v měřítku a slouží jako první orientační pomůcka pro lepší představu o uspořádání prostor.

Rozdělení obytných a užitných ploch:

Přízemí:

• Obývací pokoj: cca 26 m²

• Kuchyň: cca 5 m²

• Návštěvnická toaleta: cca 2 m²

• Chodba: cca 5 m²

Patro:

• Ložnice: cca 13 m²

• Šatna: cca 4 m²

• Dětský pokoj: cca 14 m²

• Koupelna: cca 5 m²

• Chodba: cca 3 m²

Půdní podlaží:

• Pracovna / hobby místnost: cca 25 m² (podobná obytnému prostoru)

Sklep:

• Hobby místnost: cca 13 m²

• Topenářská / prádelna: cca 13 m²

• Chodba: cca 9 m²

Terasa: cca 19 m² (přibližně 4,75 m² se započítává do obytné plochy)

Poskytovatel:

Konrad & Fiegen Wohnkonzepte GmbH

Kalthoffweg 23

46539 Dinslaken

Registrující soud a číslo v obchodním rejstříku:

Okresní soud v Duisburgu, HRB 30282

DIČ: DE317358836