Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Hessen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in gehobener Wohnlage von Wehrheim-Obernhain verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Außenbereich.

Tento pečlivě udržovaný polodvojdomek v prestižní lokalitě Wehrheim-Obernhain spojuje prostorné bydlení s mimořádně krásným venkovním prostorem.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, die sonnige Südterrasse mit überdachtem Loungebereich und gemauertem Außenkamin sowie die vielseitig nutzbaren Räume machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Homeoffice.

Prosvětlený obývací a jídelní prostor, slunná jižní terasa s přístřeškem pro relaxační zónu a zděným venkovním krbem, stejně jako univerzálně využitelné místnosti činí z tohoto domu ideální domov pro rodiny, páry či práci z domova.

Das Haus bietet ca. 147 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Dům nabízí zhruba 147 m² obytné plochy rozložené do tří úrovní a vyniká promyšleným uspořádáním místností i velmi pečlivým celkovým stavem.

Ursprünglich im Jahr 1962 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und erweitert. Dabei wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Leitungen, Heizung, Bäder und Innenausbau erneuert. Seitdem laufend gepflegt und modernisiert.

Původně postavený v roce 1962, byla nemovitost v roce 2000 kompletně zrekonstruována a rozšířena. Při této rekonstrukci byly obnoveny střecha, fasáda, okna, elektroinstalace, rozvody, topení, koupelny a vnitřní vybavení. Od té doby je průběžně udržována a modernizována.

Erdgeschoss – Wohnen & Leben:

Přízemí – Bydlení a život:

Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse (ca. 52 m²). Der Außenkamin schafft eine besondere Atmosphäre.

Prostorný obývací a jídelní prostor (cca 45 m²) s otevřenou kuchyní a přímým vstupem na slunnou jižní terasu (cca 52 m²). Venkovní krb vytváří zvláštní atmosféru.

Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre:

První patro – Útočiště a soukromí:

Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 17, 15, 14 m²) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Tři dobře uspořádané ložnice (cca 17, 15, 14 m²) a moderní koupelna s přirozeným denním světlem, vanou i sprchou. Vysoké stropy zajišťují příjemný pocit z prostoru.

Untergeschoss – Flexibel nutzbar:

Suterén – Všestranně využitelný:

Eingangsbereich, Gäste-/Arbeitszimmer mit Tageslicht, zusätzliches WC sowie Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräume. Weiterer Raum mit Dusche.

Vstupní hala, pokoj pro hosty/práci s denním světlem, samostatné WC a dále místnost pro domácí potřeby, skladové a technické místnosti. Další místnost se sprchou.

Außenbereich – echtes Highlight:

Exteriér – Pravý klenot:

Großzügige Südterrasse mit überdachtem und offenem Bereich sowie zweite Terrasse (ca. 14 m²) und gepflegte Gartenflächen mit vielseitiger Nutzung.

Prostorná jižní terasa s přístřeškem i volně přístupnou částí a druhá terasa (cca 14 m²) a upravené zahradní plochy s možností rozmanitého využití.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Ein Einzug ist ohne größeren Renovierungsaufwand möglich.

Nemovitost se prezentuje ve velmi udržovaném stavu a byla v posledních letech průběžně modernizována. Nastěhování je možné bez větších renovačních prací.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wehrheim-Obernhain, einem gefragten Ortsteil im Hochtaunuskreis.

Nemovitost je ke konzultaci a může být krátkodobě volná k nastěhování.

Nemovitost se nachází v klidné a přírodě blízké rezidenční oblasti Wehrheim-Obernhain, vyhledávané čtvrti v okrese Hochtaunuskreis.

Die direkte Nähe zu Wald und Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut:

Přímá blízkost k lesům a přírodě nabízí vysokou rekreační hodnotu a mnoho možností volnočasových aktivit. Současně je infrastruktura velmi kvalitní:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen im ca. 5 Minuten entfernten Wehrheim

• Obchodní možnosti, lékaři a školy přibližně 5 minut autem ve Wehrheim

• Taunusbahn mit direkter Verbindung nach Bad Homburg und Frankfurt

• Taunusbahn s přímým spojením do Bad Homburgu a Frankfurtu

• Autobahnen A5 und A661 jeweils ca. 10 km entfernt

• Dálnice A5 a A661 přibližně 10 km vzdáleny

• Flughafen Frankfurt in ca. 35 Minuten erreichbar

• Letiště ve Frankfurtu dosažitelné cca za 35 minut

Freizeitangebote wie Golfplatz, Tennisanlage, Saalburghalle sowie bekannte Ausflugsziele (Saalburg, Lochmühle, Hessenpark) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

V okolí se nachází volnočasové aktivity jako golfové hřiště, tenisové kurty, sálová hala Saalburg a také známá místa k výletům (Saalburg, Lochmühle, Hessenpark).

• Hochwertige Einbauküche

• Kvalitní vestavěná kuchyň

• Großzügige Terrasse mit Außenkamin, Stromanschluss und Beleuchtung

• Prostorná terasa s venkovním krbem, elektrickým připojením a osvětlovacím systémem

• Garage mit Stromanschluss und 32-A-CEE-Steckdose

• Garáž s elektrickým připojením a zásuvkou 32-A-CEE

• zusätzlicher Stellplatz am Grundstück

• Další parkovací místo na pozemku

• Modernisiertes Bad mit Dusche und Wanne

• Modernizovaná koupelna se sprchou i vanou

• zusätzlicher Duschraum im Untergeschoss

• Další sprchovací místnost v suterénu

• Außenwasseranschluss

• Venkovní vodovodní připojení

• Glasfaseranschluss am Grundstück

• Připojení k optickému internetu přímo na pozemku

• Anschluss an das öffentliche Abwassersystem

• Napojení na veřejný kanalizační systém

• Regelmäßige Modernisierungen (Ende 2024: Malerarbeiten innen sowie 2026: Terrassenbereich)

• Pravidelné modernizace (konec roku 2024: malířské práce uvnitř a v roce 2026: úprava terasy)

• Öl-Zentralheizung (Tankvolumen ca. 4.500 L), Wartung zuletzt 03/2026

• Centrální olejové topení (kapacita nádrže cca 4 500 l), poslední údržba provedena v 03/2026

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Nemovitost je součástí společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ).

Das Grundstück wurde real geteilt, sodass die Doppelhaushälfte grundbuchrechtlich eigenständig erfasst ist.

Pozemek byl reálně dělen, takže polodvojdomek je katastrálně evidován jako samostatná jednotka.

Sie verfügen über ein alleiniges Nutzungsrecht an den direkt angrenzenden Außenflächen – vergleichbar mit einem klassischen Einfamilienhausgrundstück.

Majitel disponuje výhradním užívacím právem na bezprostředně sousedících venkovních plochách – obdobně jako u klasického rodinného domu.