Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na cca 90 m² se rozprostírá světlý, příjemný 3-pokojový byt.

Kromě ložnice a dětského pokoje nabízí byt také kvalitně zrekonstruovanou, plně zařízení koupelnu s denním světlem, ve které najdete sprchu i vanu. Pod dlaždicemi v imitaci dřeva je položeno elektrické podlahové topení. V koupelně je rovněž k dispozici připojení pro pračku.

Z obývacího a jídelního pokoje i kuchyně se dostanete na prostorný balkon, který byl v roce 2025 zrekonstruován – odkud je možné na západ s výhledem spatřit okraj jezera Berenbosteler.

Byt dále disponuje úložnou místností a prostorným hall, který propojuje všechny místnosti.

V rámci modernizačních prací v letech 2024/2025 byla všechna standardní okna a terasové dveře nahrazena trojitém zasklením a venkovní rolety byly obnoveny a rozšířeny o elektrický pohon.

Vnější stěny, parapety, střešní plochy a nejvyšší strop byly dodatečně zatepleny.

Elektrické rozvody v kuchyni byly obnoveny a byla instalována nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů.

Střešní okna jsou z roku 2016. V celém bytě se nachází designová podlaha s dekorem Zimteich.

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti. Jezero Berenbosteler, Schwarzer See a různé hřiště jsou dosažitelné za pár minut chůze. Možnost nákupu je dostupná v bezprostředním okolí. Všechny tři školní centra jsou snadno dostupné na kole nebo autobusem; mateřské školky jsou také nedaleko.

Dopravní spojení do centra, k dálnici i na letiště je velmi dobré.

Vestavěná kuchyň, balkon, designová podlaha, podlahové topení, parkovací místo, koupelna s denním světlem, vana, interkom se systémem videodozoru

V prosinci 2021 byla instalována fotovoltaická elektrárna včetně úložiště, která napájí budovu elektřinou. Spotřeba elektřiny této bytové jednotky je měřena certifikovaným mezeměrem a následně účtována pronajímateli. Díky tomu lze dlouhodobě dosáhnout nižších cen elektřiny, než jaké nabízí místní základní dodavatel. Náklady na napájení elektřinou nejsou uvedeny v současných provozních nákladech a závisí na osobní spotřebě.

Ohřev teplé vody v domě probíhá od roku 2025 převážně pomocí čerpadla pro ohřev užitkové vody, které je v létě hlavně napájeno elektřinou z fotovoltaické elektrárny. To snižuje závislost na cenách plynu a mělo by navíc snižovat provozní náklady.

Jelikož voda z vodovodu v Garbsenu má zpravidla velmi vysoký obsah vápníku, je v domě instalován centrální filtrační systém. Díky změkčené vodě se šetří kuchyňské spotřebiče a armatury – a káva či čaj chutná lépe.

Energetický štítek byl vyhotoven před provedením energetických rekonstrukcí. Budoucí spotřební hodnoty mimo jiné závisí na způsobu vytápění obyvatel.