Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej nabízíme udržovaný a kompletně zmodernizovaný 2-pokojový bytový vlastnický byt v klidné a vyhledávané lokalitě Erkrath-Hochdahl. Byt se nachází v prvním patře velmi udržovaného bytového domu a osloví vás promyšleným uspořádáním místností i výborným celkovým stavem.

V rámci modernizace v letech 2022/2023 byl byt vybaven vysoce kvalitně. Mezi prvky patří mimo jiné moderní vinylová podlaha, stylová vestavěná kuchyň značky Miele a nově položené dlaždice. Všechny stěny byly obloženy tkanivem a hladkým vlies, což přináší moderní a současný pocit z bydlení.

Balkón představuje další komfort bydlení a zve vás k relaxaci. V současnosti prochází kompletní rekonstrukcí, což navíc zdůrazňuje kvalitu nemovitosti a její dlouhodobý hodnotový potenciál. Tato oprava se promítá do zvýšení měsíčního poplatku za dům (z přibližně 267 € na současných 354 €), které je již zohledněno a zajišťuje, že v této oblasti není ve střednědobém horizontu potřeba dalších investičních výkonů.

Pro investory to znamená vysokou míru plánovací jistoty, neboť klíčové údržbové zásahy již byly provedeny nebo finančně pokryty.

Nabídku doplňuje vlastní sklep a venkovní parkovací místo – což představuje jasný přínos jak pro nájemce, tak pro vlastníky.

Byt je aktuálně spolehlivě pronajatý a je ideální investiční příležitostí s okamžitými příjmy z nájemného bez rizika prázdných prostor.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Komplexně zmodernizován (2022/2023)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň Miele

• Moderní vinylová podlaha a současné vybavení

• Balkón (aktuálně v rekonstrukci – trvalé zhodnocení)

• Venkovní parkovací místo v ceně

• Vlastní sklep

• Klidná, udržovaná obytná lokalita

• Spolehlivě pronajatý – okamžité příjmy

• Již zohledněná údržbová opatření (plánovací jistota)

Byt se nachází v klidné a udržované obytné oblasti Erkrath-Hochdahl s velmi dobrou infrastrukturou. Obchodní možnosti, lékaři, školy i veškeré zařízení pro každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut.

Dopravní dostupnost je vynikající: Düsseldorf nebo Wuppertal jsou snadno dosažitelné jak automobilem, tak i pomocí veřejné dopravy. Dálnice A46 resp. A44 leží v bezprostřední blízkosti a zajišťují optimální spojení.

Veřejná doprava je dosažitelná pěšky, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.