Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitkyIngolstadt Oberhaunstadt Bayern 85055

Vítejte ve vašem novém domově! Samostatně stojící rodinný dům v Ingolstadtu-Oberhaunstadtu, postavený v roce 1972, má úplně kvalitní sklep. Díky dvěma obytným patřím nabízí jedinečný zážitek z bydlení a okouzlí svým nezaměnitelným šarmem ve stylu tradiční alpské truhlářské řemeslné tvorby.

Příjemné uspořádání dispozice o ploše přes 170 m² s pěti prostornými místnostmi poskytuje vynikající předpoklady pro rodinné bydlení. V roce 2019 byla topná soustava zmodernizována a přepracována. Celá budova, včetně dvojgaráže, je postavena z masivního materiálu. Kromě nepochybně existující nutnosti rekonstrukce disponuje budova bezvadnou stavební kvalitou, ve které byly použity vysoce kvalitní stavební materiály.

Zahrada o rozloze 681 m², začleněná do krajiny a s cenným stromovým porostem, poskytuje ochranu před zvědavými pohledy i prostor pro řadu možností úprav. V roce 2025 byl provedena odborná údržba a řezačka veškerých stromů a keřů.

V přízemí se vstupem do domu, přes halu, ocitnete v prostorné předsíni, která již na první pohled nastiňuje mimořádnou atmosféru tohoto domu. Z předsíně vyráží kuchyně, šatna, hostinská toaleta a prostorný obývací pokoj s obrovskými nástěnnými a podlahovými okny. Obývací místnost je vybavena stylovým kamnovým kamenem a přechází do jídelny. Odtud vede terasová vrata na venkovní posezení a do zimní zahrady navržené v designu plného dřeva a skla.

Patro spojuje chodba prostornou pracovnu, dvě ložnice a dvě koupelny s přirozeným světlem, z nichž jedna je vybavena toaletou. Z pracovny i přilehlé ložnice vás vede přímo balkon. V zadní části patra se po několika schodech dostanete do půdního prostoru nad garáží, který byl přeměněn na obytný účel. Výjimečnost tohoto prostoru představuje sauna s dřevěnými téměř masivními prkny.

Sklep je přístupný z kuchyně. Kromě standardních prostor – prádelna/prostor pro sušení a topení – nabízí sklep řadu možností pro uskladnění a skladování zásob. Velký sklep je útulně zařízený a podle potřeby se dá využít jako hobby místnost, pracovna nebo útočiště.

Dveře na konci sklepní chodby vedou ke schodišti do garáže.

Vnitřní příčky byly většinou postaveny z vápeno-pískových cihel a několikrát bily omítány s vápnem. Pro ochranu proti pronikající vodě je sklep obklopen vodotěsným betonovým obvodem.

Dům se nachází v prestižní obytné čtvrti Oberhaunstadt, části Ingolstadtu na severovýchodě, na klidné silnici s omezeným provozem. Nejbližší mateřská škola je v dohledné vzdálenosti, základní a střední škola pak v bezprostředním okolí. Městský park, několik hřišť a sportovní klub TSV Ober- a Unterhaunstadt nabízejí řadu atraktivních možností pro sport a volný čas. Obchody, praktické lékaře a lékárny jsou dostupné za několik minut na kole či autem. Staré město Ingolstadtu, specialistické ordinace či střední školy se pohodlně dostanete autobusem. Autobusová zastávka je přímo před domem. Na přístup na dálnici A9 je vzdálenost 2,5 km a železniční stanice Ingolstadt-Nord je vzdálena 3 km.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Klidná lokalita se sníženým provozem

• Pozemek 681 m² – cenný stromový porost (se zahradním plánem)

• Přibližně 170 m² obytné plochy ve dvou patrech

• Modernizace topného zařízení v roce 2019 (plyn)

• Masivní a solidní konstrukce

• Kompletně s podkrovím, vodotěsná betonová nádrž

• Vybavení z masivního dřeva – zdravé vnitřní klima

• 5 místností – flexibilní využití

• Útulný obývací-jídelní prostor se stylovým kamnovým kamenem

• Venkovní posezení, zimní zahrada, balkon orientovaný na jih

• Sauna

• Autobusová zastávka přímo před domem

Další informace:

Garáže/místa pro parkování: 2/2

Stav nemovitosti: Nutná rekonstukce

Kvalita vybavení: Standard (místy s potřebou renovace)

Podlahové krytiny: Přírodní kámen, obklady, koberec

Energetická náročnost: Třída H

Primární energetická potřeba: 263,8 kWh/(m²*a)

Platnost energetického průkazu do: 04.12.2035

Internet: Dostupné optické vlákno

Cena: Zona jednání