Prodej domu • 191 m² bez realitky, Hessen

Dieses Zweifamilienhaus in der Butzbacher Kernstadt verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: bereits vorhandene Mieteinnahmen, viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und eine klare Perspektive für die künftige Nutzung.

Tento dvojrodinný dům v centru Butzbachu spojuje tři kvality, které se jen zřídka vyskytují společně: již existující příjmy z nájmu, dostatek prostoru pro různé životní styly a jasnou perspektivu budoucího využití.

Auf einem 353 m² großen Grundstück steht das Haus aus dem Baujahr 1930 mit 190,24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmer – verkauft wird ohne Käuferprovision.

Na pozemku o velikosti 353 m² stojí dům z roku 1930 s obytnou plochou 190,24 m², rozdělený do dvou samostatných bytových jednotek a celkem osmi pokojů – prodej bez provize pro kupujícího.

Die Wohnflächen teilen sich auf in 58,71 m² im Erdgeschoss (Wohnung 1) und 131,53 m² im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2, inkl. Balkonanteil).

Obytná plocha je rozdělena následovně: 58,71 m² v přízemí (byt 1) a 131,53 m² v patře a podkroví (byt 2, včetně části balkonu).

Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet; die aktuelle Warmmiete beträgt 470 € (350 € Kaltmiete, 120 € Nebenkostenvorauszahlung). Da die Kaltmiete deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt, eröffnet sich dem Erwerber konkretes Ertragspotenzial durch eine mietrechtlich zulässige Anpassung.

Přízemní byt je dlouhodobě pronajatý; současný nájem s režijními náklady dosahuje 470 € (350 € bez režie, 120 € záloha na provozní náklady). Protože nájem bez režie je výrazně pod obvyklou místní úrovní, otevírá se kupujícímu konkrétní potenciál příjmu díky zákonně přípustné úpravě.

Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt; Bestandteil des Verkaufs ist für diese Wohnung ein im Kaufvertrag dokumentiertes, befristetes Mietverhältnis von 18 Monaten zu einer Kaltmiete von mindestens 700 €. Damit sichert sich der Käufer ab dem ersten Tag eine gesicherte Gesamtkaltmiete von mindestens 1.050 €/Monat. Nach Ablauf der Übergangszeit stehen mehrere Wege offen: Eigennutzung, Neuvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Jednotka v patře a podkroví je v současnosti obývána samotným majitelem; součástí prodeje je pro tento byt v kupní smlouvě dokumentovaný časově omezený nájemní vztah na 18 měsíců s nájemným bez režie alespoň 700 €. Tímto si kupující zajistí od prvního dne celkový nájem bez režie minimálně 1 050 €/měsíc. Po uplynutí přechodného období jsou otevřeny různé možnosti: vlastní bydlení, nové pronajmutí, vícegenerační bydlení nebo kombinace bydlení a pronájmu.

Diese flexible Konstellation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer selbst einziehen möchte, kann den Übergabezeitpunkt planbar gestalten und erhält in der Zwischenzeit Mieteinnahmen aus beiden Einheiten. Anleger erwerben ein Objekt mit sofortigem Ertrag und einem klar definierten Zeithorizont für die volle Eigenregie über beide Wohnungen.

Tato flexibilní konstelace činí nemovitost zajímavou jak pro uživatele, tak pro investory. Ti, kteří si přejí sami bydlet, mohou plánovat termín předání a mezitím získávat příjmy z nájmu z obou jednotek. Investoři nakupují nemovitost se okamžitým výnosem a s jasně definovaným časovým horizontem pro plnou kontrolu nad oběma byty.

Zur Ausstattung gehören ein großer Balkon im Obergeschoss, ein Holz-Kaminofen, eine Einbauküche, ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie Keller- und Abstellflächen. Das Kellergeschoss bietet einen zusätzlichen Nutzbereich mit WC, Mini-Küche (Kochfeld, Spüle, Spülmaschine) und überdachtem Außenzugang – ideal für Feste im Garten oder als funktionale Erweiterung. Auch der im Garten aufgestellte Pool gehört zum Verkaufsumfang.

Mezi vybavení patří velký balkon v horním patře, dřevěný krbový kamna, vestavěná kuchyň, parkovací místo na pozemku a sklepní a úložné prostory. Sklep nabízí další využitelnou plochu s toaletou, malou kuchyní (vařič, dřez, myčka nádobí) a krytým vchodem zvenčí – ideální pro zahradní oslavy či jako funkční rozšíření. Součástí prodeje je i bazén umístěný v zahradě.

Verkauft wird direkt vom Eigentümer, ohne Maklerbeteiligung. Vollständige Verkaufsunterlagen einschließlich Bauzeichnungen, Aufmaßplänen und einer von einem Architekten erstellten Wohnflächenberechnung liegen vor.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez účasti makléře. Úplná prodejní dokumentace včetně stavebních plánů, výměrných plánů a výpočtu obytné plochy vyhotoveného architektem je k dispozici.

Butzbach – zentral, alltagstauglich, gut angebunden.

Butzbach – centrální, každodenně praktický, dobře dostupný.

Die Immobilie liegt in der Butzbacher Kernstadt und damit in einem Umfeld, das kurze Wege mit guter Erreichbarkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach Ziel fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Gerade diese Mischung aus Innenstadtnähe und Alltagstauglichkeit ist für viele Käufer und Mieter ein entscheidender Standortvorteil.

Nemovitost se nachází v samotném centru Butzbachu a tudíž v prostředí, které spojuje krátké vzdálenosti se skvělou dostupností. Obchody, školy, mateřské školky, lékaři, nádraží a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky nebo za několik minut, v závislosti na cíli. Právě tato kombinace městského centra a praktického umístění je pro mnohé kupce a nájemce rozhodující výhodou lokality.

Butzbach profitiert darüber hinaus von seiner Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und Mittelhessen. Über die nahegelegene A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Gießen und die umliegende Region. Auch der Bahnhof stärkt die Anbindung für Berufspendler und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs.

Butzbach dále těží z polohy mezi oblastí Rýn-Main a středním Hessem. Nedaleko ležící dálnice A5 zajišťuje dobré spojení směrem na Frankfurt, Gießen a okolní region. Nádraží rovněž posiluje dostupnost pro dojíždějící a uživatele veřejné dopravy.

Als Mittelstadt im Ballungsrandgebiet bietet Butzbach eine Kombination, die zunehmend gefragt ist: funktionierende lokale Infrastruktur, überschaubare Kaufpreise im Vergleich zu Großstädten und eine anhaltend stabile Mietnachfrage.

Jako menší město v okrajové oblasti metropolitní aglomerace nabízí Butzbach kombinaci, o kterou je stále větší zájem: fungující místní infrastruktura, přehledné ceny nemovitostí ve srovnání s velkými městy a trvale stabilní poptávka po nájmech.

Aktuelle Angebotsmieten für Häuser liegen laut Marktdaten (Quellen: ImmoScout24, miet-check.de, Stand Q1 2026) bei durchschnittlich 10,50 bis 12,00 €/m² – ein Umfeld, das marktgerechte Vermietung zuverlässig ermöglicht und das Ertragspotenzial des Objekts unterstreicht.

Podle aktuálních tržních dat (zdroje: ImmoScout24, miet-check.de, stav k 1. čtvrtletí 2026) se v nabídce nájemné pro domy pohybuje v průměru mezi 10,50 až 12,00 €/m² – což vytváří prostředí, jež spolehlivě umožňuje tržně odpovídající pronájem a podtrhuje výnosový potenciál objektu.

Für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig vermieten möchten, ist die Lage ein doppelter Vorteil: kurze Wege im Alltag und ein Mietmarkt mit stabiler Nachfrage. Wer dagegen ausschließlich als Kapitalanleger investiert, profitiert von einer Mittelstadt mit funktionierender Wirtschaftsstruktur und einer Nachfrage, die in den letzten Jahren konstant geblieben ist.

Pro kupce, kteří chtějí bydlet sami a zároveň pronajímat, představuje lokalita dvojitou výhodu: krátké denní vzdálenosti a trh s nájmy s konstantní poptávkou. Ti, kteří naopak investují výhradně jako kapitáloví investoři, těží z menšího města s fungující ekonomikou a poptávkou, která zůstala v posledních letech stabilní.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten in mehreren Schritten modernisiert. Hervorzuheben sind der 2006 eingebaute Holz-Kaminofen, die überwiegend 1993 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung (zwei Fenster sind aus Holz), die 2002 sanierte Außenfassade sowie der 2010 errichtete Balkon im Obergeschoss. Ergänzend wurde im Innenbereich eine Innendämmung mit Rigips und Styropor ausgeführt.

Dům byl během uplynulých desetiletí modernizován v několika fázích. Je třeba zdůraznit dřevěný krbový kamna instalovaný v roce 2006, převážně v roce 1993 renovovaná plastová okna s dvojsklem (dvě okna jsou dřevěná), v roce 2002 zateplenou vnější fasádu a balkon postavený v horním patře v roce 2010. Navíc byla v interiéru provedena vnitřní izolace pomocí sádrokartonu a polystyrenu.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1991. Zum Objekt gehören vier Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen.

Budova je vytápěna centrálním olejovým topným systémem s centrálním ohřevem vody; zdroj tepla pochází z roku 1991. K objektu náleží čtyři olejové nádrže, každá s kapacitou 1 000 litrů.

Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, massive Decken und eine Holztreppe. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Kork. Die Außenwandstärke beträgt im Erd- und Obergeschoss 40 cm, im Dachgeschoss 27 cm – ein Hinweis auf die solide, langlebige Bausubstanz dieser Bauepoche.

Dům disponuje sedlovou střechou s tašením cihlou, masivními stropy a dřevěným schodištěm. Podlahy jsou z laminátu, dlaždic a korku. Tloušťka vnějších zdí je v přízemí a patře 40 cm, v podkroví 27 cm – což svědčí o solidní a trvanlivé konstrukci typické pro toto stavební období.

Im Obergeschoss unterstreichen der großzügige Balkon, der Kaminofen und die Einbauküche den wohnlichen Charakter. Das Dachgeschoss bietet mit drei Zimmern, einem Bad und Flur weitere voll nutzbare Wohnfläche.

V horním patře zdůrazňují prostorný balkon, krbový kamna a vestavěná kuchyň charakter příjemného bydlení. Podkroví nabízí tři pokoje, koupelnu a chodbu, čímž poskytuje další plně využitelnou obytnou plochu.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen Stellplatz auf dem Grundstück, geräumige Keller- und Abstellräume sowie einen zusätzlichen Nutzbereich im Kellergeschoss mit WC und Mini-Küche (Kochfeld, Spüle, Spülmaschine). Über eine überdachte Außentreppe ist dieser Bereich direkt vom Garten aus erreichbar – ideal für Feiern oder als funktionale Ergänzung im Alltag. Der im Garten aufgestellte Pool mit rund 3 m Durchmesser und ca. 0,90 m Höhe gehört mit zum Verkaufsumfang.

Vybavení je doplněno parkovacím místem na pozemku, prostorným sklepem a úložnými prostory a dále dalším využitelným prostorem ve sklepě s toaletou a malou kuchyní (vařič, dřez, myčka nádobí). Tento prostor je přístupný přímo z zahrady přes krytá venkovní schodiště – ideální pro oslavy nebo jako funkční rozšíření v běžném životě. K prodeji náleží také bazén umístěný na zahradě s průměrem cca 3 m a výškou přibližně 0,90 m.

Energieausweis: Bedarfsausweis nach GEG, Endenergiebedarf 235,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, ausgestellt am 21.04.2026, gültig bis 20.04.2036 (Reg.-Nr. HE-2026-006349605).

Energetický štítek: Štítek dle nařízení GEG, konečná energetická náročnost 235,3 kWh/(m²·rok), energetická třída G, hlavní energetický nosič olej, rok výroby zdroje tepla 1991, vystaven dne 21. 4. 2026, platný do 20. 4. 2036 (registrační číslo HE-2026-006349605).

Kaufpreis: 479.000 € – provisionsfrei für den Käufer.

Kupní cena: 479 000 € – bez provize pro kupujícího.

Mieteinnahmen und Nutzung: Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet; aktuelle Warmmiete 470 € (350 € Kaltmiete, 120 € Nebenkostenvorauszahlung). Die Kaltmiete liegt erheblich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete – eine mietrechtlich zulässige Anpassung nach oben ist möglich und kann mit dem Erwerber besprochen werden. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt; Bestandteil des Verkaufs ist ein im Kaufvertrag dokumentiertes, befristetes Mietverhältnis von 18 Monaten zu einer Kaltmiete von mindestens 700 €. Ab Übergabe ergibt sich damit eine gesicherte Gesamtkaltmiete von mindestens 1.050 €/Monat – mit weiterem Ertragspotenzial auf beiden Einheiten.

Příjmy z nájmu a využití: Přízemní byt je dlouhodobě pronajatý; aktuální nájem s režijními náklady činí 470 € (350 € bez režie, 120 € záloha na provozní náklady). Nájem bez režie je výrazně pod místní srovnávací úrovní – je možná zákonná úprava směrem nahoru, kterou lze projednat s kupujícím. Byt v patře a podkroví je v současnosti využíván majitelem; součástí prodeje je v kupní smlouvě dokumentovaný časově omezený nájemní vztah na 18 měsíců s nájemným bez režie alespoň 700 €. Po předání tak vzniká zajištěný součet nájemného bez režie minimálně 1 050 €/měsíc – s dalším potenciálem výnosu u obou jednotek.

Rechtliche Hinweise / Grundbuch: Im Grundbuch bestehen zugunsten des Hinterhauses Geh-, Fahr- und Leitungsrechte. Zudem sind in Abteilung II Vorkaufsrechte eingetragen. Die Vorkaufsberechtigten haben zugesagt, bei Vorlage eines konkreten Kaufangebots zeitnah eine Verzichtserklärung zu unterzeichnen, sodass einer zügigen Abwicklung nichts entgegensteht. Einzelheiten ergeben sich aus dem Grundbuch und den vollständigen Verkaufsunterlagen.

Právní upozornění / Katastr: V katastru jsou ve prospěch zadního domu zapsána práva chůze, jízdy a vedení rozvodů. Dále jsou v oddílu II zapsána předkupní práva. Oprávnění z předkupního práva slíbili, že při předložení konkrétní nabídky ke koupi neprodleně podepíší prohlášení o zříkání se, takže není nic, co by bránilo rychlému jednání. Podrobnosti vyplývají z katastru a úplné prodejní dokumentace.

Grundstück: Flur 2, Flurstück 297/1; Grundstücksgröße 353 m². Bodenrichtwert 220 €/m².

Pozemek: k.ú. 2, parcelní číslo 297/1; rozloha pozemku 353 m². Orientační hodnota půdy 220 €/m².

Unterlagen: Bauzeichnungen, Aufmaßpläne, Wohnflächenberechnung (Dipl.-Ing. Architekt) und Energieausweis liegen vollständig vor und werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Dokumentace: Stavební plány, výměrné plány, výpočet obytné plochy (diplomovaný inženýr architekt) a energetický štítek jsou kompletní a jsou k dispozici po předložení žádosti kvalifikovaným zájemcům.

Besichtigung: ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Prohlídka: výhradně po předchozí domluvě termínu. Dotazy makléřů nejsou vítány.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Verbindliche Aussagen zum Objektzustand bleiben dem Kaufvertrag vorbehalten.

Odškodňovací doložka: Všechny údaje vycházejí z informací majitele a dostupné dokumentace. Nelze převzít zodpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost informací. Závazná prohlášení o stavu objektu zůstávají vyhrazena kupní smlouvou.

________________________________________

Tento překlad komplexního popisu nemovitosti poskytuje detailní informace o dispozicích, vybavení, technickém stavu, finančních aspektech nájmu a právních náležitostech, čímž dává potenciálním kupcům ucelený obrázek o nabízeném objektu.