Prodej domu 4+kk • 125 m² bez realitky, Dolní Sasko

Die eindrucksvolle Doppelhaushälfte im Bauhausstil hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm verteilt auf 4,5 Zimmer.

Impozantní polovina dvojdomu v Bauhaus stylu nabízí obytnou plochu cca 125 m² rozdělenou do 4,5 místností.

Die moderne, offene Grundrissgestaltung in Kombination mit hellen sowie großzügigen Räumen, verleiht der Immobilie einen aufgelockerten und unbeschwerten Charakter.

Moderní, otevřený půdorys ve spojení se světlými a prostornými místnostmi dodává nemovitosti uvolněný a bezstarostný charakter.

Das moderne Haus präsentiert sich nach dem Motto: Einziehen und Wohlfühlen!

Moderní dům se řídí heslem: Nastěhujte se a budete se cítit skvěle!

Eine großzügige, helle Diele empfängt die Bewohner und Gäste dieser Immobilie.

Velkorysá a světlá vstupní hala vítá obyvatele a hosty této nemovitosti.

Wohnen und Essen werden miteinander vereint.

Obývací pokoj a jídelna jsou propojeny do jednoho prostoru.

Der Küchenbereich mit Kochinsel ist separat, jedoch durch die offene Wohnraumgestaltung auch vom Wohnbereich einsehbar.

Kuchyňský kout s ostrovní linkou je oddělený, ale díky otevřenému uspořádání obývacího prostoru je z obývací části také viditelný.

Von der Küche ist eine kleine Terrasse und ein kleines Gartenstück zur Nordseite betretbar, wo es in warmen Sommertagen stets schattig und angenehm zum Verweilen ist.

Z kuchyně vede vstup na malou terasu a malý zahradní kousek na severní straně, kde je i během teplých letních dnů příjemně stinné a ideální k posezení.

Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangt man in den Garten, wo eine vorgelagerte Süd-Terrasse mit einer ca. 50 qm Gartenfläche errichtet wurde.

Z prostorného obývacího a jídelního prostoru se vstupuje do zahrady, kde se nachází přední jižní terasa s přibližně 50 m² zahradní plochou.

Ein an die Diele angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet ausreichend Stauraum für allerlei Dinge.

K vstupní hale přiléhá také technická místnost s připojením pro pračku, která nabízí dostatek úložného prostoru pro různé věci.

Ebenso befindet sich dort ein Tank für warmes Wasser, welches vorrangig durch die sich auf dem Dach dafür installierte Solarthermie erhitzt wird.

V místnosti se rovněž nachází nádrž na teplou vodu, která je především ohřívána solární technologií instalovanou na střeše.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von dem Gäste-WC mit Namenhaften Sanitärobjekten.

Nabídku prostoru v přízemí doplňuje také návštěvnická toaleta vybavená renomovaným sanitárním zařízením.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Horní patro se skládá ze dvou dětských pokojů, koupelny s vanou a bezbariérovou sprchou a rodičovské ložnice s přilehlou šatnou.

Der Ankleidebereich bietet ebenso ein Fenster sowie eine Tür, wodurch die jetzigen Eigentümer daraus ein Arbeitszimmer errichtet haben.

Šatna disponuje také oknem a dveřmi, díky nimž si současní majitelé vytvořili pracovnu.

Das Grundstück wurde mit einem Doppeltor eingegrenzt, wodurch das Grundstück in seiner vollen Größe genutzt werden kann.

Pozemek je vymezen dvojitými vraty, což umožňuje plné využití jeho rozlohy.

Weiterhin befindet sich unmittelbar an das Haus angrenzend ein großes, beleuchtetes Carport, worunter ein Schuppen für weiteren Stauraum verbaut wurde.

Navíc bezprostředně u domu se nachází velký, osvětlený carport, pod kterým je umístěn sklad pro další úložný prostor.

Eine Wallbox zum Laden für Elektrofahrzeuge wurde ebenfalls bereits installiert.

Pro nabíjení elektromobilů byla již instalována nabíjecí stanice (wallbox).

Isernhagen befindet sich im Norden Hannovers und zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Umland der Landeshauptstadt.

Isernhagen se nachází na severu Hannoveru a patří k nejvyhledávanějším obytným oblastem v okolí hlavního města spolkové země.

Menschen, die die Natur lieben, aber die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten, sind hier genau richtig.

Lidé, kteří milují přírodu, ale nechtějí se vzdát blízkosti velkoměsta, tu najdou to pravé místo.

Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Do centra Hannoveru se autem dostanete za cca 20 minut.

Pendler Hamburg-Hannover haben eine perfekte Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt (A7), welche Sie in wenigen Minuten erreichen, ebenso verhält es sich mit der Verbindung zum Messeschnellweg und zur A2.

Dojíždějící z Hamburku do Hannoveru mají perfektní příjezd k nejbližšímu nájezdu na dálnici (A7), který je dosažitelný během několika minut, stejně jako spojení k Messeschnellweg a dálnici A2.

Das Haus selbst befindet sich in einer Anliegerstraße in Isernhagen FB.

Samotný dům se nachází v ulici s obyvatelem v Isernhagen FB.

In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilien- und Reihenhäuser.

V okolí převážně dominují rodinné domy a řadové domy.

Ein REWE Supermarkt, Getränkemarkt und eine Bushaltestelle sind zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen.

Supermarket REWE, obchod s nápoji a autobusová zastávka jsou pěšky dosažitelné během 2 minut.

Die ortseigene Kindertagesstätte ist 3 Minuten mit dem Auto entfernt.

Místní mateřská školka je vzdálena 3 minuty autem.

Eine Grundschule ist in 5 Minuten erreichbar.

Základní škola je dostupná za 5 minut.

Großburgwedel sowie das Schulzentrum in Großburgwedel sind in 3-5 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Město Großburgwedel a školní centrum v Großburgwedel jsou dosažitelné za 3–5 minut autem nebo autobusem.

Ausstattung Haus:

Vybavení domu:

- Zwei Geschosse ohne Schrägen

Dvě patra bez šikmých stropů

- Sehr hoher Dämmwert und niedriger Energiebedarf, Fassade mit WDVS

Velmi vysoká izolační hodnota a nízká energetická náročnost, fasáda s tepelně izolačním systémem (WDVS)

- Umfangreiche Elektroinstallationen

Rozsáhlé elektroinstalace

- Ein Kaminzug (Schornstein) ist vorgerüstet

Příprava pro instalaci komínu (komín je předinstalován)

- Einbruchshemmende Dreifach-Isolierglasfenster

Proti vloupání odolná trojitá izolační okna

- Elektrische bzw. automatisch funk-gesteuerte Rollläden

Elektricky nebo automaticky ovládané rolety

- Fußbodenheizung

Podlahové topení

- Gas-Brennwerttherme

Plynová kondenzační kotel

- Bodenbeläge aus Eichen-Parkett und grauen Feinsteinzug-Fliesen (0,80m x 0,80m)

Podlahové krytiny z dubového parketu a šedých dlaždic z jemného přírodního kamene (0,80 m x 0,80 m)

- Eingebaute Küche mit Kücheninsel

Vestavěná kuchyň s ostrovní linkou

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Wassertank dank Solarthermie auf dem Dach

Technická místnost s připojením pro pračku a nádrží na vodu ohřívanou díky solární termii na střeše

Ausstattung Bäder:

Vybavení koupelen:

- Gäste WC im EG

Návštěvnická toaleta v přízemí

- Wannen-Duschbad im OG

Koupelna s vanou a sprchovým koutem v horním patře

- Hochwertige und Namenhafte Sanitärobjekte

Kvalitní a renomované sanitární vybavení

- Unterputzarmaturen

Vestavěné stěnové armatury

- Regenschauerdusche

Dešťová sprcha

Ausstattung draußen:

Vybavení exteriéru:

- Beleuchtetes Carport und Schuppen

Osvětlený carport a přístavný sklad

- Eigene Hausauffahrt gepflastert

Vlastní příjezdová cesta dlážděná

- Grundstück vollständig eingezäunt

Pozemek je kompletně oplocen

- Wallbox (Elli VW / ID. Charger Connect
11 kw - 4,5m)

Nabíjecí stanice (Wallbox) (Elli VW / ID. Charger Connect, 11 kW - 4,5 m)

Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf.

Jedná se o soukromý prodej.