Prodej domu • 430 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Apartmenthaus mit hoher Auslastung und stabilen Einnahmen. Das Gebäude wurde ursprünglich in den Jahren 1965 und 1973 errichtet und in den Zeiträumen 2008–2009 sowie 2019–2021 umfassend saniert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand befindet.

Jedná se o modernizovaný bytový dům s vysokou obsazeností a stabilními příjmy. Budova byla původně postavena v letech 1965 a 1973 a v letech 2008–2009 a 2019–2021 byla kompletně zrekonstruována a modernizována, takže dnes je nemovitost ve velmi dobrém stavebním a technickém stavu.

Das Objekt ist Teil einer etablierten Ferienvermietung mit langjähriger Historie und hoher Nachfrage. Neben den 8 Ferienwohnungen und einer großzügigen Wohnung zum Dauerwohnen, verfügt das Haus über einen Wellness- und Saunabereich im Kellergeschoss sowie ein separates Abstellgebäude mit Terrassenbereich.

Nemovitost je součástí zavedené rekreační nabídky s dlouholetou historií a vysokým dopytem. Kromě 8 rekreačních apartmánů a jednoho prostorného bytu určeného k trvalému bydlení má dům také wellness a saunový zázemí v suterénu a samostatnou skladovou budovu s terasou.

Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Betreiber im Bereich Ferienvermietung.

Nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost s okamžitým cashflow a je vhodná jak pro investory, tak pro provozovatele v oblasti rekreačního pronájmu.

Sichern sie sich somit diese seltene Gelegenheit, eine etablierte Ferienimmobilie auf einer der gefragtesten Nordseeinseln zu erwerben. Die Kombination aus sehr gutem baulichem Zustand, kontinuierlichen Modernisierungen, stabilen Einnahmen und touristisch starker Lage macht das Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage.

Využijte tuto vzácnou příležitost a pořiďte si zavedenou rekreační nemovitost na jednom z nejžádanějších ostrovů Severního moře. Kombinace velmi dobrého stavebního stavu, průběžných modernizací, stabilních příjmů a turisticky atraktivní polohy činí tuto nemovitost udržitelnou a výnosnou investicí.

Spiekeroog gehört zu den exklusivsten Inselstandorten der ostfriesischen Nordsee und ist als Nordseeheilbad anerkannt. Die Insel zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe, Naturverbundenheit und hohe touristische Nachfrage aus. Der zentrale Wirtschaftsfaktor ist der Tourismus, wodurch Ferienimmobilien eine dauerhaft stabile Einnahmequelle darstellen.

Spiekeroog patří k nejexkluzivnějším ostrovním lokalitám v severofrizském regionu Severního moře a je uznáván jako léčebné přímořské letovisko. Ostrov se vyznačuje výjimečným klidem, úzkým vztahem k přírodě a vysokým turistickým dopytem. Hlavním hospodářským faktorem je zde turistika, díky níž rekreační nemovitosti představují trvale stabilní zdroj příjmů.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die nahezu autofreie Infrastruktur. Auf der Insel sind überwiegend Fahrräder, Elektrofahrzeuge und Pferdefuhrwerke unterwegs. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich ruhige und hochwertige Wohn- und Urlaubsatmosphäre.

Jedním z hlavních unikátních rysů je téměř automobilově volná infrastruktura. Na ostrově se nejčastěji pohybují kola, elektrická vozidla a koňské povozy, což vytváří mimořádně klidnou a kvalitní rezidenční i rekreační atmosféru.

Spiekeroog verfügt über:

Gastronomie und Einzelhandel

Schulen und medizinische Versorgung

Kur- und Freizeiteinrichtungen

Ganzjährige touristische Nachfrage

Die Kombination aus Natur, Ruhe und begrenztem Immobilienangebot macht den Standort besonders wertstabil.

Spiekeroog nabízí:

– Gastronomii a maloobchod

– Školy a zdravotní péči

– Léčebné procedury a volnočasová zařízení

– Celoroční turistický zájem

Kombinace přírodního prostředí, klidu a omezené nabídky nemovitostí činí tuto lokalitu obzvlášť hodnotovou a stabilní.

Apartmenthaus / Ferienimmobilie

Baujahr: 1965 / 1973

Modernisierung: 2008–2009 und 2019–2021

Grundstücksgröße: ca. 800 m²

Zustand: sehr gut / umfassend modernisiert

Heizung: Gaszentralheizung (neu seit 2020)

Nutzung: Ferienvermietung + Dauerwohnung

Bytový dům / rekreační nemovitost

Rok výstavby: 1965 / 1973

Modernizace: 2008–2009 a 2019–2021

Velikost pozemku: cca 800 m²

Stav: velmi dobrý / kompletně modernizován

Topení: plynové centrální topení (nové od roku 2020)

Využití: rekreační pronájem + trvalé bydlení

8 Ferienwohnungen

1 Dauerwohnung

Wellnessbereich / Saunabereich

Technik- und Nebenräume

Nebengebäude mit Abstellfläche und Außenbereich

8 rekreačních apartmánů

1 byt pro trvalé bydlení

Wellness / sauna

Technické a pomocné místnosti

Samostatná budova s úložným prostorem a venkovní plochou

"Energieausweis in Bearbeitung / beantragt. Wird zur Besichtigung vorgelegt."

„Energetický průkaz je v procesu vyhotovení / byl žádán. Předloží se při prohlídce.“