Prodej kanceláře • 91 m² bez realitkyBänschstraße 74 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Nabízená obchodní jednotka se nachází v předsínovním domu honosného historického objektu v samaritánské čtvrti v berlínském Friedrichshain, v pěší vzdálenosti mezi Bersarinplatz, Frankfurter Tor a Ring Center. Budova leží u nádherné promenády na ulici Bänschstraße, nedaleko Samariterkirche.

Výjimečné prostory, které jsou v současnosti využívány jako yoga studio, se skládají z rozsáhlé místnosti orientované k ulici o rozloze cca 37 m² v přízemí s velkorysou výškou stropu, ke které se přistupuje přímo ze ulice. Krátkým chodbou o rozloze 3 m² se dostanete k malé koupelně se sprchou a WC o rozloze cca 5 m², než pokračujete do zadní místnosti, která je momentálně využívána jako kuchyň/čajovna o téměř 9 m².

Prostory byly v posledních letech výborně udržovány a průběžně modernizovány pro jejich aktuální využití. V hlavním prostoru byla instalována nepřímá stmívatelná stropní osvětlení a dřevěná podlaha ve všech místnostech byla olejována. Byly také instalovány skryté závěsové kolejnice, které v případě potřeby zvukově a světelně oddělí prostor pro duchovní a koncentrované cvičení od rušivého vlivu veřejné ulice.

Velký studioroom se nachází o jedno patro výše než úroveň chodníku a vstupuje se do něj krásnými dřevěnými dveřmi se skleněnými výplněmi. Dále má tento prostor dvě okna orientovaná k ulici, z nichž jedno je provedené jako podlahové okno. V zadní části je kuchyň také osvětlená a větraná dvěma okny, která se otevírají do nádvoří.

Kromě toho existuje velmi prostorná, absolutně suchá a uzamykatelná sklepní místnost o rozloze přibližně 37 m², která se nachází přímo pod studiovou plochou směrem k ulici a je přístupná ze suchého a před několika lety kompletně zrekonstruovaného společného sklepa. Výjimečnost této sklepní místnosti spočívá v tom, že má status samostatného vlastnictví, což perspektivně umožňuje její využití a přestavbu daleko podle vlastních představ, víc než je tomu u sklepního prostoru, který je pouze přidělenou výlučnou plochou. Představitelná je například její využitelnost a pronájem jako nezávislý skladový prostor, či dokonce možnost spojení přízemí a sklepního patra, čímž by se zajistil přímý přístup z obchodní jednotky.

Celkem je tak kupujícímu k dispozici přibližně 91 m² samostatného vlastnictví; z toho cca 54 m² se nachází v přízemí a 37 m² ve sklepním patře.

Zvláštností obchodních jednotek v tomto objektu je, že již v prohlášení o členění bylo stanoveno, že místnosti mohou být využívány i k bytovým účelům, což výrazně rozšiřuje budoucí možnosti využití. A tím i okruh potenciálních zájemců o pronájem.

Budova

V loňském roce byla kompletně zpracována fasáda orientovaná k ulici včetně balkonů a oken a dle všech předpisů byla sanována. Do objektu bylo investováno s předstihem a s důrazem na udržitelnost, aby se v budoucnu nemusely řešit velké nečekané zásahy. Navíc existuje značná rezerva na údržbu.

Díky tomu jsou sklep, střecha i fasáda v celkově vynikajícím stavu. Veškeré potřebné opravné práce jsou průběžně a včas prováděny.

Tento stav je dán naprosto spolehlivou správcovskou firmou, která nejen hasí "požáry" a odkládá problém, ale má v patrnosti dlouhodobě udržitelný provoz celé budovy.

Budova je připojena na dálkové teplo, což garantuje bezstarostné zásobování odpovídajícími zdroji energie pro uživatele i vlastníky, a to podle vždy aktuálních ekologických a smysluplných standardů.

Samariterkiez, případně Friedrichshain Nord, sousedí na jihu s velmi rušnými a turisticky orientovanými čtvrtěmi kolem Revaler Straße, Warschauer Straße, Boxhagener Platz a v okolí Simon-Dach-Kiez. Na severu sousedí okres s Prenzlauer Berg se svými rozmanitými kulturními a gastronomickými zážitky, na západě s okrskem Mitte – srdcem metropole s nejatraktivnější butikovou nabídkou a vlajkovými obchody, velkými kulturními domy a dynamickou scénou mladých a mezinárodních hvězd – a na východě s obvodem Lichtenberg, který se postupně z lokality "tajného tipa" mění v perličku východního Berlína se svou stále drsnější kombinací velkého průmyslu, dodavatelských zařízení, malebných rodinných domů, městských zlepšení podél řeky Spree a panelových domů.

Nájemné za yoga studio činí od 1. 4. 2026 870 € měsíčně. Vzhledem k rostoucí poptávce po vnitřních městských prostorech lze i do budoucna očekávat stabilní zájem nájemců.

Zejména kvalitní prostory v žádaných kreativitou nabitých lokalitách budou i nadále profitovat z přílivu silných národních i mezinárodních zájemců o život v metropoli. Již dnes se v budově samotné a v bezprostředním okolí platí nájemné částky až přes 20 €/m² a více. Na základě aktuálně placených cca 16 €/m² lze tedy pozorovat perspektivní potenciál růstu nájemného.

Současná nájemkyně uvedla, že by si své studio v prostorách ráda ponechala, a proto je vlastní využití či změněné využití cizí osobou možné teprve po uplynutí sjednané doby nájemní smlouvy. V současnosti se nájemní smlouva prodlužuje vždy o jeden rok, pokud není jednou ze smluvních stran vypovězena.

Lze tedy konstatovat, že obchodní jednotka může být zajímavá jak pro investory, kteří hledají momentálně pronajatý objekt, tak pro perspektivní vlastníky (ordinaci, studio, koncepty krátkodobého pronájmu, kancelář, případně i bytové využití). Při dalším pronájmu přízemní plochy by bylo možné pronajmout i sklep o rozloze 37 m² jako samostatný sklad, čímž by se generovaly další stálé příjmy. Nájemné za prostory tohoto typu se v Berlíně v současnosti pohybuje okolo 5–15 €/m² v závislosti na stavu a lokalitě.

V této žádané lokalitě jde jistě o dlouhodobě nejen hodnotově stabilní a inflačně chráněnou, ale také chytrou investici do lokality s ještě výrazně větším potenciálem.

Základní daň za jednotku činí pro rok 2026 306,40 € ročně.

Aktuální výše společných nákladů včetně nákladů na vytápění a teplou vodu je celkem 214 € měsíčně.

Rezervy přesahují 200 000 €.

Prohlídky se zájemcům nabízejí od 13.4.

Děkujeme.