Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Bavorsko

64 m² moderního bydlení ve 2. patře udržovaného obytného domu u vchodu do Oberstdorfu s prostorným roh-balkónem orientovaným na jih a západ, včetně výhledu na lyžařskou skokanskou rampu a různá oberstdorfská pohoří.

Nemovitost byla kompletně a čerstvě zrekonstruována a splní veškerá očekávání.

K bytu patří sklepní kóje a další místnost ve 3. patře (viz poslední obrázek). V této místnosti je k dispozici elektřina a osvětlení. Také je zde malé střešní okno.

Na velkém parkovacím prostoru za domem má byt právo užívání vyhrazeného parkovacího místa. Toto místo není trvale přiřazeno, ale lze volně vybírat.

Tato atraktivní adresa se nachází v klidné, rezidenční čtvrti na okraji centra obce a nabízí ideální kombinaci blízkosti infrastruktury a klidu.

Nádraží, pěší zóna s četnými obchody, restauracemi, kavárnami a supermarkety jsou dosažitelné za pouhých cca 8–10 minut chůze. Obchody (např. pekařství, Edeka) a autobusové zastávky jsou dokonce v bezprostřední blízkosti. Také lékařský dům je pěšky velmi dostupný.

Městská hromadná doprava:

Hlavní nádraží Oberstdorfu je pohodlně dostupné, odkud jezdí vlaky do regionu i do Rakouska. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut.

Příroda a volný čas:

Oberstdorf je rájem pro turisty, lyžaře a milovníky přírody. Slavná pohoří jako Nebelhorn, Fellhornbahn nebo Rubihorn jsou rychle dosažitelná. V létě začíná před domem nespočet turistických stezek a cyklotras horských kol, v zimě vedou běžecké tratě a lyžařská střediska (např. Nebelhorn nebo Söllereck) za pár minut. Byt často profitoval z krásného výhledu na Allgäuer hory a nachází se na slunném, klidném místě.

Další výhody:

V okolí najdete lékárny, školky, školy a kliniku Oberstdorf. Sama ulice je klidná a charakteristická typickým alpským osídlením s rekreačními domky a obytnými budovami.

Tato lokalita je vynikající jak pro trvalý pobyt milovníků přírody, tak jako rekreační byt, protože kombinuje výhody centrální dostupnosti s idylou horského světa – klidnou, ale nikdy osamělou. Oberstdorf nabízí celoročně pestrou nabídku sportu, kultury a relaxace v jednom z nejkrásnějších regionů Bavorska.

Tento byt byl důkladně a profesionálně zrekonstruován – se zaměřením na kvalitu, komfort a moderní technologii. Vše ve spolupráci s řemeslnými dílnami z Allgäu.

Elektroinstalace byla kompletně obnovena: moderní pojistková skříň se proudovým chráničem (FI), nové kabeláže, vysoce kvalitní zásuvky a spínače značky Busch-Jaeger, elektrická rolety ve všech místnostech, chytré podlahové topení v koupelně/toaletu a bodové osvětlení na chodbách a v koupelnách.

Koupelna se představuje jako oáza pohody: velká téměř bezzedová obložená sprcha s dešťovou hlavicí a koupelnová keramika značky Villeroy & Boch, stejně jako nové instalace v oblasti sanitární techniky včetně vlastních uzavíracích kohoutků a měřičů spotřeby vody.

Topení v celém bytě je rovněž zcela nové.

Špičková pravá dřevěná parketa, nové dveře a obložení v bílé laku, elegantní skleněné posuvné dveře do obývacího pokoje, čerstvě omítnuté zdi a sádrokartonové podhledy vytvářejí světlé, moderní prostředí, jaké se v Oberstdorfu vyskytuje jen velmi zřídka.

Byt rovněž obsahuje zakázkově vyrobenou kuchyň s markovými spotřebiči značek Bosch a Siemens (mikrovlnka, trouba, varná deska, myčka, lednička).

Všechny práce byly odborně předány a zdokumentovány.

Byt je ihned k nastěhování a kombinuje prvotřídní materiály s promyšleným komfortem – ideální pro pohodlné bydlení.

Podrobný seznam rekonstrukčních prací vám rádi zašleme na vyžádání.