Prodej domu • 478 m² bez realitky, Hessen

Vítejte v této působivé venkovské vile, která se pyšní neobvykle velkou obytnou a užitkovou plochou.

Přesvědčivý architektonický návrh okouzlí láskou k detailu. Exkluzivní vybavení a promyšlený, otevřený koncept uspořádání s dostatkem prostoru pro velkou rodinu a řadou útočišť zaručují dostatek místa pro odpočinek a soukromí.

Vstupte dovnitř: Už samotné vstupní schody z pískovce jsou impozantní. Přes předsíň vstoupíte do vstupní haly s přemýšlivě zařízenou šatnou a návštěvnickou toaletou, která slouží jako reprezentativní foyer – „rozdělovací centrum“ tohoto domu.

Odtud se dostanete do knihovny a pracovny (obě místnosti mají přístup na velkou zahradní terasu na zadní straně), do kuchyně se spíží, do jídelny (ze zdejší kuchyně i jídelny vychází přístup na snídani terasu) a do přibližně 91 m² velkého obývacího prostoru s krbovou místností (s otevřeným krbem) a samotným obývacím pokojem (s keramikovým kamny). Z krbové místnosti vedlejší východ umožňuje vstup na velkou zahradní terasu s venkovním krbem.

Schodiště, kompletně obložené pískovcovou zdí a s kovaným zábradlím, je skutečnou “vizuální dominantu” – nejen pro milovníky přírodního kamene je to skutečný lahůdek pro oči.

Půda nabízí další vrcholný prvek – impozantní halovou chodbu s charakterem lodiště kostela. Na této úrovni se nachází: hlavní ložnice rodičů, návštěvnická toaleta, hlavní koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem a s několika vestavěnými skříněmi, dvě dětské/hostinské místnosti s přístupem na balkon a ještě jedna dětská/hostinská místnost.

V druhé ložnicové části najdete 1 dětskou místnost s přístupem na balkon, 1 hostinskou/dětskou místnost, 1 koupelnu s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem a samostatnou hostinskou toaletou.

Dřevěm vyvedeným schodištěm se dostanete na velkou mezzaninu s poloobklopenou galerií. Zde je spousta místa pro volnočasové aktivity a koníčky. Místo je také vhodné jako ateliér pro vaše umělecké projekty.

Nemovitost se nachází v krásné a klidné obytné čtvrti na okraji obce Neuhof. Neuhof je obec v okrese Fulda ve východním Hesensku a leží mezi středohorským pohořím Rhön na východě a Vogelsbergem na západě, přibližně 15 kilometrů jihozápadně od okresního města Fulda. Obec se skládá z 8 částí a má přibližně 11 000 obyvatel.

Neuhof je umístěn v srdci Německa a vyniká svou skvělou infrastrukturou.

Díky železniční stanici na trati Fulda-Frankfurt a dvěma přístupům na dálnici A66, stejně jako blízkosti dálnice A7, má obec vynikající dopravní spojení. To činí obec jako rezidenční i hospodářsky atraktivní lokalitou. Kromě četných podniků různých odvětví se zejména v obchodní zóně Neuhof-Nord usadila několik větších společností.

Neuhof nabízí bohatou škálu volnočasových aktivit a živý život společenství. Na četných hřištích a sportovištích se děti a mládež mohou vyřádit dle libosti.

K dispozici je pestrá nabídka obchodních zařízení a široká škála škol a zařízení péče; obec nabízí 6 mateřských škol, 3 základní školy, kooperativní integrovanou školu a speciální školu.

Nové zdravotní centrum u železniční stanice spolu s dalšími ordinacemi lékařů a fyzioterapeutů zajišťují excelentní zdravotní péči.

Obec má dva výjezdy na dálnici A66: Neuhof-Süd (51) a Neuhof-Nord (52 – vede přímo do obchodní zóny). Spolkové dálnice A7 (Würzburg-Kassel) je dostupná za 7 kilometrů přes A66 a uzlový bod Fulda. Do letiště Frankfurt Rhein-Main je to přibližně 98 km.

Železniční stanice Neuhof je obsluhována regionálními expresními vlaky (RE) do Fuld a Frankfurtu nad Mohanem s hodinovým intervalem.

Nejbližší připojení ICE se nachází ve Fuldě (asi 14 km vzdálenost).

V Neuhofu se nachází několik zastávek autobusových linek veřejné dopravy (LNG Fulda) do okolních obcí.

Zdroje: obec Neuhof a wikipedia.

Obrovský sklep o rozloze přibližně 122 m² užitkové plochy nabízí velkou halu se sklepním barem a otevřeným krbem, útulný posezení u lavice (vhodné i pro větší vinohrávku), velký sklep na víno vybavený zakázkovými dřevěnými regály, 1 místnost pro koníčky, 1 místnost pro oslavy, návštěvnickou toaletu, prádelnu a kotelnu.

Pro zajištění odpočinku je tu také wellness zóna o rozloze přibližně 90 m² s 4 x 8m bazénem, saunou, sprchou a toaletou, který se rovněž nachází ve sklepě.

K domu přistavěná garážová budova o rozloze přibližně 94 m² se 3 garážemi poskytuje spoustu prostoru pro 3 automobily, motocykly, kola, zahradní náčiní a malou dílnu a ještě dostatečnou skladovací plochu pro zahradní nábytek v zimě.

I tento stavební celek je vybaven břidlicovou střechou.

Prvotřídní vybavení – při realizaci bylo kladeno důraz na odolné a hodnotné materiály. Nemovitost je tedy v dobrém stavu:

– Podlahové vytápění ve všech podlažích

– Centrální olejové vytápění značky VIESSMANN / kotel z roku 2005

– Alarmový systém

– Podlahy: travertinový mramor, masivní dřevěná podlaha ve všech ložnicích, dětských a hostinských pokojích

– Originální břidlicová střecha z římské břidlice

– 2 otevřené krby, 1 venkovní krb, 1 keramická kamna

– 3 terasy a 2 balkony

– Přírodnákamená zdivo z bazaltu ve schodišti

– Velká garážová budova se 3 parkovacími místy a dalším úložným prostorem

– Trojitě zateplená okna

– Elektrické rolety

– Satelitní systém

– Optické připojení (vlákno) v ulici

– Wellness zóna: 8 x 4 metry krytý bazén, sauna, sprcha, WC

– Otevřený sklepní bar s otevřeným krbem

– Velký sklep na víno s posezením u lavice

– Místnost pro oslavy, koníčková místnost, sklad, prádelna, kotelna

– Mezzanina s galerií

– Zahradní rybníček