Prodej bytu 3+kk 94 m², Šífařská, Praha, Praha

Prodej bytu 3+kk • 94 m²Šífařská, Praha - Hodkovičky

Nový

Šífařská, Praha - HodkovičkyMHD 6 minut pěšky • Částečně vybaveno • Výtah • Parkování • Garáž • Balkón 9 m² • Sklep 3,5 m² • Lodžie 6 m²

Cena13 990 000 Kč

Využít program Bydlím hned, koupím později

🇨🇿 Česky

🇬🇧 English

Prodej světlého bytu 3+kk s balkonem, zimní zahradou, 2× garážovým stáním: Praha 4, Hodkovičky (ul. Šífařská)

Nabízíme k prodeji nadstandardně řešený, plně vybavený byt o dispozici 3+kk, umístěný ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2017 v klidné rezidenční části Praha 4 - Hodkovičky, ulice Šífařská.

Celková užitná plocha činí 94 m2 (včetně balkonu a lodžie).

Dispozice a vybavení:

Byt je velmi světlý a vzdušný díky promyšlené orientaci a velkým oknům. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na jih a navazuje na zasklenou lodžii, která slouží jako zimní zahrada, ideální prostor pro relaxaci po celý rok.

Na jižně orientovaný balkon je vstup z ložnice a dětského pokoje. Dětský pokoj má navíc okno i na sever, což zajišťuje příjemné klima i bez nutnosti klimatizace.

- klimatizace v obývacím pokoji a ložnici

- plně vybavená kuchyňská linka + vestavěné skříně

- podlahy: dlažba a plovoucí podlahy

- okna s dvojskly, příprava na venkovní žaluzie (elektrické ovládání)

- byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu

Dům a technické informace:

- novostavba, kolaudace: 21. 8. 2017

- energetická náročnost: PENB C

- vlastní plynová kotelna pro objekt

- dům má 2 vchody, celkem 55 bytů (5 NP + 1 PP)

- výtah samozřejmostí

- součástí pozemku jsou i výdejní boxy provozované SVJ

Garážová stání a sklep (nadstandard):

K bytu je možné dokoupit nadstandardní příslušenství:

- 2× garážové stání (každé cca 14 m2) v 1. PP

- jedno u vjezdu a výtahu

- druhé samostatné, rohové (3 strany oddělené příčkou)

- sklep 3,5 m2 umístěný přímo za garážovým stáním.

Každé garážové stání má vlastní kameru a elektrickou přípojku 230 V pro nabíjení (aktuálně využíváno pro plug-in). Možnost úpravy na 400 V (rychlodobíjení). Byt i stání jsou napojeny na vlastní elektroměr s dvoutarifní sazbou.

Lokalita:

Hodkovičky jsou oblíbenou rezidenční lokalitou kombinující klid, zeleň a výbornou dostupnost do centra.

- cyklostezka podél Vltavy v docházkové vzdálenosti

- golfové hřiště v blízkosti

- oblíbený dětský park s prolézačkami (vyhledávaný i mimo lokalitu)

- kompletní občanská vybavenost v okolí

- výborné spojení tramvají do centra díky oddělené trati (rychlé a plynulé spojení)

Cena

byt: 13 990 000 Kč

možnost dokoupení:

2× garážové stání + sklep: 2 000 000 Kč

Tento byt představuje ideální kombinaci moderního bydlení, praktického dispozičního řešení a výjimečné lokality s dostatkem zeleně i skvělou dostupností do centra.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

For Sale: Bright 2-Bedroom Apartment with Balcony, Winter Garden & 2 Garage Spaces _ Prague 4, Hodkovičky (Šífařská Street)

We are offering for sale a well-designed, fully furnished 2-bedroom apartment (3+kk layout) located on the 4th floor of a modern residential building completed in 2017, situated in the quiet and desirable area of Prague 4 _ Hodkovičky, Šífařská Street.

The total usable area is 94 m2 (including the balcony and enclosed loggia).

Layout & Features:

The apartment is bright and airy thanks to its smart orientation and large windows. The south-facing living room with kitchenette opens onto a glazed loggia, which functions as a winter garden_perfect for year-round relaxation.

A south-facing balcony is accessible from both the bedroom and the children's room. The children's room also has a north-facing window, ensuring a comfortable indoor climate without the need for air conditioning.

- Air conditioning in the living room and bedroom

- Fully equipped kitchen + built-in wardrobes

- Flooring: tiles and laminate

- Double-glazed windows, pre-installation for external electric blinds

- Very well-maintained condition

Building & Technical Details:

- New development, completed: August 21, 2017

- Energy rating: C

- Private gas boiler room for the building

- 2 entrances, 55 apartments in total (5 above-ground floors + 1 underground level)

- Elevator

- Parcel includes parcel lockers operated by the homeowners' association

Garage Spaces & Storage (Optional Premium):

Additional features available for purchase:

- 2 garage parking spaces (each approx. 14 m2) in the underground level

- One near the entrance and elevator

- One separate corner space (partially enclosed on three sides)

- Storage unit (3.5 m2) located directly behind the parking space.

Each parking space is monitored by its own camera and equipped with a 230V electrical outlet (currently used for plug-in charging), with the option to upgrade to 400V fast charging. The apartment and parking spaces are connected to a private dual-tariff electricity meter.

Location:

Hodkovičky is a sought-after residential area combining tranquility, greenery, and excellent access to the city center.

- Cycling path along the Vltava River within walking distance

- Nearby golf course

- Popular children's playground with climbing structures

- Full civic amenities in the area

- Excellent tram connection to the city center via a dedicated track (fast and reliable)

Price:

Apartment: CZK 13,990,000

Optional purchase:

2 garage spaces + storage unit: CZK 2,000,000

This property offers an ideal combination of modern living, a practical layout, and a great location with both nature and city access at your doorstep.

Feel free to contact me for more information or to arrange a viewing.