Prodej domu • 325 m² bez realitky, Bavorsko

Tento vysoce udržovaný a rozsáhle zmodernizovaný dům pro tři rodiny v Dasing (86453) zaujme svou masivní konstrukcí, promyšleným uspořádáním a rozmanitými možnostmi využití. Budova, postavená v roce 1981, byla vyzdvihnuta masivní stavbou a způsobem vyhotovení sklepa jako vodotěsné vany, což zaručuje mimořádně kvalitní těsnění sklepa a dlouhodobou stabilitu konstrukce.

Nemovitost je již rozdělena na tři samostatné obytné jednotky, takže je zde možnost celkového prodeje jako vícebytového domu i perspektivního individuálního využití.

Byt v posledním patře byl kompletně zrekonstruován a představuje moderní, vysoce kvalitní stav. Disponuje třemi pokoji, kuchyní a koupelnou a má navíc dodatečnou střešní část, která je vhodná jako úložný prostor. Tato jednotka je aktuálně prázdná a je ideální pro vlastní bydlení. Ke zmíněnému bytu patří také část zahrady, fotovoltaická elektrárna, garáž a dvě parkovací místa.

Střední byt nabízí přibližně 118 m² obytné plochy, rozdělené do čtyř pokojů, kuchyně a koupelny, a navíc disponuje hostinskou toaletou. Balkon i zahradní část zajišťují vysokou kvalitu bydlení. Tento byt je v současné době velmi dobře pronajat.

Přízemní byt má přibližně 122 m² obytné plochy s čtyřmi pokoji, kuchyní a koupelnou, terasou a přímým přístupem na zahradu. Navíc je k dispozici štědře prostorný sklep (cca 30 m²), který nabízí další možnosti využití. Tato jednotka je nyní pronajata za 1 880 € včetně nákladů – a to velmi výhodně bez garáže.

Všechny byty mají vlastní sklepní místnosti. Kromě toho se nad třemi garážemi nachází další rozšířená využitelná plocha, kterou lze flexibilně využít.

K nemovitosti náleží celkem tři garáže a dalších šest parkovacích míst, což zaručuje dostatek parkovacích příležitostí.

V posledních letech proběhlo mnoho modernizací: Okna byla mezi lety 2023 a 2025 kompletně vyměněna (trojnásobně zasklená, s elektrickými žaluziemi), fasáda byla v roce 2025 nově natřena a elektroinstalace byla důkladně zkontrolována. Byt v nejvyšším patře byl kompletně rekonstruován.

Zvláštním lákadlem je i stávající fotovoltaická elektrárna s atraktivním tarifem pro odběr energie do sítě ve výši 0,46 €/kWh, která přináší dodatečný příjem přibližně 180 € měsíčně.

Nemovitost tak spojuje stabilní příjmy z pronájmů s dalším rozvojovým potenciálem a nabízí mimořádně zajímavou příležitost jak kapitálovým investorům, tak uživatelům hledajícím bydlení pro vlastní potřebu.

Kdyby se vše pronajalo, bylo by možné dosáhnout celkových čistých (chladných) nájmů přibližně 4 900 € – tato částka zahrnuje sčítání příjmů z garáží, užitné plochy nad garážemi, všech tří obytných jednotek a příjmu z fotovoltaické instalace.

Nemovitost se nachází v půvabné obci Dasing (86453), vyhledávané lokalitě v okrese Aichach-Friedberg, která nabízí ideální kombinaci bydlení v blízkosti přírody a vynikající dopravní dostupnosti.

Dasing vyniká velmi dobře rozvinutou infrastrukturou: Veškeré zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, pekárny, lékárny a komplexní zdravotní péče – všeobecní lékaři, specialisté i zubaři – jsou snadno dostupné. Kromě toho je zde pro rodiny k dispozici základní škola a další vzdělávací i péče poskytující zařízení, která se nacházejí přímo v obci nebo v blízkém okolí.

Výjimečným benefitem je rovněž vynikající dopravní spojení, které zaujme jak dojíždějící, tak i časté cestovatele. Pravidelná autobusová linka v bezprostřední blízkosti zajišťuje přímé spojení až do mnichovského Pasingu – ideální pro ty, kteří si chtějí užít výhod pracovního trhu v Mnichově, ale zároveň preferují klidnější bydlení. Doplněním tohoto spojení je i vlakové nádraží v Dasingu s rychlými spoji do Augsburgu, Friedbergu a Aichachu.

Díky blízkosti dálniční sítě A8 (Mnichov–Stuttgart) lze za krátkou dobu dosáhnout měst Augsburg, Mnichov a Ingolstadt. Tím se Dasing stává atraktivním místem bydlení pro dojíždějící i kapitálové investory – centrálně situovaným, ale zároveň příjemně kompaktním.

Ani volný čas není opomenut: Řada sportovních a volnočasových zařízení, krytý bazén a celorepublikový známý zábavní park v Dasingu nabízí bohaté možnosti pro mladé i starší. Okolní příroda zve k relaxačním procházkám, cyklistickým výletům a dalším venkovním aktivitám.

Samotná nemovitost se nachází v vyvinutém obytném prostředí s příjemným sousedstvím a nabízí skvělou rovnováhu mezi klidem a dobrou dostupností. Celkově se jedná o vysoce atraktivní lokalitu s vysokou kvalitou života, která dlouhodobě osloví jak uživatele pro vlastní bydlení, tak i kapitálové investory.

Nemovitost se prezentuje v mimořádně udržovaném a rozsáhle zmodernizovaném stavu. V posledních letech bylo investováno do celé řady vylepšení, takže se technicky i esteticky nachází na velmi atraktivní úrovni.

Podlahové krytiny se liší podle jednotlivých jednotek a podtrhují jejich individuální charakter. Kromě kvalitních vinylových a korkových podlah zaujme zejména byt v nejvyšším patře stylovým dřevěným parketem s motivem lodi, který vytváří příjemnou a sofistikovanou atmosféru.

Koupelny byly rovněž zmodernizovány: Koupelna v nejvyšším patře byla v roce 2025 kompletně nově zařízena a odpovídá moderním požadavkům, zatímco koupelna ve středním bytě byla obnovena přibližně před 10 lety a koupelna v přízemí byla kompletně instalována v roce 2023. V koupelnách středního bytu i v nejvyšším patře je navíc instalováno pohodlné podlahové topení.

Celá nemovitost je vytápěna účinným topením na pelety. Doplňkově byla mezi lety 2023 a 2025 kompletně vyměněna okna (trojnásobně zasklená) a byla vybavena elektrickými žaluziemi.

Také společné prostory prošly modernizací: Schodiště bylo nově nalakováno a fasáda byla v roce 2025 obnovena. Nové vstupní dveře a moderní vyzváněcí systémy podtrhují celkový pečlivý dojem.

Každá obytná jednotka disponuje vlastním sklepním prostorem a je k dispozici také společná prádelna. Ke každému bytu je navíc přidělena vlastní část zahrady, která přispívá k vysoké kvalitě bydlení.

K nemovitosti náleží celkem tři garáže a ke každé jednotce dále dvě parkovací místa. V rámci stávajícího dělení jsou také jasně stanovena výluková práva: Fotovoltaická elektrárna je přiřazena bytu v nejvyšším patře, dodatečná využitelná plocha nad garážemi náleží střednímu bytu a velkorysý, zrekonstruovaný party sál s dalším potenciálem je spojen s přízemním bytem.

Celkově nemovitost nabízí promyšlené, vysoce kvalitní vybavení s řadou již provedených modernizací a jasně strukturovanými možnostmi využití.