Prodej domu • 375 m² bez realitkyBrennenhorst 17, , Dolní Sasko

Sie suchen nicht einfach ein Haus. Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Stil und architektonischer Raffinesse?

Hledáte ne jen dům, ale domov s charakterem, stylem a architektonickou rafinovaností?

Dann wird Sie diese außergewöhnliche Villa begeistern.

Pak vás nadchne tato výjimečná vila.

In begehrter, ruhiger Bestlage von Langenhagen, am nördlichen Stadtrand Hannovers, direkt am Stadtwald und am Ende einer Sackgasse gelegen, vereint dieses Anwesen absolute Privatsphäre, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise.

V atraktivní, klidné a žádané lokalitě v Langenhagenu, na severním okraji Hannoveru, přímo u městského lesa a na konci slepé uličky, spojuje tato nemovitost absolútní soukromí, bydlení v souladu s přírodou a vynikající infrastrukturu zcela jedinečným způsobem.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist anders. Die Split-Level-Bauweise schafft ein faszinierendes Raumgefühl – offen, lichtdurchflutet und zugleich klar strukturiert.

Již při vstupu je patrné: tento dům je jiný. Konstrukce s různými úrovněmi vytváří fascinující pocit prostoru – otevřený, světlý a zároveň jasně strukturovaný.

Trotz einer großzügigen Wohnfläche von ca. 375 m² wirkt das Haus niemals überdimensioniert, sondern überzeugt durch eine perfekte Balance aus Weite, Transparenz und Geborgenheit.

Přestože nabízí prostornou obytnou plochu přibližně 375 m², dům nikdy nepůsobí přeplněně, nýbrž zaujme dokonalou rovnováhou mezi prostornością, transparentností a útulností.

Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein durchdachter Kinder- und Gästebereich mit drei Schlafzimmern, eigenem Duschbad sowie einer offenen Galeriefläche von ca. 40 m² – ideal als Spielbereich, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort.

Na horní úrovni na vás čeká promyšlená dětská a hostinská zóna se třemi ložnicemi, vlastním sprchovým koupelnou a otevřenou galerií o ploše přibližně 40 m² – ideální jako herní prostor, knihovna nebo kreativní útočiště.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit rund 80 m² und einer Raumhöhe von bis zu 6 Metern. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und den angrenzenden Wald – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Von nahezu allen Ebenen genießen Sie über die Galerie hinweg diesen besonderen Ausblick.

Srdcem domu je působivý obývací prostor o rozloze přibližně 80 m² s výškou stropu až 6 metrů. Prostorná okna poskytují nádherný výhled do zahrady a na sousední les – místo klidu a inspirace. Téměř z každé úrovně díky galerii můžete tento jedinečný výhled vychutnat.

Der fließend gestaltete Essbereich auf leicht erhöhter Ebene geht harmonisch in die offene Küche über und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen – inklusive der Option für eine großzügige Kochinsel.

Plynule navazující jídelní kout na mírně vyvýšené úrovni přechází do otevřené kuchyně a vytváří ideální podmínky pro moderní bydlení – včetně možnosti prostorného ostrova pro vaření.

Auch im Detail überzeugt die Architektur: individuell geschnittene Räume, ein stilvolles Homeoffice sowie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Der private Rückzugsbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer, Balkon, zwei Ankleiden und ein luxuriöses Bad en suite mit Badewanne, Regendusche und besonderer Lichtinszenierung.

I detaily architektury nelze přehlédnout: individuálně tvarované místnosti, stylové home office a promyšlené dispozice pro celou rodinu. Soukromá oáza klidu nabízí prostornou ložnici, balkon, dvě šatny a luxusní koupelnu se sprchovým koutem, vanou, dešťovou sprchou a speciálním světelným designem.

Lage & Infrastruktur

Poloha a infrastruktura

Sehr ruhige, gehobene, familienfreundliche und sichere Wohnlage

Velmi klidná, prestižní, rodinně přívětivá a bezpečná lokalita

Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Krátká vzdálenost ke všem důležitým zařízením každodenní potřeby

kurze Schulwege zu allen Schulformen (auch IGS) und Kindergärten

krátké cesty ke všem typům škol (včetně integrovaných středních škol) a mateřských školek

Ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung

Ideální kombinace bydlení v úzkém kontaktu s přírodou a vynikající dopravní dostupnosti

Entfernungen im Überblick:

Přehled vzdáleností:

- Bäckerei: ca. 450 m

Pekařství: cca 450 m

- S-Bahn-Station Langenhagen (GVH): ca. 850 m

Příměstské nádraží Langenhagen (GVH): cca 850 m

- Wasserwelt Langenhagen: ca. 1,2 km

Vodní svět Langenhagen: cca 1,2 km

- Gymnasium Langenhagen: ca. 1,2 km

Gymnázium Langenhagen: cca 1,2 km

- Einkaufszentrum Langenhagen: ca. 1,5 km

Nákupní centrum Langenhagen: cca 1,5 km

- Pferderennbahn Langenhagen: ca. 2,2 km

Dostihová dráha Langenhagen: cca 2,2 km

- Grundschule Langenhagen: ca. 2,6 km

Základní škola Langenhagen: cca 2,6 km

- Freizeitanlagen Hufeisensee / Silbersee: ca. 2–3 km

Rekreační zařízení Hufeisensee / Silbersee: cca 2–3 km

- Mehrere Golfclubs sowie ein Poloclub im Umkreis von ca. 10 km

Několik golfových klubů a také polo klub v okruhu cca 10 km

- Flughafen Hannover (HAJ): ca. 6 km

Letiště Hannover (HAJ): cca 6 km

- Medizinische Hochschule Hannover (MHH): ca. 8,5 km

Lékařská fakulta Hannover (MHH): cca 8,5 km

- Hauptbahnhof Hannover: ca. 9,6 km

Hlavní nádraží Hannover: cca 9,6 km

Diese Immobilie steht für höchste Bauqualität und modernste Technik:

Tato nemovitost představuje nejvyšší kvalitu stavby a nejmodernější technologie:

- Architektenhaus (BJ 1980), fortlaufend modernisiert (zuletzt 2026)

Dům navržený architektem (rok 1980), průběžně modernizován (naposledy 2026)

- Hochwertigste Materialien und exzellente Verarbeitung

Nejvyspělejší materiály a excelentní zpracování

- Fußbodenheizung (außer Untergeschoss)

Podlahové vytápění (kromě sklepního podlaží)

- 3-fach verglaste Fenster (Holz/Aluminium)

Trojitě zasklená okna (dřevo/hliník)

- Massive Holztüren mit verdeckten Bändern

Masivní dřevěné dveře se skrytými závěsy

- Travertin-Fließen, Naturstein und massive Holzparketts

Travertinové dlaždice, přírodní kámen a masivní dřevěné parkety

- Smart Home System (Loxone) mit zentraler Steuerung von Licht, - Heizung, Rollläden und Sicherheit

Chytrý domovní systém (Loxone) se centrálním ovládáním světel, vytápění, žaluzií a zabezpečení

- Fingerprint-Haustür, Kameraüberwachung und umfangreiche Sicherheitsausstattung

Vstupní dveře s otiskem prstu, kamerový dohled a rozsáhlé bezpečnostní vybavení

- Automatisches Bewässerungssystem (Hunter) für die gesamte Gartenfläche

Automatický zavlažovací systém (Hunter) pro celou zahradní plochu

- Vorinstallierte Lautsprecherverkabelung und Kaminanschluss

Předinstalovaná kabeláž pro reproduktory a připojení krbu

- Doppelgarage, beheizt und mit Warmwasseranschluss

Dvojgaráž s vytápěním a připojením teplé vody

Bauliche Ausstattung

Stavební vybavení

- Energieeffiziente 3-fach-Verglasung

Energeticky efektivní trojitě zasklení

- Hochwertiges 2-schaliges Mauerwerk mit hinterlüfteter Dämmung und Verblendfassade

Kvalitní dvoudílné zdivo s větráním za izolací a dekorativní omítkou

- Keller als „Weiße Wanne“ (wasserdichte Ausführung)

Sklep jako „bílá vana“ (vodotěsná konstrukce)

- Gasheizung (erneuert 2015)

Plynové vytápění (obnoveno v roce 2015)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Kellergeschoss)

Podlahové vytápění v celém domě (kromě sklepa)

- Dachdeckung mit langlebigen Aluminiumschindeln

Střešní krytina s odolnými hliníkovými šindeli

- Große Süd-Dachfläche – ideal für Photovoltaik

Velká jižní střešní plocha – ideální pro instalaci fotovoltaiky

- Beheizte Doppelgarage inkl. Nebenraum mit Warmwasseranschluss

Vyhřívaná dvojgaráž včetně přilehlé místnosti s připojením teplé vody

- Großes Süd-Dach ideal für PV-Anlage

Velká jižní střecha ideální pro fotovoltaickou elektrárnu

Außenanlagen

Vnější zařízení

- Umlaufendes, gepflegtes Gartengrundstück

Obvodový, upravený zahradní pozemek

- Sonnige Süd-Terrasse

Slunná jižní terasa

- Teich bzw. kleiner Pool als gestalterisches Highlight

Rybníček nebo malý bazén jako designový prvek

- Süd-West-Grillplatz mit offenem Kamin

Grilovací místo na jihozápadě s otevřeným krbem

- Süd-West-Balkon mit attraktiver Ausrichtung

Jihozápadní balkon s atraktivní orientací

- Direkter Zugang vom Grundstück in den angrenzenden Stadtwald Langenhagen

Přímý vstup z pozemku do sousedního městského lesa v Langenhagenu

- Automatisches Bewässerungssystem (Hunter) für die gesamte Gartenfläche

Automatický zavlažovací systém (Hunter) pro celou zahradní plochu

Sicherheit & Smart Home

Bezpečnost a chytrý domov

- Videoüberwachung und Gegensprechanlage im Eingangsbereich

Videodohled a interkom u vstupní oblasti

- Intelligentes Loxone Smart Home System mit eigenem Mini-Server

Inteligentní systém chytrého domu Loxone s vlastním mini serverem

- Steuerung über iPads / Mobiltelefone im Haus

Ovládání prostřednictvím iPadů/mobilních telefonů v domě

- Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden und Video-Türkommunikation

Centrální ovládání světel, vytápění, žaluzií a video interkomu u dveří

- Vorinstallierte Anschlüsse für Bewegungsmelder und Außenbeleuchtung

Předinstalovaná připojení pro pohybové čidla a venkovní osvětlení