Pronájem bytu 5+1 • 166 m² bez realitky, Hessen

Následuje překlad textu:

Byt se v přízemí (vysoké přízemí) pyšní otevřeným vstupním prostorem, který přímo navazuje na obývací a jídelní část (cca 54 m²) s velmi velkým ostrovem u sporáku, okny zasahujícími od poda až ke stropu a velkým zdvihacím posuvným systémem vedoucím na terasu. Míjející vstup do sklepa se dostanete do prostorné ložnice (cca 20 m²) s výhledem do zahrady a malou, přístupnou šatnou, dále pak do dvou pracovních pokojů či dětských pokojů o rozloze téměř 11 a téměř 15 m². Kvalitní koupelna je vybavena sprchou se skleněnou přepážkou, která je zasazena do podlahové úrovně, extravelkou vanou a hezkým zakázkovým umyvadlem. Dále je zde hostinský záchod, který je zařízen v podobném designu jako koupelna. Ve sklepě se nachází další obytný prostor (téměř 22 m², suterén), který byl právě vybaven novou elektroinstalací, LAN připojením a novou podlahou, a také velná prádelna, která je momentálně stále v rekonstrukci – s přípojkami pro pračku a sušičku. Samostatná garáž s elektrickými vraty má přímý vstup do domu a je přístupná ze sklepa. Vjezd do garáže nabízí místo pro minimálně další automobil. K bytu náleží exkluzivně prostorná zahrada, která díky stromům vytváří v létě velmi příjemné klima a je téměř neprůhledná. Zahrada může být dle libosti obdělávána a v případě dohody i předělána, přičemž nájemník je povinen zajistit určitou minimální míru pravidelné údržby. Jde o rodinný dům pro dvě rodiny, přičemž podkrovní byt je dlouhodobě pronajat velmi klidné nájemnici. Byt je v současnosti ještě naším bydlištěm a je k pronájmu z důvodu dlouhodobé profesní změny.

Místo Neu-Anspach se nachází přibližně 30 km od Frankfurtu nad Mohanem a je velmi dobře dostupné autem po dálnicích A661 a A5. Nádraží je dosažitelné přibližně během 15 minut pěšky nebo krátkou jízdou autobusem, odkud v pravidelných intervalech jezdí linka RB 15 do Bad Homburgu, během špičky ve všední dny až 4x za hodinu, některá spojení navíc jezdí i bez přestupu až na hlavní nádraží ve Frankfurtu. Přímé napojení na linku S-Bahn S5 by mělo být v dohledné době uskutečněno.

Obec Neu-Anspach nabízí v zásadě vše, co je k životu potřeba: řadu supermarketů, lékáren, restaurací a stánků s rychlým občerstvením; pekáren a řeznictví, lékařů, mateřských a základních škol, či školek. Pro větší nákupy je pak Bad Homburg dosažitelný autem během 15–20 minut.

Byt se nachází centrálně, avšak velmi klidně v Neu-Anspachu (v blízkosti radnice), je obklopen slepými ulicemi, tudíž zde není průjezd.

Obytné prostory v přízemí byly v roce 2022 kompletně zrekonstruovány s velkou péčí o detaily a vybaveny nadstandardně pro nájemní byt, protože původně byla plánována vlastní výměna. V rámci této rekonstrukce je třeba zmínit následující vybavení:

- Luxusní vestavěná kuchyň s velkým ostrovem a vysokým stolkem: kuchyňské skříně značky Leicht s velkým úložným prostorem (většinou zásuvkami), keramická pracovní deska, kvalitní elektrospotřebiče (trouba, parní trouba a myčka od Miele, varná deska a odsavač od Berbel);

- Moderní, světlý design s prosklenými stěnami a dveřmi zasahujícími od podlahy až ke stropu v celém obytném a jídelním prostoru;

- Kvalitně zařízená koupelna se sprchou se sprchovým efektem, velkou vanou a zakázkovým umyvadlem;

- Přízemí je plošně obloženo dlažbou s výjimkou sklepa; všechny obytné místnosti jsou vytápěny podlahovým topením, a tepelné čerpadlo uvedené do provozu v roce 2023 zatím funguje velmi nákladově efektivně;

- Celá elektroinstalace byla v průběhu přestavby kompletně obnovena; byt je vybaven množstvím zásuvek, LAN připojeními ve všech obytných místnostech, elektrickými rolety a vzájemnou komunikační sestavou s kamerou.

Vzhledem k tomu, že jsme ve všední dny pracovně vytíženi, může dojít k tomu, že zprávy budou odpovídány se zpožděním, případně až o víkendu. Pokud máte o pronájem bytu vážný zájem, prosíme o krátké představení sebe sama včetně informace, kdo se plánuje nastěhovat (osoby/zvířata), kdy se předpokládá nástup a zda lze k pozdějšímu předložení doložit odpovídající mzdové doklady a výpis ze Schufa.