Prodej domu • 662 m² bez realitkyHauptstraße 21 Hettenhausen Hettenshausen Bayern 36129

Atraktivní obytný a obchodní dům se dvěma obytnými jednotkami a rozsáhlým pozemkem (1 719 m²) v míseném území. Ideální pro investory, projektové developery nebo podnikatele s potřebou bydlení.

POPIS NEMOVITOSTI

Nabízíme na prodej univerzálně využitelný obytný a obchodní dům v centrální části Gersfeld-Hettenhausen.

Nemovitost zahrnuje sedm obchodních prostor v přízemí a dvě obytné jednotky v patře se samostatnými vstupy. Objekt je doplněn samostatnou garážovou budovou se třemi garážemi a prostorným dvořem a zelenými plochami.

Hrubá podlahová plocha hlavní budovy činí cca 662 m², pozemek má rozlohu 1 719 m².

Nemovitost se nachází v míseném území a otevírá řadu možností pro rozvoj, a to zejména přestavbou, repositioningem nebo kombinací bydlení a komerčního využití.

INVESTIČNÍ VÝHODY

• Rozsáhlý pozemek cca 1 719 m²

• Mísené území (možnost bydlení i podnikání)

• Hrubá podlahová plocha cca 662 m²

• Stávající obytné využití (2 jednotky)

• Komerční prostory s možností přestavby

• 3 garáže + přilehlé plochy

• Nejsou uvalena opatření ochrany památek

• Prodej bez provize realitce

• Plně připojeno na inženýrské sítě

POTENCIÁL ROZVOJE

Nemovitost je zvláště vhodná pro:

• Přestavbu na vícegenerační dům

• Kombinaci bydlení a obchodního využití

• Částečné pronajímání s vlastní expozicí

• Malý developerský projekt

Vzhledem k rozloze pozemku a poloze existuje navíc potenciál pro optimalizaci využití (po předchozím schválení).

PLOCHY

• Pozemek: cca 1 719 m²

• Hrubá podlahová plocha: cca 662 m²

• Garážová budova: cca 134 m²

VYBAVENÍ / STAV

• Masivní stavba

• Rok výstavby cca 1971

• Plynové ústřední topení

• Plastová okna

• Stav odpovídající době výstavby

LOKALITA

Hettenhausen (Gersfeld/Rhön), centrálně situován u hlavní silnice s různorodým zastavěním.

Dobrá dostupnost, cca 20 km do Fuldy.

DALŠÍ INFORMACE

• Soukromý prodej

• Ideální pro investory a projektové developery

• Prohlídka po domluvě

Energetický průkaz je ve fázi přípravy

Nemovitost se nachází v 36129 Gersfeld (Rhön), mzd. Hettenhausen, v centrální části u hlavní silnice.

Hettenhausen je klidná, propracovaná část města Gersfeld v okrese Fulda, která se nachází v malebné krajině Rhön. Okolí je charakterizováno obytnými čtvrtěmi, menšími obchodními podniky a zemědělskými plochami.

Zásobování a infrastruktura:

• Nakupování, lékaři, školy a další zařízení denní potřeby se nachází v blízkém Gersfeldu (cca 5–10 minut).

• Další rozsáhlá infrastruktura ve Fuldě (cca 20 km / cca 20 minut).

Dopravní spojení:

• Dobré spojení po silnici B279

• Dálnice A7 (příjezd do centra Fuldy / již Fuldy) dosažitelná za cca 10 minut

• Železniční stanice Hettenhausen s vlakovým spojením směrem do Fuldy – vlak jede každou hodinu

Volný čas a okolí:

Region Rhön nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity, jako je turistika, cyklistika či zimní sporty.

V přímém okolí se nachází Národní park a biosférická rezervace Rhön.