Prodej bytu 4+kk • 152 m² bez realitkyPhilipp-Funk-Straße 98, , Bádensko-Württembersko

Zažijte zcela jedinečný pocit bydlení v tomto prostorném mezaninovém bytě se 4,5 pokojovými prostory, který se nachází na oblíbeném „Schimmelbergu“ v Aalen-Wasseralfingen. Díky dispozici přes dvě podlaží a umístění v podkroví zde získáte soukromí, jež připomíná téměř pocit „domu v domě“.

Největším lákadlem je jedinečný panoramatický výhled: Z vašich teras se vám naskytne výhled daleko přes Wasseralfingen, Braunenberg až k Aalbäumle.

Byt prošel v roce 2021 komplexní modernizací. Byly obnoveny podlahy, stěny, dveře a elektroinstalace, aby vznikl moderní a světlý interiér. Také střešní okna byla vyměněna za moderní varianty s pohodlnými elektrickými rolety. Pro příjemnou atmosféru bylo při pracích energeticky optimalizováno i střešní zateplení (izolace z dřevovlákna umístěná pod krokvemi) a těsnění okenních lišt. Koupelna a samostatné WC byly renovovány již v roce 2011. Tři samostatné venkovní prostory vám poskytují ideální místo na slunci za každého počasí.

Energetická náročnost: D (127,8 kWh/m²a)

Vezměte prosím na vědomí, že až do poloviny roku 2027 nebude účtována dodatečná zvláštní příspěvková platba za již provedené a ještě plánované renovace balkonů.

Výbava:

– Dispozice mezaninového bytu: Prostorné uspořádání ve dvou úrovních s celkem 4,5 pokoji.

– Modernizace (2021): Obnova podlah, stěn, vnitřních dveří a elektroinstalace.

– Střešní okna: Moderní okna s elektrickými rolety pro maximální komfort.

– Tři venkovní prostory: 1 balkon směřující na východ a 2 střešní terasy (jih/sever) – jižní terasa a balkon budou v roce 2026 kompletně zrenovovány.

– Vytápění: Ústřední topení, přičemž jeden pokoj v horním patře má samostatné elektrické topení.

– Kuchyně: Včetně vestavěné kuchyňské linky (bez lednice).

– Udržitelnost: Součástí je i vlastní balkonová elektrárna o výkonu 800W k výrobě elektřiny.

– Parkování a úložné prostory: Jedno místo v garáži, jedno venkovní parkovací místo, soukromý sklep a společný sklep na kola.

– Otevřený krb v obývací jídelně.

– K dispozici je také připojení na optické vlákno.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě Aalen-Wasseralfingen („Schimmelberg“). Infrastruktura je vynikající: Školy, školky, hřiště a pekárna jsou snadno dostupné pěšky. Nedaleká autobusová zastávka nabízí rychlé spojení do centra Wasseralfingen, kde najdete všechny potřebné obchody, lékaře a lékárny. Blízkost dálnice A7 a okresního města Aalen činí tuto lokalitu ideální jak pro dojíždějící, tak pro rodiny.