Prodej bytu 4+kk • 171 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

• Penthouse bydlení na zcela jiné úrovni.

• Jedinečné ve všech ohledech.

• Loge nad městem – v nebi nad Mnichovem

Penthouse této kategorie je v Mnichově absolutní výjimkou. Ve výšce přes 40 metrů se otevírá životní pocit, se kterým se ani v prémiovém segmentu těžko srovná: nekonečná prostornost, výjimečný klid, absolutní soukromí a ohromující panorama na město až po alpské masivy. Každý, kdo sem vkročí, okamžitě pocítí, že nejde o obyčejnou nemovitost, ale o domov na zcela jiné úrovni.

Nacházející se v architektonickém solitéru CUBELLO od prof. Otta Steidla, spojuje tento penthouse ikonickou architekturu s lokalitou, která v Mnichově patří k vzácnostem. Uprostřed Schwabingu, obklopený parkovými a zelenými plochami, mezi Olympiaparkem a Hohenzollernplatz, zažijete městský život na zcela nové úrovni – a zároveň klid, který byste jen těžko očekávali. Výjimečná nadmořská výška a dopravně uklidněné okolí propůjčují střešní terase téměř beztížnou atmosféru plnou prostoru, nově definovaného soukromí – útočiště nad střechami Mnichova.

Na zhruba 170 m² obytné plochy se rozprostírá 4,5 pokojů s otevřeným obývacím/jídelním prostorem, prostornými okny, působivými stropními výškami a vysoce kvalitním interiérovým designem. Více než šestimetrová panoramatická skleněná stěna proměňuje obývací prostor v denní zážitek. Z obývacího pokoje a jižní terasy se naskýtá ikonický pohled na Mnichov, který je známý z reklamních kampaní, pohlednic a image města – s Frauenkirche, siluetou starého města a alpským pozadím jako dokonale inscenovaný reklamní plakát.

Zažít ranní východ slunce z ložnice s terasou nad městem, bydlet či pracovat za den v prosvětlené atmosféře a večer relaxovat na jižní terase při západu slunce – tento penthouse proměňuje každodennost v kvalitu života. Pocit být nad věcmi a zároveň být uprostřed dění je jedinečný a v mnichovském segmentu novostaveb téměř neexistuje.

Prostorné střešní terasy rozšiřují obytný prostor do exteriéru. Ať už jde o snídani s výhledem, stylové večery s hosty, soukromé únikové chvíle nebo home office s výhledem na Alpy, panoramu města a Olympiaturm – každá denní doba zde nabývá zvláštního významu. Neprostupně a prostorně navržené jsou ideální pro opalování, stylové večery a práci s výhledem. Když se večer slunce skrývá za panoramou, a při obzoru se rýsují dominanty města proti alpskému pozadí, vzniká panorama, které se sotva najde jinde.

I vybavení splňuje ta nejvyšší očekávání: vznešený parket, podlahové topení, zakázkové vestavěné prvky, profesionální světelný koncept, řízené větrání obytných prostor, Sonos sound systém, domácí kino a řada individuálních designových řešení. Exkluzivní kuchyně přesvědčí vysokou kvalitou truhlářského zpracování, prostorným úložným prostorem, prémiovými spotřebiči od Gaggenau, designovým kubem, pracovní deskou z žuly a integrovaným krbem.

Tři luxusní koupelny vytvářejí soukromý spa komfort na nejvyšší úrovni. Hlavní koupelna nabízí walk-in sprchu, vanu s vířivkou, designérské armatury a zakázkové umyvadlové desky. Další wellness koupelna s parní lázní a dešťovou sprchou doplňuje výjimečný koncept prostoru.

K dispozici jsou až 4 parkovací místa v podzemní garáži (2 s vraty na rolkách) k zakoupení, sklepní prostor včetně, a wallbox pro elektromobilitu. Budova je vybavena 2 výtahy, bezpečnostním konceptem a bezbariérovým přístupem od podzemní garáže až do bytu.

Jde o výjimečnou nabídku pro lidi, kteří nechtějí jen bydlet – ale žít na úrovni, kterou lze jen zřídka najít.

Bydlení s výjimečnou hodnotou. Existuje jen pár lokalit, které dokážou téměř vše – přímo u centra, městsky a přesto naprosto uvolněně.

Váš nový penthouse dominuje nad oblíbenou čtvrtí Schwabing, jednou z nejžádanějších prémiových lokalit v Mnichově mezi Olympiaparkem a Hohenzollernplatz. Tato lokalita se vyznačuje perfektní infrastrukturou, centrálním, ale zároveň extrémně klidným okolím a obrovským relaxačním potenciálem. Dům je přístupný přes uklidněnou ulici s omezeným dopravním provozem.

Obchody:

Všechny nezbytné možnosti nákupu i četné nabídky životního stylu máte v dosahu pěší chůze přímo před dveřmi: Edeka, Rewe, Basic (biomarket), Lidl, Müller, cukrárny, McDonald’s, květinářství, lékárny, týdenní trh, dvě čerpací stanice, fitness centra, pilates studia, Nordbad, kosmetické salony, ordinace lékařů apod. Také jesle a mateřské školy jsou dosažitelné pěšky asi za dvě minuty. V okolí se nachází také řada základních a středních škol.

Volný čas:

Olympiapark začíná prakticky před dveřmi a je malými pěšími mostky přímo spojen s vlastní parkovou zónou, aniž by bylo třeba přecházet silnici.

Celoročně zde můžete zakončit koncerty, festivaly, Tollwood a rozmanitý sportovní a volnočasový program. Přidává se i možnost poslouchat koncerty z Olympiastadionu a obdivovat ohňostroje a přírodní přehlídky z teras.

Automobilová doprava a veřejná doprava, MVV:

Infrastruktura díky napojení na veřejnou dopravu a hlavní dopravní tepny města je výborná.

S automobilem se během několika minut přes Mittleren Ring dostanete do centra, na připojení dálnice Mnichov–Norimberk či na obchvat Mnichova (A99) s přímým spojením na bavorský alpský předkraj. Ideální pro ty, kteří potřebují dojíždět do hlavního nádraží (cca 8 minut) nebo na letiště (cca 25 minut). Autobusové a tramvajové zastávky se nachází nedaleko domu.

K nejbližší autobusové zastávce je to přibližně 100 metrů. Stanice metra Hohenzollernplatz je dosažitelná asi 10 minut pěšky nebo autem autobusem za cca 4 minuty.

• Georg-Birk-Str. (u Edeky): 100 m vedle domu, autobus 59

• Barbarastr. (u REWE): 300 m vedle domu

• Autobus 53 směrem na Münchener Freiheit/ Aidenbachstr

• Autobus 59 směrem na Giesing/Ackermannbogen

• Tramvaj 12 směrem na Romanplatz/Schwabing Nord

• Nordbad (u McDonald’s): (5 minut pěšky)

• Tramvaj 27 směrem na Petuerling/ Karlsplatz

• Autobus 154 směrem ...

• Stanice metra Hohenzollernplatz:

  • linky U2/U8 (10 minut pěšky, autobusem za 4 minuty)

Hlavní přednosti:

• Absolutně jedinečný rys díky bydlení nad městem

• V okolí s rozsahem přes 1,2 km – nezastavitelný výhled do všech stran

• Spektakulární vnitřní a vnější perspektivy a neomezené výhledové osy

• Jevištně působící, neutajitelné střešní terasy s absolutním soukromím

• Podlahou sahající XXL panoramatické okno vyrobené na zakázku

Vybavení:

• Působivé stropní výšky až 3,02 m

• Vestavěné, rupořežné dveře se spojnici Tectus a lištováním

• Vznešený parket Weitzer, dub vyzrálý v Select-Sortierung

• Podlahové topení v celém bytě včetně koupelen

• Vnitřní vestavby lakované hedvábně bílou, částečně s vnitřním osvětlením

• Od podlahy až ke stropu vestavěná šatna s extravelkými posuvnými dveřmi a zabudovaným XXL zrcadlem

• Niche pro pračku/sušičku

• Technické vybavení pro zábavní elektroniku a kino-/hudební instalaci

• Řízené větrání obytných prostor ve všech místnostech

• Profesionální světelný koncept po celém bytě

• DELTALIGHT LED/halogenové vestavěné reflektory

• RGB LED světelné scénáře pro západ slunce, televizi, party a romantiku

• Volitelná KNX/Busová regulace

• Centrální vypínání u vstupních dveří bytu a ložnice

• Program spínačů a zásuvek od Busch-Jäger a Tobias Grau

• Úplné zatemnění ve všech místnostech pro absolutní soukromí a inkognito režim

• Vnější stínící systémy pro ložnici, obývací, jídelnu a pracovní pokoj

• Sonos Home Sound System s plošně integrovanými LB reproduktory všude

• Domácí kino surround systém včetně subwooferu v TV-/Cinema zóně

• Vestavěné LED stropní panely s efektem nebe

• Optické RGB LED-vláknové hvězdné nebe v ložnici s ručně malovaným stropem

• Ručně tvarovaná TV stěna s držákem pro velké ploché obrazovky

Hlavní koupelna:

• Wellness chrám s beztýčovou XXL walk-in sprchou, 2 hlavovými sprchami, rainshower

• 6 bočních sprch, 2 vodopádové sprchy a zvukový systém

• Armatury značky Gessi s dvojitým termostatem a 6 samostatnými ovládáními

• Whirlpool vana s LED osvětlením

• Různé nišové prostory ve sprše a whirlpoolu s RGB LED

• Zakázkový dvojitý zrcadlový skříň s LED osvětlením

• Dvojité kompaktní umyvadlo s integrovanou spodní skříní

• Designový ručně vyráběný topný ručník z bubnovaného nerezového materiálu

• WC s odsáváním zápachu a přípravou pro sprchové WC

• Stropní lampa Tobias Grau Falling Trio

• TV niša s připojením přes síť a anténou

Koupelna pro hosty – wellness:

• Corian parní lázeň s aromafunkcí, LED RGB hvězdnou oblohou, vyhřívanou lavicí

• Corian niše, boční sprchy, hlavová a rainshower a zvukový systém

• Armatury značky Dornbracht

• Zrcadlová skříň s osvětlením

• Corian umyvadlo s integrovanou spodní skříní

• Designový ručně vyráběný ručník topný radiátor z bubnovaného nerezového materiálu

• WC s odsáváním zápachu a přípravou pro sprchové WC

Hostinské WC:

• Design ve stylu slavného mnichovského nočního klubu s přírodními kameny Petra Antiqua

• Stěnové lakování a LED niša s dichroickým světlem

• Možnost alternativního využití jako procházející šatna/oblekárna

Kuchyně:

• Vysoký lesk lakované bílá zakázková kuchyně s vestavěnými skříněmi až ke stropu

• XXL úložný prostor, most a posuvné zrcadlové dveře

• Design podle varianty Poggenpohl Artesio (Hadi Teherani)

• Dva chladničky, z nichž jeden s ledovačem a stálým připojením vody

• Gaggenau parní trouba s připojením na stálou vodu a trouba s teplovými zásuvkami

• DiskControl indukční varná deska

• Vestavěný, plošně integrovaný vodní parní krb s LED RGB konceptem

• Saténově zpracovaná pracovní deska ze žuly Nero-Assoluto

Doplňkové prvky:

• 120 x 120 jemné keramické terasové dlaždice s přírodními žilkami na jižní terase

• Markýza Weinor s osvětlením

• Nábytek a umění – dle dohody volitelně ke koupi

Parkovací místa v podzemní garáži a sklepové prostory:

• Celkem lze zakoupit až 4 prostorná místa v podzemní garáži:

  • 1× dvojgaráž se 2 velkými parkovacími místy

  • Rolovací vrata s dálkovým ovládáním u dvojgaráže

  • Integrovaný, uzamykatelný sklep (cca 13 m²)

  • 1× Wallbox (12 kWh) s modulem pro optimalizaci ceny elektřiny u dvojgaráže

  • 2 doplňková, vedle sebe umístěná parkovací místa v podzemní garáži

• Navíc je možné si pronajmout další místa v podzemní garáži

Možnosti dispozice:

• Individuální varianty dispozic lze přizpůsobit životní situaci

• Rozvržení formují pouze vnější stěny a technická šachty

• Díky modulárnímu systémovému zdivu (sádrokarton) je realizovatelné téměř jakékoli požadované řešení

• Krátkodobě po domluvě k realizaci

• K dispozici jsou odborné firmy zapojené do výstavby (např. světelný a elektro návrháři, truhláři, sádrokartonáři)

• Úpravy lze provést během několika týdnů

Dům:

• Dvoubarevný, sochařský stavební solitér – architektonické studio vizionáře prof. Otta Steidla

• Přístup do patra výhradně přes transponderový bezpečnostní systém se 2 výtahy

• Včetně vstupního schodiště Key-Only, kamer u dveří a interkomu

Rok výstavby / kolaudace: 2011

• Ústřední dálkové vytápění a podlahové topení

• Místnost pro kola či kočárky

• Nouzový bateriový agregát pro celý dům při výpadku proudu a mimořádných událostech

• Bezbariérový přístup ve všech prostorách – od podzemní garáže až do bytu

Tento překlad zachovává původní strukturu a důraz na prémiový charakter nemovitosti, stejně jako detailní popis vybavení a lokality.