Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24534

Dieses charmante Altbau-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charakter mit gemütlichem Wohngefühl – mitten im Herzen von Neumünster.

Tento okouzlující řadový dům z roku 1906 spojuje historický charakter s útulnou atmosférou – přímo v srdci Neumünsteru.

Die typischen Altbaudetails, eine gewachsene Wohnatmosphäre und der besondere Charme der historischen Villengegend, machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück.

Typické detaily staré architektury, dlouho vybudovaná obytná atmosféra a zvláštní kouzlo historické vilové čtvrti činí tuto nemovitost skutečným pokladem pro milovníky.

Das Haus liegt in einer zentrumsnahen innerstädtischen Villenstraße in Neumünster.

Dům se nachází v centrálně situované městské vilové ulici v Neumünsteru.

Die Lage ist ausgezeichnet, da die Verkehrsanbindung zu den Schnellstraßen, als auch zur A7 kurz sind.

Poloha je vynikající, protože vzdálenost k rychlostním silnicím i k dálnici A7 je velmi malá.

Die Entfernung zum Stadtkern ist gering und kann wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigt werden.

Vzdálenost do centra je malá a dá se pohodlně zvládnout pěšky nebo na kole.

Neumünster bietet alles was das Herz begehrt.

Neumünster nabízí vše, po čem si srdce přaje.

Von den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, bis hin zum Outlet-Center ist alles vorhanden.

Od možností nákupu každodenních potřeb až po obchodní centrum s outletovými obchody – všechno je k dispozici.

Neumünster zeichnet sich als Wohnort besonders durch eine gute Mischung aus bezahlbarem Wohnen, zentraler Lage und hoher Lebensqualität aus.

Neumünster se jako místo k bydlení vyznačuje především skvělou kombinací dostupného bydlení, centrální polohy a vysoké kvality života.

Die Stadt liegt im Herzen von Schleswig-Holstein und bietet kurze Wege zu größeren Städten wie Hamburg und Kiel, während die Immobilienkaufpreise deutlich günstiger, als in umliegenden Großstädten sind.

Město se nachází v srdci Šlesviku-Holštýnska a nabízí krátké cesty do větších měst, jako jsou Hamburk a Kiel, přičemž ceny nemovitostí jsou výrazně příznivější než v okolních metropolitních oblastech.

Zudem bietet Neumünster attraktive Natur in der Umgebung, wie Seen und Moorlandschaften.

Navíc Neumünster nabízí atraktivní přírodu v okolí, například jezera a rašeliniště.

Ebenso bietet diese Stadt zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote, wie Stadtfesten und Veranstaltungen.

Město rovněž poskytuje řadu volnočasových a kulturních aktivit, jako jsou městské slavnosti a různé akce.

Insgesamt ist Neumünster besonders attraktiv für Menschen, die es bevorzugen in ruhiger und günstiger Lage zu wohnen, ohne auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen…

Celkově je Neumünster obzvláště atraktivní pro ty, kdo preferují bydlení v klidné a cenově výhodné lokalitě, aniž by museli obětovat výborné dopravní spojení a městskou infrastrukturu…

ALLGEMEINES

OBECNĚ

• Baujahr Haus ca. 1906

• Rok výstavby domu cca 1906

• Grundstücksfläche ca. 210 m²

• Pozemková plocha cca 210 m²

• Wohnfläche ca. 180 m²

• Obytná plocha cca 180 m²

• Nutzfläche ca. 76 m² (Keller)

• Užitná plocha cca 76 m² (sklep)

• Vollgeschosse 2 + ausgebautem Dach

• Počet podlaží: 2 + zrekonstruované podkroví

• 5 Zimmer (2 x EG, 3 x OG)

• 5 pokojů (2 v přízemí, 3 v patře)

• Objektzustand gut und gepflegt

• Stav nemovitosti je dobrý a udržovaný

• Voll unterkellert

• Plně podsklepený

• Fernwärme (Bj. 2019)

• Centrální vytápění (rok 2019)

• Denkmalschutz

• Památková ochrana

• Doppelkastenholzfenster zur Straßenseite + Holzfenster mit Doppelisolierverglasung

• Dvojitá dřevěná okna směřující k ulici + dřevěná okna s dvojitým izolačním zasklením

ERDGESCHOSS

PŘIZEMÍ

• Erkerwohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und der Veranda

• Obývací pokoj s výklenkem a průchodem do jídelny a verandy

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Kücheninsel

• Kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči a kuchyňským ostrovem

• Veranda mit Zugang zum Garten

• Veranda s přístupem do zahrady

OBERGESCHOSS

PATRO

• 1 x Tagesbelichtetes Duschbad

• 1 x Koupelna se sprchou s dostatkem denního světla

• 1 x Schlafzimmer mit Zugang zum Wannenbad

• 1 x Ložnice s přístupem do koupelny s vanou

• 2 x Schlafzimmer

• 2 x Ložnice

DACHGESCHOSS (Panoramazimmer)

PODKROVÍ (panoramatický pokoj)

• Großes Panoramastudio mit breiter großer Fensterfront mit Zugang zur Dachterrasse

• Velké panoramatické studio s širokou okenní fasádou, které nabízí přístup na střešní terasu

• Tagesbelichtetes Dusch-Wannenbad mit Doppelwaschbecken

• Koupelna s denním světlem, kombinující sprchu a vanu, se dvěma umyvadly

KELLERGESCHOSS

SKLEP

• Deckenhöhe ca. 2,45 m

• Výška stropu cca 2,45 m

• 2 x geräumiger Kellerraum

• 2 x prostorný sklepní prostor

• 1 x Kellerraum mit Zugang zum Garten

• 1 x Sklep s přístupem do zahrady

SANIERUNGEN

REKONSTRUKCE

• 2014 - Sanierung der Frontfassade inkl. Malerarbeiten (Holzfenster)

• 2014 – Rekonstrukce přední fasády včetně malířských prací (dřevěná okna)

• 2014 - Ereuerung der gesamten Küche

• 2014 – Obnova celé kuchyně

• 2009 - Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

• 2009 – Obnova střechy včetně zlepšení tepelné izolace

• 2009 - Erneuerung der Elektroleitungen + strukturierte Datenverkabelung

• 2009 – Obnova elektrických vedení a zavedení strukturované datové kabeláže

• 2009 - Innenausbau modernisiert (Decken, Fußböden samt Parkett)

• 2009 – Modernizace interiéru (stropy, podlahy včetně parket)

* Makleranfragen werden generell nicht beantwortet *

* Dotazy realitních makléřů se obecně nevyřizují *