Prodej domu • 351 m² bez realitky, Durynsko

Na prodej je rodinný dům s více obytnými jednotkami, konkrétně se šesti byty, nacházející se v dobré, zelené rezidenční lokalitě. Budova, postavená okolo roku 1910, zaujme svou solidní stavební strukturou, funkčními dispozicemi a trvalým rozvojovým potenciálem.

V prvním a posledním podlaží se nacházejí vždy dva dobře navržené byty se dvěma místnostmi. V přízemí jsou k dispozici byty se dvěma a třemi místnostmi. Momentálně je pět ze šesti bytových jednotek pronajato.

Jeden byt v 1. patře (vpravo) byl v roce 2025 zmodernizován a včetně vestavěné kuchyně byl k 1. dubnu 2026 nově pronajat. Další jednotka (poslední patro vlevo) byla k 31. květnu 2026 uvolněna, což otevírá dodatečný potenciál pro zvýšení nájemného.

Budova je ve stabilním stavu. Klíčové rekonstrukce proběhly po roce 1990 a v pozdějších letech, mimo jiné:

• Rekonstrukce fasády

• Plastová okna (ulicní strana s venkovními žaluziemi)

• Plynové kotle pro vytápění jednotlivých jednotek

• Částečná obnova elektroinstalace

• Modernizace sanitárních zařízení, koupelen s vanou a/nebo sprchou, toalet a umyvadel

• Podlahové krytiny: laminát, PVC a dlaždice

Vnitřní dvůr byl v roce 2020 kompletně nově dlažben. Oplocený pozemek je z ulice přístupný vozidlem. Vedlejší budova poskytuje nájemcům praktické prostory pro uskladnění, skladování a dílnu. Kromě toho je k dispozici malá zelená plocha na dvoře a za vedlejší budovou.

Celkově se objekt prezentuje v řádném celkovém stavu s dalším rozvojovým potenciálem.

Roční příjem z nájmů (aktuální): 17.928,00 €

Roční příjem z nájmů (očekávaný): cca 22.000,00 €

Čistá počáteční výnosnost (aktuální): 11,3 %

Násobek ročního příjmu (aktuální): 8,9

Násobek ročního příjmu (očekávaný): 7,2

€/m² obytné plochy: 453 €/m²

Altenburg se nachází na východě Durynska a je známý jako bývalé rezidenční město s historickým centrem, zámkovým komplexem a kvalitní regionální infrastrukturou.

Nemovitost se nachází v klidné a zelené rezidenční oblasti Altenburgu, v ulici Rasephaser. Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou, malými zelenými plochami a ustáleným sousedstvím.