Pronájem domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bavorsko

2026 – Zařídit se a cítit se dobře – to je motto těchto nemovitostí.

"Vše nové přináší květen"

TYP BYDLENÍ: A – Ideální pro rodinu až se 4 členy.

TYP BYDLENÍ: B – "PRVNÍ VYUŽITÍ po rozsáhlé REKONSTRUKCI"

Společné bydlení není možné!!

Exkluzivní obytné prostředí nabízejí navržené nemovitosti typu MAISONETTE, které se nenajdou každý den.

Tři domy byly záměrně navrženy ve středomořském stylu. Skvělá koncepce "dům v domě".

Prosvětlené, plné světla prostory vyvolávají uvolněnou atmosféru bydlení. Architektura nechává v prostorách žádná přání nevyslyšena a nabízí exkluzivní a zdravé bydlení.

Atraktivní dispozice s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, velkými, širokými dveřmi až do podlahy a slunnou terasou navozují jižanský šarm.

Uzavřená hala vede k hostinskému WC a přes masivní dřevěné schodiště do patra. Použity byly výhradně prvotřídní materiály.

Nemovitost byla postavena dle nejnovějších technických předpisů. Čistá cihlová stavba. Optimální tepelná i zvuková izolace díky tepelně izolačnímu a teplo-využívajícímu dvojsklu. Lepší provedení se těžko hledá.

TATO exkluzivní, energeticky úsporná NEMOVITOST mezi Mnichovem a Augsburgem VÁM NABÍZÍ DOSTATEČNÝ prostor i pro rodinu.

Rostoucí obec Kissing (11 750 obyvatel) se nachází pouhých 5 minut jízdy autem jižně od Augsburgu. Nádraží Kissing zajišťuje přímé železniční spojení do Mnichova každých 30 minut – doba jízdy pouhých 28 minut!!! Autobusy jezdí pravidelně nedaleko nemovitosti do Augsburgu, Friedbergu, Meringu. V obci samotné je k dispozici kvalitní infrastruktura. Kissing má všechny důležité zařízení a instituce, jako jsou maloobchodní prodejny, supermarkety, banky, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny apod. Rekreační hodnota je poměrně vysoká, neboť hned na západní okraj obce se nachází chráněná krajinná oblast "Weidmannsee" a na severozápad se váže rekreační oblast Augsburgu se spoustou jezer, řekou Lech a olympijskou trasou pro kajakářství. Nabídka sportu a volnočasových aktivit je velmi rozsáhlá. Na Mandichosee u přehrady Lechstaustufe 23 se dá dokonce surfovat. Dům se nachází v jižní části Kissingu s nádherným výhledem na louky a pole – výhled na Alpy s přibližně 280 km dalekým rozsahom.

PRONÁJEM BEZ PROVIZE PŘÍMO OD VLASTNÍKA!!!!

Naše tři nejdůležitější přednosti lokality:

LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA,

Vaše nové bydlení se nachází v Kissingu. Jste vynikajícím způsobem napojeni na Mnichov i Augsburg.

Optimální spojení k nádraží Kissing – 5 minut, jižní orientace, 28 minut do Mnichova při polhodinovém intervalu. Do Augsburgu za 10 minut.

Automobilem se dostanete na dálnici A8 za 15 minut.

Kissing okouzluje svou nádhernou rekreační oblastí (Weidmannsee, Auensee, Kissinger Heide).

Do pěší vzdálenosti patří pekárny, obchody s potravinami, drogerie, mateřská škola, školy, lékaři apod.

Vysoce kvalitní vybavení:

– Podlahové vytápění v celém přízemí a v koupelně / více okruhový systém

– Kvalitní dlaždice Villeroy & Boch: celé přízemí, koupelna a domácí kancelář

– Kuchyně s kvalitními dlaždicemi Villeroy & Boch

– Parkety v ostatních místnostech

– Masivní dřevěné dveře a schody

– Hostinský WC obložené dlaždicemi až ke stropu

– Prostorná 12 m² světlá koupelna obložená dlaždicemi až ke stropu s oknem (typ O), dvě umyvadla, velká vana, samostatná prostorná sprcha a WC.

– Vše je velmi světlé, celé budova!!

– Další možnost zapojení v obývacím pokoji pro krb nebo švédský topný kůl je k dispozici!!!

– Ve všech místnostech kabelové/TV připojení a DSL.

– Krásná terasa o rozloze cca 25 m², velký balkon (vynikající výhled na Alpy)

ROZDĚLENÍ PLOCH Typ A:

(1 800,00 €)

Optimálně pro až 4 osoby,

cca 144 m², obytná/využitelná plocha cca 145 m².

– Kuchyně – zařízená (za příplatek, viz foto)

ROZDĚLENÍ PLOCH Typ B:

(1 850,00 €) [aktuálně v rekonstrukci]

Ideální pro až 4 osoby,

cca 144 m², obytná/využitelná plocha cca 170 m².

– Kuchyně o něco větší, bez vybaveného nábytku.

Fotografie označené Typem B a PDF s půdorysem Vám poskytnou přehled.

Přízemí: Obývací/jídelna 38 m², kuchyně, prostorná hala, samostatné hostinské WC, terasa, zahrada

Patro: Rodičovská ložnice, dvě dětské pokoje, koupelna/WC, galerie, balkon

Podzemní podlaží: 36 m² domácí kancelář, prádelna a sušárna

– Zahrada s úpravou

Nemovitost s nízkou spotřebou energie

– Nejvyšší hodnocení na devítistupňové škále, spektrum od A+ do H a 0 – 250,

energetická třída A

Zálohy na provozní, topné a vedlejší náklady*:

Vedlejší náklady cca 230,00 €

Náklady na vytápění cca 230,00 € (v závislosti na počtu osob a užívání)

* Vyúčtování se provádí jednou ročně podle skutečných hodnot.

2 parkovací místa á 45,00 €

Pokojná, krásná výhledová poloha, absolutně slunná lokalita, novostavba, tepelná ochrana daleko předpokladů – viz energetická třída A –

Ideální pro rodiny, až 4 osoby.

Společné bydlení bohužel není možné.