Prodej domu 4+1 • 87 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Goslars Georgenberg und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten.

Tento řadový dům se nachází v klidné obytné oblasti v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Goslaru, Georgenbergu, a nabízí solidní základ pro majitele, kteří budou dům využívat k vlastním potřebám, nebo pro kupce, kteří si své budoucí bydlení chtějí individuálně upravit.

Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit separatem WC sowie Flurbereiche mit Treppenhaus zur Verfügung.

Dům byl postaven v roce 1954 a disponuje obytnou plochou přibližně 87 m², rozloženou na dvou podlažích. Celkem nabízí čtyři pokoje, kuchyň, koupelnu se sprchou a samostatnou toaletou, dále pak chodby se schodištěm.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Budova má plně podzemní sklep, který poskytuje dodatečné využitelný a úložný prostor.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich mit Holzschuppen, der über einen rückwärtigen Weg erreichbar ist. Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung.

Za domem se nachází zahrada s dřevěným kůlňou, ke které lze přistoupit zadní cestou. Před domem jsou k dispozici parkovací stání.

Die Immobilie steht aktuell leer und wird derzeit leicht kosmetisch aufgefrischt, unter anderem durch einen frischen Anstrich einzelner Räume, um das Haus optisch aufzuwerten und eine gute Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen zu schaffen.

Nemovitost je momentálně prázdná a prochází mírnou kosmetickou obnovou, například čerstvým nátěrem několika pokojů, aby se dům esteticky zpříjemnil a vytvořil se tak kvalitní základ pro další individuální modernizace.

Die derzeit veröffentlichten Fotos wurden noch vor diesen kosmetischen Auffrischungen aufgenommen. Nach Abschluss der Arbeiten werden entsprechend aktualisierte Bilder ergänzt.

Současné zveřejněné fotografie byly pořízeny ještě před těmito kosmetickými úpravami. Po dokončení prací budou doplněny aktualizované snímky.

In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen, darunter der Einbau von Isolierglasfenstern sowie Wärmeschutzmaßnahmen. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert.

V minulosti již bylo na budově provedeno několik úprav, například instalace oken s izolačním dvojsklem a opatření na zvýšení tepelné ochrany. Střecha byla obnovena v roce 2000.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das grundsätzlich bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Haus weiter zu erweitern.

Zvláštní potenciál nabízí půda, která je již připravena k případné rekonstrukci. Tím se otevírá možnost vytvořit dodatečnou obytnou plochu a dům dále rozšířit.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanläger eignet.

Celkově se jedná o nemovitost s pevnou stavební strukturou a rozvojovým potenciálem, která je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční objekt.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Georgenberg, einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt Goslar. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Georgenberg, jedné z nejoblíbenějších a nejvyspělejších obytných lokalit města Goslar. Tato lokalita spojuje klidnou atmosferu s vynikajícím napojením na městskou infrastrukturu.

Der Goslarer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und teilweise sogar fußläufig erreichbar, wodurch sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die gesamte Region bestehen.

Hlavní nádraží v Goslaru je dosažitelné během několika minut a částečně dokonce pěšky, což zajišťuje velmi dobré spojení s okolními městy i celým regionem.

Auch das historische Stadtzentrum von Goslar mit seiner bekannten Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Rovněž historické centrum Goslaru se známou starou částí města, obchodními možnostmi, restauracemi a kulturními zařízeními je snadno dostupné.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

V bezprostřední blízkosti se navíc nacházejí lékaři, kliniky, školy, mateřské školy a četné možnosti nakupování, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracovní dojíždějící.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Harz vielfältige Möglichkeiten für Natur, Freizeit und Erholung.

Okolí je charakterizováno ustálenými obytnými strukturami, klidnými ulicemi a příjemným sousedstvím. Současně blízkost k pohoří Harz nabízí řadu možností pro poznávání přírody, volnočasové aktivity a odpočinek.

Bemerkungen zur Ausstattung

Poznámky k výbavě

• Reihenmittelhaus

• řadový dům

• ca. 87 m² Wohnfläche

• přibližně 87 m² obytné plochy

• Grundstück ca. 295 m²

• pozemek cca 295 m²

• 4 Zimmer

• 4 pokoje

• Küche

• kuchyň

• Duschbad mit separatem WC

• koupelna se sprchou a samostatnou toaletou

• Vollkeller

• plně podzemní sklep

• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

• půda s možností dalšího rozšíření

• Einbauschränke im Obergeschoss

• vestavěné skříně v horním patře

• Garten mit Holzschuppen

• zahrada s dřevěným kůlňou

• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, sodass bequem zwei Fahrzeuge abgestellt werden können

• dvě parkovací místa přímo před domem, takže lze pohodlně zaparkovat dvě vozidla

• Gas-Warmluftheizung (Baujahr 2000)

• plynové teplovzdušné topení (rok výstavby 2000)

• Isolierglasfenster

• okna s izolačním dvojsklem

• Dach erneuert im Jahr 2000

• střecha obnovena v roce 2000

Das Haus steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Derzeit werden leichte kosmetische Auffrischungen vorgenommen, darunter ein frischer Anstrich einzelner Räume, um die Immobilie optisch aufzuwerten.

Dům je momentálně prázdný a lze jej převzít v krátkém časovém horizontu. V současnosti probíhají drobné kosmetické úpravy, včetně čerstvého nátěru jednotlivých místností, aby se nemovitost esteticky vylepšila.

Die vorhandene Gas-Warmluftheizung ist auch in den benachbarten Häusern dieser Reihenhausanlage verbaut und wird dort seit vielen Jahren zuverlässig genutzt.

Stávající plynové teplovzdušné topení je instalováno také v sousedních domech této řadové osady a je využíváno již řadu let bez problémů.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus um zusätzliche Wohnfläche zu erweitern – beispielsweise durch ein oder zwei weitere Zimmer. Vergleichbare Ausbauten wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert.

Výjimečnou výhodou nemovitosti je již připravená půda, kterou lze podle potřeby dále předělat. Tím se otevírá možnost rozšířit dům o dodatečnou obytnou plochu – například o jeden či dva další pokoje. Podobné úpravy již byly v okolí realizovány.

Aktuell werden zunächst Anfragen gesammelt.

V současné době se nejprve sbírají dotazy.

Die ersten Besichtigungstermine sind für Anfang bis Mitte April geplant. Interessenten werden anschließend kontaktiert und entsprechend zu den Besichtigungen eingeladen.

První prohlídky jsou naplánovány na začátek až střed dubna. Zájemci budou následně kontaktováni a pozváni na prohlídky.

Bei Interesse bitten wir darum, eine kurze Vorstellung sowie mögliche Fragen zur Immobilie direkt mit der Anfrage zu übermitteln.

V případě zájmu žádáme, aby s dotazem byly rovnou zaslány krátké informace o Vás a případné dotazy týkající se nemovitosti.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Všechny informace byly poskytnuty podle nejlepších znalostí, avšak nelze zaručit úplnost a správnost uvedených údajů.

Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Prodej probíhá soukromým subjektem. Dotazy od makléřů nejsou vítány.