Prodej domu • 511 m² bez realitkyOttostraße 36, , Dolní Sasko

Prodávaný vícebytový dům na Ottostraße 35 v Schneverdingenu nabízí ideální investiční příležitost v atraktivní rezidenční oblasti. Budova se skládá z celkem 6 bytových jednotek a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 762 m². Celková obytná plocha činí 386 m², ke kterým se připočítává 125 m² užitné plochy ve sklepě. Objekt a čtyři byty v přízemí a prvním patře byly dokončeny v roce 1972, zatímco podkroví se dvěma dalšími byty bylo dokončeno v letech 1979/1980.

Pozemek nabízí dostatek prostoru a zahrnuje udržovanou zahradu, šest parkovacích míst přímo u domu a další čtyři parkovací místa za rohem na Rosenstraße, která jsou k dispozici obyvatelům. K nabídce se rovněž přidává kryté místo pro kola, což zajišťuje další komfort.

Objekt se nachází ve velmi atraktivní lokalitě v Schneverdingenu. I když je situován centrálně, je okolí klidné a zelené. V těsné blízkosti se nachází supermarkety, lékárny, ordinace lékařů, školy a oblíbený Heidegarten, které jsou snadno dostupné pěšky.

Budova je ve velmi dobrém stavu. Provedeny byly různé modernizace, mezi něž patří výměna plynového hořáku v roce 2020 a instalace vzduchové tepelné pumpy pro ohřev užitkové vody. K dispozici je nový energetický průkaz z roku 2024 s vyznačenou energetickou třídou D. V roce 2022 byla rovněž instalována nová vstupní dveře s vyzváněčovou a poštovní skříňkou. Navíc byly byty zrekonstruovány a částečně vybaveny novými okny.

Expozice, detailní přehled o investicích, dispozice a další informace jsou k dispozici na vyžádání.

Ukázkový investiční výpočet:

Finanční předpoklady:

• Kupní cena: 820 000 €

• Vlastní kapitál: 200 000 €

• Cizí kapitál: 620 000 €

• Úroková sazba: 3,5 %

• Splácení: 2,0 %

• Celková anuita: 5,5 %

• Rezervní kalkulace: 10 €/m²/rok (tržně běžné)

Příjmy, výdaje a výsledek:

• Roční čistý nájem bez provozních nákladů: 38 460 €

• Anuita (620 000 € × 5,5 %): 34 100 €

• Rezervy (386 m² × 10 €/m²): 3 860 €

• Pozitivní cashflow: 500 € ročně

Výnosnost vlastního kapitálu:

• Bez započtení zhodnocení a splátek: 0,25 % ročně

• Včetně splátek: 6,45 % ročně

• Včetně předpokládaného růstu hodnoty (2 % ročně): 14,65 % ročně

Závěr pro investory:

Objekt nabízí i při kupní ceně 820 000 € pozitivní cashflow, atraktivní výnosnost vlastního kapitálu a celkovou návratnost až 14–15 % ročně. Představuje tedy solidní a dlouhodobě výhodnou investici v Schneverdingenu.