Prodej bytu 4+kk 76 m², Poznaňská, Praha, Praha

Prodej bytu 4+kk • 76 m² bez realitkyPoznaňská, Praha - Bohnice

Nový

Poznaňská, Praha - BohniceČástečně vybaveno • Sklep 4 m² • Lodžie 7 m²

Cena10 499 900 Kč

Využít program Bydlím hned, koupím později

🇨🇿 Česky

🇬🇧 English

Přímý majitel nabízí k prodeji byt 4+kk o celkové ploše 76 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v žádané lokalitě Prahy 8 – Bohnice, ulice Poznaňská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od července 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 4 m² a lodžie o velikosti 7 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.

Rekonstrukce ve vysokém standardu zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.

Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, tři samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, koupelnu se sprchovým koutem i vanou, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 4 m². Byt je orientován na sever a jih a nabízí výhled do klidné ulice i do okolní zeleně, což zajišťuje příjemné světelné podmínky během dne.

Vytápění je řešeno centrálním dálkovým topením. Energetická třída budovy D – méně úsporná. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 5.895,- Kč.

Bohnice jsou klidnou a zelenou čtvrtí na severu Prahy, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, školky i zdravotnická zařízení. Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s přímým spojením na stanici metra C – Kobylisy, odkud je centrum Prahy dostupné do 20 minut. Velkou výhodou je blízkost přírodní rezervace Podhoří, Bohnického údolí, botanické zahrady, zoologické zahrady a rekreační oblasti u Vltavy, které nabízejí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času.

Díky těmto faktorům jsou Bohnice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou poptávkou po nájemním bydlení.

Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

The direct owner offers for sale a 4-room apartment with a kitchenette (4+kk) with a total area of 76 m², located on the 2nd floor of a well-maintained panel building in the sought-after area of Prague 8 – Bohnice, Poznaňská Street. The apartment is privately owned, currently undergoing a complete renovation, and will be ready to move in from July 2026 — without the need for any further investment. The unit also includes a 4 m² cellar and a 7 m² loggia. The buyer pays no agency commission, and the purchase price includes full legal services. Viewings are available immediately.

The high-standard renovation includes new designer flooring, high-quality Marazzi tiles, new electrical, water, and waste systems, GROHE sanitary fittings, and a modern kitchen unit with built-in Gorenje appliances, all covered by an extended five-year warranty. The apartment will therefore be ready for immediate living in a high standard, without any additional investment required.

The layout offers a spacious living room with a kitchenette and access to the loggia, three separate non-walk-through rooms suitable as a bedroom, children’s room, or home office, a bathroom with both a shower and a bathtub, a separate toilet, and an entrance hall with ample storage space. A 4 m² cellar is also included. The apartment is oriented to the north and south, providing views of a quiet street as well as surrounding greenery, ensuring pleasant natural light throughout the day.

Heating is provided by central district heating. The building has an energy performance rating of class D – less energy-efficient. The total monthly service charges to the homeowners’ association, including the repair fund, amount to CZK 5,895.

Bohnice is a calm and green residential area in the northern part of Prague, offering comfortable living with good access to the city center. The immediate surroundings provide full civic amenities, including shops, restaurants, schools, kindergartens, and healthcare facilities. Public transport is ensured by bus lines with direct connections to the C metro line (Kobylisy station), from where the city center can be reached within 20 minutes. A major advantage is the proximity to natural areas such as the Podhoří nature reserve, Bohnice Valley, the Botanical Garden, Prague Zoo, and recreational areas along the Vltava River, offering excellent conditions for both relaxation and active leisure.

Thanks to these factors, Bohnice is an ideal choice both for owner-occupation and as an investment for long-term or mid-term rental, with strong demand for rental housing.

Due to the ongoing renovation, the photos are currently for illustrative purposes only — however, they reflect the standard of the final finish. We would be happy to show you completed reference apartments or the renovation process on site.

For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.

Parametry nemovitosti

Dostupné od	27. 4. 2026
Konstrukce budovy	Panel
Vybaveno	Částečně
Číslo inzerátu	1017167
PENB	D - Méně úsporná
Užitná plocha	76 m²
Cena za jednotku	138 156,58 Kč / m²