Prodej bytu 1+kk • 42 m² bez realitkyKigginsova, Brno - Slatina, Jihomoravský kraj
Kigginsova, Brno - Slatina, Jihomoravský krajČástečně vybaveno • Výtah • Garáž • Balkón 3,53 m² • Sklep 2 m²Cena6 300 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Prodám prostorný byt 1+kk – 42,4 m2 s parkováním pod bytovým domem.
Rozloha 42,4 m2 a je možné byt po menší přestavbě upravit i na oddělené místnosti. Byt je vzdušný i co se týká světlé výšky – na strop se neinstaloval sadrokarton a tak je strop cca 270 cm od země co dodává pocit většího prostoru. Vizuálně ale nepoznáte, že by stropu něco chybělo.
Byt se nachází na 4. poschodí z 5. Součásti bytu je i balkón o velikosti 3,53 m2.
Na stejném podlaží (4) se nachází i sklepní kóje o rozměrech cca 2x1 m. Součástí bytu je parkování v podzemní garáži - 1 přímo definované parkovací místo – dostatečně prostorné i pro větší auta.
Byt se prodává výhradně s parkováním, na danou lokalitu je to nutnost – není k dispozici veřejné parkoviště. Je tam automatická zvedací bránou (2x dálkové) a hned z parkoviště pak lze využívat výtah přímo na 4. poschodí.
Podlahové plochy – rozpis je na přiložené fotce.
Je částečně zařízení – kuchyňská linka se sklokeramickou varní deskou a troubou, chladnička (roční), pračka.
Budova je kombinovaná – betonovou konstrukci a cihlami, které zabezpečuju výborné odhlučnění mezi byty – dle doporučení i právě kvůli dobrým zvukově-izolačním vlastnostem, developer v pokynech doporučuje do zdi nevrtat.
Okná bytu jso na východní – jihovýchodní stranu, takže do byty svítí ranní slunce a na poledne se pak strácí. (viz foto).
Zajímavá lokalita s nedalekým nákupním centrem a průmyslovou zónou Brno – Černovická terasa na druhé straně. Součástí obytné zóny je i park.
Jsem první majitel bytu, používaný byl na pronájem (jenom 3 nájemci za 10 let), koupelna s WC jako i další částí bytu jsou ve výborném stavu.
Současný nájemce odchází z nájmu ke 30.červenci 2026 – ale vhledem na bezproblémové vztahy je možná dohoda na prodeji i před 30.červencem. Dokonce v případě, že by nový majitel měl zájem byt dále pronajímat, už je předběžně dohodnutý případný nový nájemce (může se to dohodnout při prodeji).
Byt má energetický štítek na úrovni B. Reální náklady na byt (teplo, voda) 3.100,- Kč a elektro 1.100. Náklady doložím při osobním jednání ročním zúčtováním nákladu od správce (IMOS - 04/ a 04/ + elektro).
Prohlídky bytu ideálně 1x týdně (sobota, nebo neděle) – byt je ale v současné době zaplněn vybavením nájemce – proto v inzerátu naleznete i starší fotky, jak byt vypadá prázdný. Současný stav bytu ale prakticky odpovídá tomu co je i na původních totkách, byt nemá žádné známé závady co by bylo potřeba řešit.
Preferuji, když mi zavoláte a dohodneme prohlídku a další detaily probereme osobně.
Apartment 1+kk with A PARKING SPACE under a residential building.
The area is 42.4 m², and with a minor renovation, the apartment can even be adjusted to create separate rooms.
The apartment is located on the 4th floor of 5. It also includes a balcony of 3.53 m². On the same floor as the apartment there is a storage room. The apartment includes parking in an underground garage – one specifically defined parking space. The apartment will be sold exclusively with the parking space, but if someone is interested in just the parking, please let me know and a three-party sales agreement could be arranged. However, for now, the apartment is being sold as a complete package.
Floor areas – a breakdown is provided in the attached photo.
The designated garage space under the residential building features an automatic lifting gate (2 remotes) – from the parking lot you can immediately access the elevator directly to the 4th floor.
The building is a combination – concrete structure with bricks, which ensure excellent soundproofing between apartments – and based on recommendations due to their good sound insulation properties, the developer advises against drilling into the wall.
An interesting location with a nearby shopping center and the Brno – Černovická Terasa industrial zone on the other side. As you can see in the last photo, the residential area also includes a park.
It is partially furnished – the kitchen comes with a unit including a ceramic glass cooktop and an oven, a refrigerator (one year old), and a washing machine.
I am the original owner of the apartment, which was used for rental purposes (only 3 tenants over 10 years). The bathroom with toilet, as well as the other parts of the apartment, are in excellent condition without any significant damage.
The current tenant’s lease ends on 30.06. – but given the trouble-free relationship, an agreement for sale before 30.6. is also possible. Even if the new owner would like to continue renting out the apartment, a potential new tenant has already been tentatively agreed upon (this can be arranged during the sale).
The apartment has an energy certificate at level B. The actual costs for the apartment (heating, water) are 3,100 CZK and electricity 1,100 CZK. I will provide the costs during a personal meeting with the annual cost statement from the manager (IMOS - 04/ and 04/ + electricity). Currently, there is 1 person living in the apartment.
I plan viewings once a week (Saturday or Sunday) – this has also been agreed upon with the current tenant, although at the moment the apartment is filled with his belongings. The photo in the advertisement reflects the current state – but it was taken earlier.
I prefer if you call me to arrange a viewing and we can discuss further details in person.
Parametry nemovitosti
| Stáří | Do 10 let |
|---|---|
| Stav | Velmi dobrý |
| Dispozice | 1+kk |
| Podlaží | 4. podlaží z 5 |
| Vytápění | Vzdálené |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Klidná část |
| Rizika | Prověřit » |
| Dostupné od | 1. 7. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Provedení | Standardní |
| Číslo inzerátu | 1017278 |
| PENB | B - Velmi úsporná |
| Užitná plocha | 42 m² |
| Cena za jednotku | 150 000 Kč / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón 3,53 m² | |
| Sklep 2 m² | |
| Bezbariérový přístup | |
| Garáž | |
| Výtah |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena6 300 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Prodej bytuFrancouzská, Brno - Zábrdovice, Jihomoravský kraj- 1+kk
- 44 m²
6 150 000 Kč6 280 000 Kč
Ušetříte 130 000 Kč
