Pronájem domu 5+1 • 152 m² bez realitkyErding Erding Bayern 85435

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Benno-Hauber-Straße 19 in Erding verbindet modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage und hervorragender Infrastruktur. Auf knapp 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen mit hohem Komfort.

Highlight ist sicherlich der großzügige Raum im Dachgeschoss mit freiliegenden Dachbalken und zahlreichen Fenstern.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch bei größerem Familienbedarf für hohen Wohnkomfort und einen entspannten Alltag.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für Familien, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden im Freien. Der private Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Erholen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen sehr großen Hobbyraum im Keller, sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus vor der Garage.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erding. Die Große Kreisstadt nordöstlich von München zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen und der ruhigen Wohnatmosphäre.

Die historische Erdinger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die bekannte Therme Erding – eine der größten Thermen Europas.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• schnelle Erreichbarkeit des Flughafen München

• gute Anbindung an München über die S-Bahn-Linie S2 (zu Fuß 15min zum Bahnhof),

• kurze Wege zu den umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung kombinieren möchten.

Die vorhandene Solarthermieanlage minimiert Ihre Heizungskosten spürbar.

Eine vorhandene, hochwertige Einbauküche sollte abgelöst werden für 2500,-€.

Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und beliefen sich zuletzt auf knapp 2000,-€ pro Jahr.

--------------------------------------------------------------------------

Tento prostorný rodinný dům na adrese Benno-Hauber-Straße 19 v Erding spojuje moderní bydlení s rodinně přívětivou lokalitou a vynikající infrastrukturou. Na přibližně 150 m² obytné plochy, rozložené do tří pater, nabízí dům dostatek místa pro rodiny, home office nebo individuální bydlení s vysokým komfortem.

Hlavním lákadlem je jistě prostorný sál v podkroví s odkrytými krokvemi a řadou oken.

Dům disponuje celkem pěti dobře navrženými místnostmi, které lze využít různými způsoby – ať už jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dvě plnohodnotné koupelny a dodatečná toaleta pro hosty zajišťují i při větších rodinných potřebách vysoký komfort bydlení a pohodový každodenní život.

Světlý obývací a jídelní kout tvoří srdce domu a nabízí přímý přístup do zahrady – ideální pro rodiny, odpočinkové letní večery nebo příjemné chvíle venku. Soukromá zahrada zve ke hraní, zahradničení nebo jen k odpočinku.

Dovršuje nabídku garáž, velmi prostorná dílna v sklepě a další parkovací místo přímo u domu před garáží.

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě Erding. Velké okresní město na severovýchod od Mnichova patří k nejoblíbenějším obytným oblastem v okolí Mnichova a okouzlí vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a blízkostí k hlavnímu městu spolkové země.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři i volnočasové aktivity jsou v pohodlné dostupnosti. Zvláště rodiny profitují z krátkých vzdáleností a klidné obytné atmosféry.

Historické centrum Erdingu se svými kavárnami, restauracemi a obchody je stejně rychle dostupné jako známá Therme Erding – jedna z největších termálních lázní v Evropě.

Výborná je také dopravní dostupnost:

• rychlý přístup na mnichovské letiště

• dobré spojení do Mnichova prostřednictvím S-Bahn linky S2 (15 minut chůze na nádraží)

• krátké cesty k okolním obchodním a průmyslovým zónám

Tento dům je ideální pro rodiny nebo profesionály, kteří chtějí kombinovat prostorné bydlení v klidné lokalitě s vynikající dopravní dostupností.

Stávající solární termická zařízení výrazně snižují vaše náklady na vytápění.

Stávající kvalitní vestavěná kuchyň by měla být vyměněna za 2500,-€.

Náklady na elektřinu nejsou zahrnuty v provozních nákladech a nedávno činily přibližně 2000,-€ ročně.