Prodej domu • 335 m² bez realitky, Bavorsko

Kompletně rekonstruovaný dům pro čtyři strany | KfW 70 | Podlahové topení | Větrání s rekuperací

Popis nemovitosti

Tento dům s více byty, rekonstruovaný v letech 2015–2017, stojí na pozemku o výměře 667 m² a nabízí vzácnou kombinaci nejmodernější technologie a vynikajícího dispozic bytu. Budova je rozdělena do čtyř samostatných jednotek: Tři byty jsou pronajaty jako solidní investiční nemovitost, zatímco čtvrtá, prostorná jednotka (131 m²) s vlastním vchodem, je momentálně užívána vlastníkem.

Detaily bytových jednotek

• 3 pronajaté jednotky (přízemí 65,56 m²; patro 72,66 m²; půda 66,12 m²; celkem 204 m²): Plně obsazeno se stabilním ročním čistým nájemným 28.104 €.

• 1 jednotka užívaná vlastníkem (131 m²) s odděleným vchodem: Ta může být v případě potřeby po domluvě uvolněna a znovu pronajata za velmi výhodných podmínek.

• Prostorové využití (103 m²): Doplňováno technickými místnostmi, sklepními částmi a skladovacími prostory, které zvyšují komfort bydlení všech čtyř stran.

Technické vybavení a energetická efektivita

Nemovitost byla v rámci kompletní rekonstrukce technicky pozvednuta na úroveň novostavby:

• Energetický standard: KfW-Effizienzhaus 70 (nesmírně nízké náklady na vytápění).

• Rozvod tepla: Moderní podlahové topení ve všech jednotkách – zajišťuje příjemné teplo a maximální flexibilitu při umísťování nábytku.

• Klimatizace místností: Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla (WRG). To zaručuje nepřetržitý přívod čerstvého vzduchu bez ztráty energie a zároveň trvale chrání stavební konstrukci.

• Příprava na budoucnost: Nízkoteplotní vytápěcí systém (podlahové topení) je připraven ideálně pro využití obnovitelných zdrojů energie.

Závěr pro ocenění nemovitosti

Díky rozdělení do čtyř jednotek nabízí objekt optimální rozložení rizika. Technické vybavení s podlahovým topením a větracím systémem v každé jednotce dává objektu výraznou konkurenční výhodu a ospravedlňuje vyšší multiplikační faktor při ocenění. Standard KfW 70 činí nemovitost „EnEV-savým“ a chrání ji před budoucími legislativními povinnostmi k modernizaci.