Prodej domu 3+1 • 68 m² bez realitkyHagenberg 17B, , Sasko-Anhaltsko

Okouzlující Nurdachhaus v Harzu s rozlehlým přírodním pozemkem, výhledem na jezero a mnohostrannými možnostmi využití až pro čtyři osoby

Nemovitost lze využít jako rekreační dům, k pronájmu nebo jako trvalé bydlení.

Výjimečně prostorný pozemek má rozlohu cca 4 580 m², rozdělenou do pěti propojených parcel – ideální pro milovníky přírody, hledající klid a všechny, kteří ocení dostatek prostoru.

Dům se rozprostírá přes tři úrovně ve výhodné poloze na svahu (uveďené plochy jsou základní podlahové plochy):

• Suterén (cca 70 m²): kotelna, velký světlý prostor (lze využít také jako obytnou místnost), dílna s přípojkami na domácí rozvody, skladovací místnost

• Přízemí (cca 41 m²): obytný/jídelní prostor s přístupem na dvě terasy

 o cca 23 m² terasa na jihovýchodní straně (ranní slunce)

 o cca 32 m² dřevěná terasa na západní straně (večerní slunce)

• Půda (cca 27 m²): dvě ložnice a chodba s vestavěnými skříněmi

Dále k dispozici:

• Přístřešek u dřevěné terasy

• Zahradní domek (pro sekačku na posedový trávník)

• nový, všestranně využitelný zahradní domek (např. dílna, ateliér)

Láskyplně udržovaný Nurdachhaus se nachází v idylickém lázeňském městě Stiege – klidně situovaný a obklopen nádhernou přírodou. Bezprostřední blízkost Horního a Dolního jezera a částečný výhled na jezero vytvářejí zvlášť uvolněnou atmosféru.

Pamětihodnosti jako zámek Stiege, historický dřevěný kostel a impozantní kostel na kůlech tvoří okouzlující městský obraz. Aktivní život místních spolků navíc přispívá k příjemnému, živému prostředí.

Pro milovníky přírody a aktivního života nabízí tento region celoročně řadu možností: turistické stezky, běžecké tratě na lyžích a atraktivní výletní cíle jako Harzdrenalin, Offroadpark Südharz, westernové město Pullman City Harz a přehrada Rappbodetal jsou snadno dostupné.

• Koupelna se denním světlem, vybavená sprchou a umyvadlem

• Kuchyňský kout s keramickou varnou deskou, troubou a lednicí

• Prostorná, světlá jídelna s panoramatickými okny a výhledem do přírody

• Útulná obývací místnost s pohovkou

• Dřevěné kamna pro příjemné teplo a zvláštní útulnost

• Dvě zařízené ložnice na půdě

Technika a stav:

• Centrální olejové topení (kondenzační technologie, rok výstavby 2006)

• Dvě nádrže o objemu 1 000 litrů (dvoustěnné)

• Plastová okna (2016) s dvojitým zasklením

• DSL připojení + optické vlákno na okraji pozemku

• Příprava pro wallbox je k dispozici

• Průběžné modernizace od roku 2006 do roku 2025

• Orientační hodnota půdy: 20 €/m²

• Prodej je od nynějška možný bez provize

• Energetický průkaz je ve zpracování (pravděpodobně kategorie F)

• Dosavadní spotřeba: cca 600 litrů topného oleje za rok (při využití jako rekreační dům)

Dům se prodává kompletně vybaven („mit Pütt und Pan“) – včetně nábytku, kuchyňského vybavení, zahradního nářadí, sekačky na posedový trávník i rozsáhlého dílenského inventáře (materiály a částečně nářadí). Můžete se ihned nastěhovat a cítit se jako doma, nebo jej přímo pronajmout.

Kupní cena 94 000 € s možností dohody o ceně (VHB), s možností určení hodnoty inventáře ke snížení daně z nabytí nemovitosti.

Na vyžádání zašlu videa z celé prohlídky domu. Také je možná živá online prohlídka po domluvě.