Pronájem bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyBruchstraße 4-6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízíme k pronájmu udržovaný a dobře navržený 2-pokojový byt s přibližně 56 m² obytné plochy.

Byt disponuje:

• světlým obývacím pokojem s otevřenou kuchyní (vybavenou kuchyní)

• samostatnou ložnicí

• malou, praktickou komorou

• prostorným balkonem s dostatkem místa pro odpočinek

• vlastním sklepním prostorem

• parkovacím místem v podzemní garáži

Otevřená kuchyň s obývacím pokojem zajišťuje moderní pocit bydlení a nabízí dostatek prostoru pro útulnou jídelnu. Díky promyšlenému rozvržení místností je byt ideální pro singles či páry.

------------------------------------------------------------

NÁJEMNÍ PODMÍNKY:

• Základní nájem: 675,00 €

• Provozní náklady:

  165,00 € při 1 osobě

  255,00 € při 2 osobách

• Náklady na kuchyň: 100,00 €

• Místo v podzemní garáži: 85,00 €

------------------------------------------------------------

STAFFELMIETVERTRAG

Sjednává se smlouva o postupném zvyšování nájmu. Nájemné se každé 2 roky zvýší o 2 %. Další pravidelné zvyšování nájemného je tím vyloučeno, což vám poskytuje dlouhodobou plánovací jistotu.

Adresa se nachází v jádru obce Simmerath, ve městské oblasti Aachenu. Simmerath leží v severní části Eifelu a je dobře napojen jak na region Aachenu, tak turisticky na národní park Eifel.

Bruchstraße je klidná vnitřní vedlejší či obytná ulice, převážně využívaná pro bydlení a drobné podnikatelské účely. Je asfaltová, má chodníky na obou stranách a nachází se v zóně s omezenou rychlostí (Tempo 30), což svědčí o dopravně klidném obytném prostředí.

Lokalita Bruchstraße č. 4–6 je:

 → centrální, ale lehce mimo hlavní, frekventované silnice

 → charakterizovaná smíšenou zástavbou (bydlení a služby)

 → dobře dostupná pěšky

Okolí nabízí vynikající místní zázemí:

 • maloobchod a služby přímo v centru obce (cca 500–600 m)

 • autobusová zastávka „Bruchstraße“ cca 200 m od bytu

 • lékárna, lékaři, škola a mateřská školka v bezprostřední blízkosti

 • nemocnice: Eifelklinik St. Brigida (cca 300 m)

Navíc se v bezprostředním okolí přilehlých ulic nachází řada menších podniků, restaurací a poskytovatelů služeb.

Byt se nachází v moderní novostavbě a zaujme moderním, vysoce kvalitním celkovým vybavením.

Obytná část je navržena otevřeným způsobem a poskytuje prostorný pocit s velkým množstvím denního světla díky velkým oknům. Všechny obytné a ložnicové místnosti jsou opatřeny snadno udržovatelným, vysoce kvalitním podlahovým krytem, který vytváří příjemnou atmosféru bydlení.

Zvláštním prvkem je nově instalovaná vestavěná kuchyň, která je již součástí nájmu či kupní ceny. Disponuje moderními elektrospotřebiči a dostatkem úložného prostoru, a harmonicky se začleňuje do otevřeného obytného a jídelního prostoru.

Koupelna je moderně obložena dlažbou a vybavena komfortním sanitárním zařízením. V závislosti na jednotce může zahrnovat bezbariérovou sprchu a/nebo vanu i moderní armatury.

Další vybavení zahrnuje:

 • podlahové topení ve všech obytných místnostech pro zvýšení komfortu

 • energeticky účinný topný systém (např. pelety)

 • trojskla pro vynikající tepelnou a zvukovou izolaci

 • elektrické rolety

 • balkon nebo terasu, v závislosti na jednotce

Další komfort nabízí:

 • výtah v budově

 • podzemní garáž či parkovací místa

 • samostatný úložný prostor v bytě nebo ve sklepě

Celkově se vybavení prezentuje jako moderní, funkční a zaměřené na vysoký komfort bydlení, ideální pro moderní život ve strategicky výhodné centrální lokalitě.