Prodej domu • 180 m² bez realitkyHorhaldergasse 8 Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76534

Kdo hledá v Baden-Baden (Oberbeuern) dům, který s vámi poroste, je tu správně. Momentálně nabízíme přibližně 130 m² ihned využitelné plochy – a dlouhodobě celý dům za férovou vstupní cenu, která již bere v úvahu specifickou situaci využití.

VÝCHOZÍ SITUACE

Jedná se o samostatně stojící dvojrodinný dům na pozemku o rozloze 441 m² v klidné lokalitě.

Horní patro (cca 88 m²) s balkonem a krásným výhledem je ihned k nastěhování a nabízí světlou, příjemnou obytnou atmosféru.

Navíc na vstupní rovině jsou k dispozici dva obytně upravené pokoje s celkovou užitnou plochou cca 43 m². Ty lze využít flexibilně – například jako kancelář, pokoj pro hosty nebo prostor pro mládež.

Přízemí (cca 92 m²) je v současnosti obývané. Pro tuto jednotku existuje doživotní bezplatné užívací právo pro 86letou paní. Tato specifická konstelace je již zahrnuta v cenovém nastavení a zároveň nabízí jasnou dlouhodobou perspektivu.

Kdo dnes hledá prostor pro rodinu nebo práci a chce si dlouhodobě zajistit další místo, nalezne zde mimořádnou příležitost.

OBYTNÍ OBLAST

Na Oberbeuern oceňujeme především klid a krátké cesty do přírody. Oberbeuern spojuje bydlení v přírodě s prvotřídní infrastrukturou. Mateřská škola a zastávka autobusu jsou vzdáleny jen přibližně 200 metrů a nákupní možnosti asi 1,4 km. Centrum Baden-Baden je dostupné během několika minut jízdy.

STAV A VYBAVENOST

Dům je v udržovaném stavu, technicky převážně podle standardů 90. let (modernizace střechy, oken, podlah a koupelen proběhly v roce 1996).

Topení je zajištěno pomocí plynového ústředního topení (nízkoteplotní, z roku 1991, bez povinnosti okamžité výměny). Energetický průkaz je k dispozici.

Nemovitost tak nabízí solidní základ a možnost postupné modernizace dle vlastních představ.

ZÁVORA A EXTERIÉR

Zahrada je zařízena jako terasa a nabízí různé úrovně s místem k sezení, zahradničení nebo odpočinku. K dispozici je také prostorná kůlna na zahradní nářadí.

K domu náleží rovněž garáž a dvě venkovní parkovací místa.

KONTAKT

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromé osoby.

Ideálně byste měli mít zajištěné financování a radost z toho, že dáváte domu s charakterem postupně svůj vlastní osobní dotek.

Těšíme se na váš zájem a rádi s vámi domluvíme termín prohlídky.