Prodej domu 4+1 • 86 m² bez realitkyHochbergle 2, , Bavorsko

Prodává se velký rekreační dům č. 79 ve vesnici Hochbergle v rekreačním středisku Lechbruck am See. Rekreační zařízení se nachází v obci Lechbruck am See v nádherném východním Allgäu, mezi Füssen, Marktoberdorf a Schongau. Bytový komplex je uzavřený a nabízí dětem čerstvě zrekonstruované přírodní hřiště. Navíc každému rekreačnímu domu je v rámci areálu rekreační vesnice přiděleno parkovací místo na velkém parkovišti. Pronájem je zajišťován turistickou GmbH s vlastní recepcí. Zde je vlastník účastníkem s podílem ve výši 1.000 €; tento podíl je zahrnut v kupní ceně a převezme se na základě zvláštní smlouvy u notáře. V současnosti je vyplácena dividenda ve výši 16 %. Dále se stáváte spoluvlastníkem restaurace, která se nachází v areálu, dle smlouvy o dělení podílu.

Rekreační dům č. 79 o výměře cca 86 m² se vyznačuje mimořádně krásnou polohou s výhledem na hory a rodinně přívětivým vybavením. Prostorná terasa je orientována na jihovýchod a nabízí nádherný výhled přes jezero na alpskou panoramu. Dům je kompletně a kvalitně vybaven, včetně zahradního nábytku a úložné skříňky Keter – 2 stoly, 6 židlí, 4 lehátka, grilem a velkou markýzou, která vás zve k častému pobytu venku. Dům byl až do roku 2023 klasifikován jako 4hvězdičkový dle DHV, ovšem z osobních důvodů byla klasifikace neobnovena, což nicméně dokazuje kvalitu vybavení. Terasa byla během sedmi let rozšířena a pokryta kvalitními dlaždicemi. V roce 2022 byla kompletně zrekonstruována sanitární zařízení včetně nových kvalitních dveří.

Aktuálně je nemovitost pronajímána jako Komfort plus L dům. Podle stanov není možný primární, ale pouze sekundární pobyt. Jako vlastník máte nárok rekreační dům využívat až šest týdnů ročně pro vlastní potřebu, přičemž toto využití můžete s recepcí dle vašich přání dohodnout, včetně možnosti využití pro rekonstrukce atd.

Pronájem v hlavní sezóně je vždy plně obsazený, přičemž obsazenost domu závisí především na tom, jaké úsilí do objektu vložíte. Buď prostřednictvím vlastní platformy – jednoduché a bez komplikací, nebo vlastním nasazením. S ohledem na polohu s dechberoucím výhledem přes Lechbruckský přehradní jezero až na nádherné horské panorama se zámkem Neuschwanstein a s bezprostředním přístupem z domu na turistické stezky a v zimě na běžecké tratě, začínají prázdniny doslova za vašimi dveřmi.

Ekonomická atraktivita a zhodnocení objektu je zajištěno a potvrzeno vysokou obsazeností: roční příjem z pronájmu ve výši až 25 000 € je dosažitelný při měsíčních nákladech cca 553 €, plus provize za zprostředkování 49,50 € měsíčně a 16% provize přes rekreační portál.

Vybavení:

• Tři ložnice, každá se dvěma postelemi

• Příjemný obývací a jídelní pokoj s kapacitou pro 6 osob, vybavený plochou obrazovkou, rádiem, Blu-ray/DVD přehrávačem

• Bezplatná Wi-Fi síť v rekreační vesnici

• Kvalitní kuchyně vybavená sporákem a myčkou, kávovarem, toustovačem, konvicí atd.

Rekreační dům se nachází v obci Lechbruck am See s přibližně 2 750 obyvateli, přibližně 25 km od Füssen podél řeky Lech s přehradními jezery Foggensee, Bannwaldsee a Lechstausee, ve výšce 737 m v nádherném východním Allgäu. V rámci rekreačního střediska Hochbergle se nachází jako dům č. 79.

Bytový komplex je uzavřený a ideální pro rodiny a milovníky zvířat. Pro děti je k dispozici zrekonstruované přírodní hřiště. K areálu patří velké parkoviště, recepce i vlastní restaurace, kde je zajištěna kvalitní stravovací péče v "Hochbergle Stuben". Dosáhne se zde snadného přístupu po dálnici A7 a spoluvládní silnici č. 17.

Lechbruck je proto pro rodiny s dětmi mimořádně atraktivní. V obci jsou v bezprostřední blízkosti všechny potřebné obchody, jako lékárna, několik nákupních možností, V-Markt, Netto i Lidl.

Četné volnočasové aktivity v obci také zaručují, že si každý přijde na své – Lechbruck nabízí adventure minigolf, kluziště, půjčovnu kol, možnost jízdy na vodním skútru či krásně situovanou golfovou hřiště, vše, co si srdce může přát. Objevte okolí plavbou na voru po řece Lech s následnou návštěvou místního muzea voru.

Vyvýšená, klidná a slunná poloha obce Lechbruck am See dovoluje obdivovat dechberoucí panoramatický výhled na východní alpskou krajinu. Zvláště se vyjímá výhled na Ammergauerské hory s Geiselstein, Tegelberg s Tegelberghaus a Säuling. Přímo v rekreační vesnici začínají turistické a cyklistické stezky, v zimě sloužící jako běžecké tratě pro zimní sporty.

Jde o ráj pro všechny, kteří mají rádi přírodu. Lezení, turistiku, plachtění, cyklistiku, paragliding či návštěvu četných zámků krále Ludvíka a zakončení dne u světového dědictví Wieskirche vzdálené cca 10 km – od Füssen, přes Reute až po Oberammergau, je tu mnoho k objevování. A to vše se zajišťuje z rekreačního domu, komfortně vybaveného, místem odpočinku.

Kompletně vybavený rekreační dům s masivním dřevěným nábytkem, přizpůsobeným požadavkům 4hvězdičkové kategorizace dle DHV.