Prodej domu • 930 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Investiční nemovitost. Kvalitní podstata. Rozvojová možnost.

V žádané lokalitě Aachen-Eilendorf se tento moderní obytně-obchodní dům představuje jako vzácná příležitost pro investory, kteří chtějí spojit udržitelné příjmy z nájmů se strategickým potenciálem zvyšování hodnoty.

Nemovitost spojuje architektonickou modernost, solidní výnosy a maximální flexibilitu:

9 obytných jednotek, již rozdělených do samostatných bytů, spolu s komerčním prostorem vytvářejí ideální předpoklady jak pro dlouhodobé budování portfolia, tak i pro vysoce výnosné exit strategie prostřednictvím individuálního prodeje.

Jednotlivé obytné plochy:

• W1: 101,91 m²

• W2: 121,98 m²

• W3: 93,52 m²

• W4: 97,18 m²

• W5: 110,09 m²

• W6: 105,66 m²

• W7: 155,82 m²

• W8: 46,97 m²

• W9: 94,51 m²

Top 5 investičních předností:

• Rozdělení již zajištěno

Všechny obytné jednotky jsou již formálně rozděleny do samostatných bytů – což přináší značné výhody pro:

  – pozdější individuální prodej,

  – možnost zastavení (zástavní úvěr),

  – flexibilní exit strategie,

  – postupnou realizaci zhodnocení.

• Významná obytná plocha

Celková obytná plocha: 927,64 m²

Celková užitná plocha: 473,52 m²

Celková plocha: cca 1 401,16 m²

• Atraktivní velikosti bytů

Od cca 47 m² do cca 156 m²:

  – ideální pro rodiny,

  – atraktivní pro páry,

  – perfektní pro expaty,

  – vynikající pro pronájem na vysoké úrovni

Koupci ocení:

Prodej probíhá bez provize – bez makléřských poplatků pro kupujícího.

Nemovitost se nachází v žádané obytné čtvrti Aachen-Eilendorf, která je etablovanou částí města s vynikající infrastrukturou:

• rychlé spojení do centra Aachenu,

• přístup k dálnicím A44 / A4,

• dobré spojení s městskou hromadnou dopravou,

• školy, obchody, zdravotnická zařízení,

• vysoká poptávka u rodin, dojíždějících a mezinárodních odborníků.

Eilendorf tak spojuje klidné bydlení s městskou dostupností a řadí se mezi stabilní mikro-lokality na aachenském realitním trhu.

Ekonomika:

Aktuální ukazatele:

• Roční nájem (bez služeb): 94 062 €

• Solidní aktuální výnos

• Potenciál pro zvyšování nájemného

Perspektiva dosažitelná prostřednictvím:

• nového pronájmu,

• optimalizace,

• individuální privatizace

Detailní dokumentace, přehledy o nájmech a dokumenty k rozdělení jsou kvalifikovaným zájemcům k dispozici na vyžádání.

Koupci opět ocení:

Prodej probíhá bez provize – bez makléřských poplatků pro kupujícího.