Prodej domu 3+kk • 122 m² bez realitky, Bavorsko

Přírodní požitek z bydlení vás čeká v pohádkové lokalitě přímo před branami Národního parku Bayerischer Wald. Výhody romantické svahové polohy si nejvíce vychutnáte během hodin strávených na prostorném balkoně: Odtud se vám rozprostře výhled přes střechy sousedství dolů do zeleného údolí. Zde najdete svůj osobní útočiště, které s přibližně 120 m² obytné plochy a charakteristickým rustikálním šarmem nabízí dostatek prostoru pro pohodlí a relaxaci.

Parketové dřevo, viditelné dřevěné trámy a kované kamnové topení proměňují obývací pokoj v útulné srdce domu. V této místnosti si vychutnáte jedinečnou atmosféru a zároveň získáte přístup do kuchyně, která je již vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou – obě místnosti mají vstup na balkon. Další dvě obytné místnosti – jedna ve suterénu – a dvě denní koupelny doplňují dispozici.

Nemovitost byla postavena v roce 1972 a pochlubí se příjemně udržovaným stavem. V současnosti je převážně vytápěna dvěma samostatnými olejovými kamny, tzv. „Dauerbrenner“ z roku 2010, s centrálním zásobením olejem ze tří 1200litrových nádob. V roce 2021 byly do suterénu připojeny dva nástěnné konvektory, které se však nikdy nepoužily, jelikož nebylo nutné je zatěžovat. Pouze nástěnný konvektor v horní ložnici a infračervené topení v kuchyni se pro svou příjemnou teplotu oblíbeně využívají. Dům je vybaven dvojitě zasklenými okny. Navíc byla na střeše instalována fotovoltaická elektrárna, aby bylo ideálně využito sluneční polohy. Skladovací místnost se závěsnými vraty poskytuje místo pro dvě olejové nádoby a slouží jako úložný prostor pro nářadí všech druhů.

Dům je obklopen zahradními plochami po celém obvodu – ráj pro milovníky zahradničení. Ve suterénu před domem, na jižní straně tj. té vedoucí ke dveřím, je trávník zastíněn třemi bažinatými duby, zatímco živý plot z túje slouží jako ochrana před silnicí. Západní svah až k hlavnímu vchodu v horním patře je osázen trvalkami a půdopokryvnými rostlinami. Početné skály podtrhují typický charakter okolí. Za domem se nachází další slunná louka s trávníkovou plochou a dvěma ovocnými stromy. Na východní straně je k dispozici 15 m² krytá terasa s výhledem na Brotjacklriegel, dále terasa/grilovací zóna o rozloze 30 m² obklopená žulovou zdí, malý mezi-vyvýšený prostor pro náš vířivkový jacuzzi whirlpool a další plošina o rozměrech 3×4 m se slunečníkem a posezením.

Není náhodou, že obec Spiegelau nese titul státem uznávaného rekreačního místa: Zde, v části Oberkreuzberg, bydlíte jen několik kilometrů od zelených rozloh Národního parku Bayerischer Wald a můžete si užívat uklidňující blízkost přírody, jež je cítit již při hodinách strávených na vašem vlastním balkoně. Zároveň těžíte z dobrého spojení s okolními obcemi, například s Passau vzdáleným zhruba 50 km.

Můžete si vyzkoušet odvahu na „Baumwipfelbad“ (koupaliště mezi korunami stromů), při dlouhých túrách si vychutnat husté lesy nebo se při spontánních procházkách jen tak nechat unášet myšlenky – to vše umožňuje Bayerischer Wald. Milovníci golfu potěší, že v okruhu 15 km se nachází také golfové hřiště.

Do jádrové části obce Spiegelau se dostanete autem za méně než 10 minut. V obci jsou k dispozici několik supermarketů, pobočky bank, lékárny a další maloobchodní provozovny. Pro vzdělání a péči o nejmenší jsou v centru obce mateřská škola a základní škola, střední školu pak naleznete v části Riedlhütte.

Oberkreuzberg je napojen na veřejnou dopravu – autobusová zastávka vzdálená přibližně 400 m nabízí spojení různými linkami, které během 15–20 minut dorazí do Spiegelau. Tam se nachází také nejbližší regionální železniční stanice. Nadregionální silniční síť je dostupná po 10 minutách jízdy po silnici B85.

Nemovitost je v současnosti využívána jako soukromý rekreační dům bez pronájmu. Byla průběžně renovována vlastníky na vlastní náklady, takže je možné ihned nastěhovat se a bydlet bez omezení – vše funguje a rozpracované druhé parkovací stání lze bez problémů dále dokončit.

Dům je momentálně obýván majiteli a bude vyklizen až při předání.

Energetický štítek byl požádán a bude k dispozici nejpozději při prohlídce.

Prohlídka je možná pouze o víkendech po předchozí domluvě. Pro sjednání termínu potřebujeme vaše kompletní jméno, adresu, telefonní číslo a e-mail.

Zprávy jsou odpovídány pouze večer.