Prodej domu • 311 m² bez realitkyKiebitzweg 12 Cottbus Döbbrick Brandenburg 03054

Objektový popis

K prodeji je tento impozantní dvojrodinný dům, navržený jako vícegenerační dům, který se nachází v Cottbusu ve čtvrti Döbbrick na přibližně 658 m² velkém pozemku a který lze využít také jako jednorodinný až čtyřrodinný dům nebo pro profesní i rodinné účely; aktuálně je využití řešeno jako dvojrodinný dům s bytem pro pronájem (aparátem). Očarující výhled přes pole až ke Spree-Dammu mají obyvatelé zdarma!

V letech 1999/2000 byl tento dům postaven v masivní konstrukci bez sklepa. V letech 2018–2019 dostaly jak budova, tak dvojgaráž fasádu z pískovce.

V přízemí na vás čeká 2,5-pokojový byt se zimní zahradou a dvoupokojový apartmán. Společně lze byt a apartmán využít jako velký byt s 2 dětskými pokoji. V horním patře se nachází 3,5-pokojový byt s balkonem a dále společná technická místnost s rohovou vanou pro všechny obyvatele domu. Podkroví je přestavěno na pokoj pro hosty, který disponuje koupelnou a 2 místnostmi, z nichž jedna má malý balkon.

Dále se na pozemku nachází dvojgaráž s dílnou/venkovní kuchyní a přístupným půdorysem, stejně jako carport s výškou vjezdu 3 metry. Při příjezdu do garáží lze ještě tak umístit jeden vůz tak, aby zůstaly garážové vjezdy volné.

Nádherná zahrada, snadno udržovatelná a oplocená, zve k setrvání a odpočinku.

Užitná plocha celého objektu činí 443,24 m², z toho obytná plocha je 310,53 m², dále 14,61 m² pro dopravní plochu (schodiště) a 3,95 m² pro technickou funkční plochu (topná místnost). Obývaná plocha byla při výpočtu zahrnuta tak, že dvě terasy a balkon v podkroví byly započítány z 25 % a zimní zahrada a balkon v horním patře z 50 %. Půdorysy a výpočet obytné plochy s vybavením jednotlivých místností jsou k tomuto inzerátu přiloženy zvlášť. Fotografie obsahují číslování místností dle půdorysu a výpočtu obytné plochy.

Lokalita

Cottbus je město bez okresního úřadu ve spolkové zemi Braniborsko a po hlavním městě je druhým největším městem a jedním ze čtyř vyšších center regionu. Atraktivní univerzitní město Cottbus láká k práci i bydlení.

Tento vícegenerační dům se nachází v severní části města, ve čtvrti Döbbrick (cca 1 800 obyvatel) na okraji pole v klidné lokalitě, sousedící s chráněnou krajinnou oblastí a nedaleko Spreewaldu a Cottbuser "Ostsee". Řeka Spree, po které vede evropská cyklostezka, je v dohledné vzdálenosti. Tato čtvrť se v posledních letech díky své jedinečné, zelené a klidné poloze stává čím dál oblíbenější a je považována za skrytý tip pro náročné bydlení. Zde můžete uniknout městskému shonu a relaxovat. Naprostý odpočinek pak přinášejí dlouhé procházky lesy a loukami nebo vycházky a jízda na kole v okolí řeky Spree. I vaše děti a domácí mazlíčci si to zamilují.

Do centra města Cottbus je to přibližně 9 km, cca 15 minut autem, případně můžete využít autobusovou linku, která jezdí jednou za hodinu; tak rychle dosáhnete škol, nákupních center, zdravotnických a kulturních zařízení. Mateřská škola se nachází ve sousedské čtvrti Skadow. Letiště Berlin-Schönefeld BER a Drážďany jsou dosažitelné za cca 75 minut autem.

Vesnické a přitom moderní: Takto se žije v Cottbus-Döbbrick.

Vybavení

Výjimečné vybavení (částečně):

• 6 000 litrová nádrž na dešťovou vodu

• Masivní dům s vnějšími zdmi o tloušťce 365 mm, s masivní střešní konstrukcí o tloušťce 225 mm a další dodatečnou izolací mezi krokvemi, s krytinou z pálených tašek

• Dřevěná okna s předinstalovanými rolety, částečně s hmyzími sítěmi

• Optické připojení pro rychlý internet

• Připojení pro kabelovou televizi

• Většinou od stropu k podlaze obložené koupelny, WC i technické místnosti

• Tři vestavěné kuchyně

• Dva Speckstein kamna, každé umístěné v jednom bytě

• Viessmann vzduch-voda tepelné čerpadlo od roku 2024 s letní chladicí funkcí prostřednictvím podlahového vytápění v přízemí a horním patře

• Solární systém pro ohřev užitkové vody

• Enpal Kompletní balíček "vše bez starostí" s fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 13,09 kWp od roku 2023, měsíční náklady 189 EUR, smluvní doba do 05/2043, a bateriovým úložištěm 6,59 kWh s nouzovým napájením od roku 2025, měsíční náklady 98,45 EUR, smluvní doba do 10/2045; cena elektřiny je 0,209 EUR/kWh, základní poplatek 15,57 EUR měsíčně.

Skvělé vybavení na skvělé lokalitě: Bydlete tam, kde si ostatní užívají dovolenou!