Prodej domu • 285 m² bez realitkyUlm Wiblingen Baden-Württemberg 89079

V privilegované lokalitě na okraji města, zasazené do klidné a zavedené čtvrti, vás čeká nemovitost, která je daleko víc než pouze domov: výraz nároku, stylu a kvality života. Neprůhledný, přerostlý pozemek zajišťuje vysokou úroveň soukromí a dělá z této rezidence chráněné útočiště pro lidi hledající něco výjimečného. Z horního patra se naskýtá výhled na okolní louky a pole.

Městská vila postavená v roce 2014 přesvědčuje jasnou architekturou, promyšleným uspořádáním a obytnou plochou přibližně 285 m². V celkově devíti místnostech se rozvíjí obytný koncept, který zároveň kombinuje otevřenost, eleganci a funkčnost. Ať už se jedná o reprezentativní rodinné sídlo nebo o využití s oddělenou jednotkou pro hosty či kancelář, tato nemovitost se flexibilně přizpůsobí vašim nárokům.

Již vstupní hala vyvolává pocit prostornosti a decentní nenápadnosti. Otevřeně navržený obývací a jídelní prostor tvoří světlé srdce domu a navazuje harmonická posloupnost místností vedoucí do moderní kuchyně. Ta je kvalitně vybavená, disponuje ostrovem, který lze využít jako komunikační pult s barovými židlemi, a dále má oddělenou spižírnu, kterou je možné dle potřeby diskrétně oddělit posuvnými dveřmi.

Jedním z architektonických detailů s mimořádnou rafinovaností je vestavěný krb zarovnaný se stěnou, který je zapalován z oddělené místnosti vzadu. Toto promyšlené řešení spojuje estetiku a funkčnost na té nejvyšší úrovni a podtrhuje nekompromisní požadavek na kvalitu této nemovitosti.

Přízemí navíc nabízí soukromou úroveň s ložnicí, šatnou a koupelnou, dále kancelář a prostory pro domácí činnosti.

V horním patře se otevírá další dimenze bydlení: prostorné místnosti, exkluzivní domácí kino pro soukromé večery a oddělená jednotka s připojenou kuchyní vytváří prostor pro individualitu – ať už pro rodinu, hosty nebo jako diskrétně oddělený obytný celek.

I venkovní prostory byly navrženy s velkým citem pro estetiku a funkčnost: Nově upravené zahradní plochy, elegantní zastřešení terasy se sluneční ochranou a masivně postavená zahradní chata s přirozeným denním světlem poskytují další útočiště venku, ideální pro relaxaci nebo reprezentativní příležitosti.

Garáž a dvě parkovací místa dokončují celkový obraz této výjimečné nemovitosti.

Prohlídka je možná pouze po předložení potvrzení o financování.

Nemovitost se nachází v novozastavěné oblasti oblíbené ulmské čtvrti Wiblingen, v klidné a etablované rezidenční lokalitě na jihu Ulmu. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanou obytnou zástavbou a vynikající infrastrukturou s možnostmi nákupů, školami, školkami a zdravotní péčí v bezprostřední blízkosti.

Dobré napojení na veřejnou dopravu a rychlá dostupnost centra a silnice B30 zajišťují vysokou mobilitu. Současně pak nedaleké rekreační oblasti podél řek Iller a Dunaj nabízejí široké možnosti volnočasových aktivit a odpočinku v přírodě.

Celkově lokalita přesvědčuje úspěšnou kombinací klidného bydlení, městské blízkosti a přírodního prostředí.

- Kvalitní vybavení

- Parket v celých obytných a ložnicových místnostech

- Podlahové vytápění

- Vestavěný krb zarovnaný se stěnou (s odděleným krbovým prostorem)

- COM-dveře (obnoveno v roce 2016)

- Zděná zahradní chata se 2 místnostmi a přirozeným denním světlem

- Zastřešení terasy se sluneční ochranou

- Koupelny v horním patře renovovány v roce 2021