Pronájem bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22177

***Z důvodu vysoké poptávky bohužel nelze zodpovědět všechny dotazy.***

Zajistěte si tuto stylovou oázu bydlení v žádaném severovýchodním Hamburku! Po rozsáhlé kompletní rekonstrukci v roce 2023 nabízíme tuto moderní a světlou 3-pokojovou bytovou jednotku v klidné obytné ulici Ole Wisch (Bramfeld) k novému pronájmu. Na zhruba 72,2 m² Vás čeká prvotřídní komfort bydlení dle energeticky moderního standardu.

Jelikož byla rekonstrukce dokončena teprve před třemi lety, byt se nachází ve vynikajícím, novém stavu. Díky promyšlenému dispozici je nemovitost ideální pro páry nebo malé rodiny, kteří kladou důraz na kvalitu a zelené, ustálené prostředí.

Zvláštní upozornění: Protože náš současný nájemník se rozhodl přestěhovat se blíže ke své rodině, toto klenot bude k dispozici od 01.07.2026.

Lokalita: Městský život v zeleném prostředí – výborné spojení v Bramfeldu

Ulice Ole Wisch vyniká svou klidnou polohou v ustálené obytné čtvrti severovýchodního Hamburku. Zde si užijete zelenou idylku, aniž byste se museli vzdát dobrého spojení s centrem.

Dopravní dostupnost: Poloha je ideální pro dojíždějící. Nacházíte se na hranici s Barmbek a k jezeru Alster se dostanete přibližně za 10 minut autem. Několik autobusových linek je dosažitých pěšky a nabízí rychlé spojení do centra Hamburku nebo na nádraží Barmbek.

Nákupy a každodenní život: Infrastruktura na místě je vynikající. Všechny obchody pro každodenní potřeby – včetně Marktplatz Galerie a vesnického náměstí Bramfelder – jsou snadno dosažitelné.

Příroda a volný čas: Rozmanité sportovní a volnočasové možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Blízkost rozsáhlých zelených ploch Vás zve na procházky a venkovní aktivity.

Rodina a vzdělávání: Základní i střední školy jsou v dostatečném počtu a zajišťují prvotřídní péči pro rodiny.

Hlavní přednosti na přehled:

Stav: Prvotřídní kompletní rekonstrukce 2023 (elektroinstalace, sanitární zařízení, podlahy, stěny) – vše na úrovni novostavby.

Obytná plocha: 72,2 m², rozdělených do 3 optimálně navržených světlých pokojů.

Světelný koncept: V koupelně, předsíni, kuchyni a technické místnosti je instalováno moderní zapuštěné osvětlení (spoty). Užijete si perfektní světelný design, aniž byste museli sami montovat lampy.

Designové detaily: Elegantní hamburské lišty kombinované s velkoformátovými dlaždicemi vytvářejí dokonalou symbiózu klasického hamburského šarmu a moderního loftového stylu.

Tepelný komfort: Nové, nízkoprofilové designové topení (vertikálně instalované pro úsporu místa) zajišťuje příjemné teplo a čistý vzhled.

Úložný prostor: Praktická technická místnost přímo v bytě poskytuje dostatek prostoru pro všechny důležité věci.

Koupelna: Vkusně zařízená sprchová koupelna s vysoce kvalitními armaturami a moderním výběrem dlaždic.

Kuchyň: Exkluzivní vestavěná kuchyň značky Schüller Nova v elegantní matně pískové šedé barvě. Je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči a promyšleným úložným prostorem.

Topení: Byt disponuje vlastním plynovým kotlem. Nájemce si pro něj (a pro elektřinu) uzavře vlastní smlouvu s dodavatelem dle vlastního výběru. To Vám nabízí plnou transparentnost a kontrolu nad náklady na vytápění.

Kompletní servis: Pečlivě udržovaná budova je profesionálně spravována. Náklady na domovníka, zahradní údržbu a úklid společných prostor jsou již zahrnuty v nájemném.

Bude sjednuto smluvní omezení na ukončení nájmu po dobu 24 měsíců a také indexovaný nájem.

Jelikož je byt momentálně obýván, bohužel nemáme k dispozici žádné vnitřní fotografie.

Prohlídka se bude konat společně ve čtvrtek 08.05. od 18:00 do 19:00 hodin.

Prosím, ucházejte se pouze, pokud můžete tento termín dodržet. Vzhledem k tomu, že pronajímatel brzy odjíždí, je preferováno rychlé rozhodnutí.

Při podání žádosti uveďte prosím:

• Kdo bude bydlet (počet osob)?

• Jaká je Vaše aktuální pracovní situace?

• Potvrzení, že se můžete 08.05. osobně dostavit na prohlídku.

Ideálně vezměte na prohlídku s sebou kopie svých podkladů (sebeprohlášení, doklad o Schufa, poslední 3 výplatní pásky). Těšíme se na Vaši zprávu!