Prodej domu 7+1 • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Milostivě zrekonstruovaný rodinný dům/farma s historií – kde venkovský život proměňuje sny ve skutečnost.

Vítejte na místě, které je víc než jen domov – je to útočiště plné charakteru, klidu a možností.

Tento láskyplně zrekonstruovaný rodinný dům nedaleko Rothenburgu ob der Tauber spojuje kouzlo minulých dob s moderním obytným komfortem. Zde cítíte, jak historie dýchá – a budoucnost roste.

Na prostorném pozemku o rozloze přibližně 6 597 m² se otevírá prostor pro vše, po čem si duše vzdychá:

dvě samostatné obytné jednotky s celkově kolem 280 m² obytné plochy, doplněné přibližně 250 m² užitkové plochy v podobě stodoly, garáží a přístaveb.

Ať už jde o vícegenerační dům, rodinnou idylickou usedlost se zvířaty, rekreační útočiště nebo kombinaci bydlení a práce v přírodě – zde si život může vzít jakýsi tvar.

Dům byl postaven v roce 1901 a v roce 2023 jej s velkou péčí zrekonstruovali s důrazem na každý detail. Tak se zde snoubí kouzlo historické architektury s útulností moderního vybavení.

Teplé dřevěné podlahy, světlé místnosti a pečlivě vybrané materiály vytvářejí atmosféru, která přináší pocit bezpečí – a zároveň vyzařuje svobodu.

Venku na vás čekají rozlehlé louky, prostor pro zvířata, zahrádkáře nebo jen momenty strávené na čerstvém vzduchu. Udržované venkovní prostory se harmonicky začleňují do krajiny – místo, kde si děti mohou hrát, zvířata se pasejí a každodennost je daleko.

Skutečným vrcholem je kombinace vysoce kvalitně vybaveného hlavního bytu, samostatného podnájemního či rekreačního bytu a infrastruktury, která je vhodná jak pro chov zvířat, tak pro hobbyzemědělství.

Tento rodinný dům vypráví příběhy – o lidech, kteří si cení toho výjimečného, o svobodě, která dostává prostor, a o domově, který otevírá srdce i duši.

V zasazeném prostředí mírných kopců nedaleko Rothenburgu ob der Tauber se tato usedlost nachází v krajině, kde panuje klid a prostornost. Zde se probouzíte s přírodním orchestrem, užíváte si soukromí a zpomalení – a přitom máte vše, co denní život vyžaduje, na dosah.

Usedlost se nachází v obci Geslau, idylické obci ve středofranské okresu Ansbach. Region je charakteristický půvabnou krajinou s mírnými kopci, loukami a lesy a nabízí ideální předpoklady pro život v souladu s přírodou a klidné bydlení.

I přes venkovskou polohu je základní občanská vybavenost plně zajištěna: nákupní možnosti, pekárny, zdravotnická zařízení, stejně jako školy a školky jsou v okolních obcích rychle dostupné. Blízkost Rothenburgu ob der Tauber navíc rozšiřuje nabídku o kulturní vyžití, gastronomii a různé možnosti volnočasových aktivit.

Četné cyklotrasy a pěší stezky v okolí vás zvou k aktivnímu užívání přírody. Současně využijete výhod dobrou dopravní dostupnost k městům jako Ansbach nebo Bad Windsheim, takže se zde ideálně snoubí odpočinek v přírodě s každodenní praktičností.

Geslau tak představuje vysokou kvalitu života – ideální pro všechny, kdo hledají klid, aniž by se vzdávali pohodlí a infrastruktury.

Ať už jde o nákupy, školu či volný čas – vše je hezky blízko:

• Mateřská škola: přibližně 5 minut jízdy

• Základní škola: přibližně 5 minut jízdy

• Přípojka na dálnici: přibližně 10 minut jízdy

• Rothenburg ob der Tauber: přibližně 12 minut jízdy

• Franken-Therme Bad Windsheim: přibližně 30 minut jízdy

• Würzburg: přibližně 50 minut jízdy

• Ansbach: přibližně 30 minut jízdy

• Nákupní možnosti, lékaři a gastronomie jsou v bezprostředním okolí

Tak vzniká dokonalá rovnováha mezi venkovskou idylou a městskou dostupností – ideální pro rodiny, dojíždějící a milovníky přírody, kteří hledají něco výjimečného: život s prostorem, klidem a opravdovou kvalitou života.

Obytná část (přibližně 280 m² obytné plochy + přibližně 75 m² přístaveb)

• 4 ložnice

• 2 obývací pokoje

• jídelna

• 2 koupelny (se sprchou, vanou, umyvadlovým stolem)

• technická místnost s další sprchou

• 1 hostinská toaleta

• kvalitní vestavěné kuchyně (hlavní kuchyně se spíží, kuchyně s jídelnou)

• 2 kanceláře/hostinské pokoje

• Samostatný přístup do bytové jednotky pro nájemníka přes vnější schody

• možnost dodatečného využití půdního prostoru

• přibližně 75 m² přístaveb: např. skladovací prostory, technické zázemí, prádelna

Venkovní prostor (přibližně 6 597 m² pozemku)

• Velká stodola s možností víceúčelového využití, sekáč na seno

• různé zvířecí stáje

• 4 prostorné garáže a přístřešky pro auta

• dlaždaný vnitřní dvůr

• terasa s výhledem do zahrady

• Velká zelenina zahrada

• Kupka sena s betonovou deskou & jáma

• Rozlehlé louky – ideální pro chov zvířat, hobbyzemědělství nebo odpočinek

Rok výstavby: 1901

Stav nemovitosti: zděný dům, zrekonstruován/sanován

Druh vytápění: centrální topení

Hlavní zdroje energie: lokální teplo, dřevo, topení na dřevní pelety

BEZ PROVIZE

PROSÍM, NEPOŽADÁVEJTE O KONTAKT PROSTŘEDNICTVÍ