Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Prodává se zcela zrenovovaný rodinný dům postavený z masivního materiálu s luxusním vybavením a obytnou plochou cca 120 m². Rekonstrukční práce probíhaly v letech 2024–2026 a zahrnovaly mimo jiné následující oblasti:

– Instalace vysoce účinné kapalného plynu kotelny s podlahovým vytápěním (řízení také pomocí mobilního telefonu)

– Vybudování solárního carportu (krytého parkovacího prostoru) s výkonem 4 kWp

– Kompletní obnova střešní krytiny včetně střešní izolace

– Rekonstrukce fasády (s vnější tepelnou izolací – WDVS)

– Instalace nových úsporných plastových oken

– Obnova všech vodovodních a kanalizačních potrubí

– Kompletní obnova elektroinstalace

– Úplná obnova obou koupelen (včetně instalace bezprahové sprchy)

– Všechny omítky stěn byly zpracovány moderním filc omítkovým systémem

– Instalován odolný vinylový podlahový kryt v dřevěném odstínu

– Montáž nových vnitřních dveří

Čistá obytná plocha domu činí celkem cca 120 m². K tomu náleží ještě dvě prostorné a vytápěné sklepy o celkové ploše cca 32 m².

Do přízemí domu se dostanete po přívětivém schodišti o 12 schodech.

Z vstupní haly vede moderní koupelna/toaletní místnost pro hosty. Dále chodbou se dostanete do prostorného hostinského či pracovního pokoje a do prostorné kuchyně s jídelnou.

Obývací a jídelna se vyznačují svou prostorností a útulností. Obývací pokoj navazuje přímo na kuchyni s jídelním koutem.

Chodbou se dá vstoupit do sklepa (odděleného dveřmi) a po láskyplně zrekonstruovaném dřevěném schodišti se dostáte do prvního patra.

V prvním patře se nachází ložnice s výhledem na jezero, prostorný dětský pokoj a druhá moderní koupelna s vanou.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti Absberg v středofranském okresu Weißenburg-Gunzenhausen, zasazená do malebné krajiny Fränkischen Seenlands. Státem uznávané rekreační středisko přesvědčuje svou přírodou obklopenou lokalitou, vysokou kvalitou života a skvělou kombinací klidu, volnočasových možností a dobré dostupnosti.

Zvláště je třeba vyzdvihnout bezprostřední blízkost k Velkému Brombachského jezeru, jednomu z nejoblíbenějších rekreačních a odpočinkových oblastí regionu. Četné cyklotrasy a turistické stezky, koupaliště, možnosti vodních sportů i gastronomické služby nabízejí rozmanité volnočasové aktivity přímo před domem a činí lokaci atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační nemovitosti.

Navzdory idylické poloze je Absberg dobře dopravně napojen: Města Gunzenhausen (cca 10 minut) a Weißenburg i. Bay. (cca 20 minut) nabízejí rozsáhlou infrastrukturu s možnostmi nákupu, lékaři, školami, jeskyňkami a dalšími zařízeními každodenní potřeby. Díky blízkosti spoluznačených silnic B466 a B13 a napojení na dálnici A6 jsou také Norimberk a Ansbach snadno dostupné.

Absberg propojuje bydlení v přírodě s vysokou kvalitou života a dobrou infrastrukturou – což je žádaná lokalita jak pro rodiny, hledající klid, tak i pro investory.

– Vysoce účinné plynové kondenzace s podlahovým vytápěním a individuálním řízením místností, provozované na kapalný plyn/LNG (zakopaná nádrž na zahradě)

– Solární carport s výkonem 4 kWp

– Střešní krytina včetně střešní izolace

– Rekonstrukce a izolace fasády

– Instalace úsporných plastových oken

– Obnova všech vodovodních a kanalizačních potrubí

– Kompletní obnova elektroinstalace

– Úplná obnova obou koupelen (včetně instalace bezprahové sprchy)

– Všechny stěny zpracované vysoce kvalitními filcovými omítkami

– Odolný vinylový podlahový kryt v dřevěném odstínu

– Vestavěná kuchyň ve stylové moderní černé matné variantě

– LAN zásuvky ve všech obytných místnostech (datové připojení)

– Dva prostorné sklepní prostory s připojením pro pračku a dalším vstupem zvenčí

– Přístřešná terasa

– Šikmá střecha jako další skladovací prostor

Rádi vám na vyžádání poskytneme expozici s rozsáhlými fotografiemi a úplnou adresou.

Dotazy budou zodpovězeny pouze při poskytnutí vašeho úplného jména, adresy a všech kontaktních údajů.