Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkySchillerstraße 9, , Hessen

Tento atraktivní třípokojový byt na adrese Schillerstraße 9 v Taunussteinu nabízí kapitálovým investorům solidní investici s existujícím pronájmem a atraktivními pravidelnými příjmy.

Byt zaujme dobře využitelným dispozicí se třemi pokoji, což jej činí vhodným pro širokou cílovou skupinu nájemníků – například pro páry, malé rodiny, pracující či nájemce s potřebou home office. Díky praktickému rozložení místností nabízí jednotka dobrou pronajmutelnost a koncept bydlení vhodný pro každodenní život.

Aktuálně je byt pronajat za 1 100 € čistého nájemného za měsíc. Při prodejní ceně 240 000 € to odpovídá ročnímu čistému nájemnému ve výši 13 200 €.

Hrubý výnos se počítá následovně:

13 200 € roční nájem / 240 000 € kupní cena = cca 5,50 % hrubý výnos

Tím je byt obzvláště vhodný pro kapitálové investory, kteří hledají již pronajatou nemovitost s atraktivním výnosem. Kombinace existujícího nájemního vztahu, solidního měsíčního nájemného a kupní ceny 240 000 € činí z tohoto objektu zajímavou investici v Taunussteinu.

Byt se nachází na adrese Schillerstraße 9 v Taunussteinu, v čtvrti Hahn. Schillerstraße je obytná či příjezdová ulice, která se nachází v převážně rezidenčním prostředí.

Taunusstein nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v Taunusu a dobré dostupnosti oblasti Rýnské poruší. Město disponuje vyvinutou infrastrukturou s možnostmi nákupů, zařízeními každodenní potřeby, lékaři, školami, jeskyňkami a možnostmi volnočasových a rekreačních aktivit.

Čtvrť Hahn patří k centrálním lokalitám Taunussteinu a je obzvláště atraktivní pro nájemníky, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s praktickou každodenní dostupností. Blízkost k Wiesbadenu a napojení na okolní dopravní uzly činí lokaci zajímavou i pro dojíždějící do zaměstnání.

Z pohledu kapitálových investorů je lokalita atraktivní díky široké cílové skupině nájemníků, solidní kvalitě bydlení a udržitelné pronajmutelnosti. Ve spojení s existujícím pronájmem a hrubým výnosem cca 5,50 % vzhledem k kupní ceně vzniká přesvědčivý celkový balíček pro investory orientované na výnosné nemovitosti.