Prodej domu • 285 m² bez realitkywindach Windach Bayern 86949

Dům s XL lodní garáží v krásném Windachu:

Luxusní dvoubytový dům ve skvělé lokalitě, XL lodní garáží a atraktivním výnosem

Lokalita: 86949 Windach s výhledem na Zugspitze (horní patro)

Stavba: Dvě oddělené obytné jednotky (podobně dvojdomek). V případě potřeby lze oddělené jednotky s minimálním úsilím propojit.

Renovace: 2018 (vysoký standard). Energetický štítek B z 2/26 je k dispozici.

Pozemek: cca 672 m²

Hrubá využitná plocha: cca 517 m²

POPIS NEMOVITOSTI

V atraktivní lokalitě Windach vás čeká nemovitostní perla, která v oblasti designu, prostornosti a funkčnosti nemá obdoby. Tato v roce 2018 kompletně zrekonstruovaná nemovitost se skládá ze dvou oddělených, kvalitně vybavených obytných jednotek a nabízí vzácnou kombinaci luxusního vlastního bydlení a stabilní investice.

Celá nemovitost zaujme moderním designovým jazykem: V obou částech domu byly systematicky položeny bezešvé spárované podlahy, které spolu s velkými skleněnými plochami a dvojitými dveřmi vytvářejí světlem prosvětlené, minimalistické obytné prostředí.

OBYTNÉ JEDNOTKY V DETAILU

1. Hlavní jednotka (severovýchod): Wellness a luxus na cca 140 m² obytné plochy

Tato jednotka je skutečným zázrakem prostorů pro individualisty s nejvyššími nároky.

• Přízemí:

Srdcem této úrovně je otevřený obývací a jídelní pokoj s dokonale integrovanou kuchyní, vybavenou elegantní pracovní deskou z teakového dřeva a centrálním vařičem (plynový sporák značky Smeg). Švédský pec zajišťuje útulné teplo. Dále se zde nachází dětský/hostinský/kancelářský pokoj (cca 10 m²) a samostatná koupelna se sprchou.

• Horní patro:

Zde vás čeká ložnice nebo jógová místnost o rozloze cca 50 m². Rozdělení prostoru je již předem naplánováno, takže případná přestavba proběhne bez velkých nároků. Střešní světlíky nabízejí v krásných dnech nádherný výhled na alpský řetězec včetně Zugspitze. Přiléhající hlavní koupelna (cca 8 m²) je jedinečná směsí mramorové mozaiky, bezešvých ploch a teakových úložných prvků – je vybavena vanou, walk-in sprchou a oddělenými WC.

• Wellness & venkovní prostory:

Cca 60 m² velká obvodová terasa z teakového dřeva se západním skleněným zastřešením, lounge koutkem a vestavěným jacuzzi, stejně jako jižní/východní terasa se slunečním nádechem a venkovní kuchyní, nabízejí opravdu pocit dovolené. V horním patře je rovněž připraven prostor pro saunu.

• Exkluzivní přídavné prostory:

K této jednotce patří obrovská garáž (cca 50 m²) s výškou stropu 3,50 m – ideální pro přezimování plachetnice, obytného vozu nebo využití jako dílna/komerční prostor. Navíc jsou k dispozici cca 30 m² vyhřívaných hobby místností v suterénu (s vlastní koupelnou a kuchyňskými přípojkami).

2. Obytná jednotka (jihozápad): Kvalitní investice (cca 110 m² obytné plochy + cca 30 m² sklepní plochy)

Druhá polovina domu odráží vysoký standard celé nemovitosti a je v současnosti pronajata za 1 590 € (bez poplatků) velmi klidným, bezdětným nájemníkům. Tato jednotka bude k dispozici od 26. června.

• Dispozice:

Otevřený obývací/jídelní prostor s integrovanou kuchyní v přízemí, hostinské WC, dvě ložnice (každá s přístupem na balkon o rozloze cca 10 m² s podlahou z teakového dřeva) a moderní koupelna s vanou/sprchou v horním patře.

• Venkovní prostory:

Nádherně zpracovaná slunná terasa s přírodní kamenickou dlažbou a přístupem ke společné zahradě.

FINANČNÍ VÝKONNOST

Tato nemovitost se částečně sama financuje. Díky měsíčním příjmům z nájmu ve výši 1 590 € (od roku 2023 nedošlo ke zvýšení nájemného) a příjmu z fotovoltaické elektrárny přibližně 250 € měsíčně získáte stabilní příjmy okolo 1 825 € měsíčně. To poskytuje vynikající jistotu pro financování.

LOKALITA

Windach (okres Landsberg am Lech) se nachází v nádherném prostředí s vysokým volnočasovým potenciálem. Alpy jsou dosažitelné za přibližně 60 minut. Windach nabízí perfektní infrastrukturu a výborné spojení – přes A96 do Mnichova (cca 35 minut), historické staré město Landsberg am Lech za 15 minut a Ammersee (cca 6 km od pláže v Echingu). Železniční spojení do všech směrů je k dispozici ve vzdálenosti cca 5 km v Geltendorfu. Nejbližší gymnázium se nachází ve vzdálenosti cca 3 km v Sankt Ottilien. Základní škola, mateřská škola, řezník, lékaři, Windacher Schlossmarkt, Schlosswirth a další zařízení jsou v docházkové vzdálenosti (cca 5 minut chůze). Výhled na Zugspitze je k vidění z horního patra.

VYBAVENÍ A TECHNIKA

• Podlahy: V celém domě byly položeny exkluzivní, bezešvé spárované podlahy. Stěny jsou částečně zdobeny nejjemnějším mramorovým štukem. Pro zajištění zdravého obytného klimatu byly zbývající plochy opatřeny prodyšným vápenným omítáním a natřeny biovápennou barvou.

• Topení: Zemní plyn a podlahové vytápění v celém domě (včetně hobby místnosti v suterénu).

• Fotovoltaická elektrárna: Generuje měsíční příjem přibližně 250 € (do roku 2029).

• Parkování:

- 1 XL-garáž o rozloze cca 50 m² a výšce 3,50 m (se třístupňovým připojením)

- 1 přístřešek pro auto

- 4 venkovní parkovací místa

• Speciální prvky: Příprava pro saunu, vysoce kvalitní prvky z teakového dřeva v celém koupelnovém a obytném prostoru, mramorové mozaiky ve vlhkých zónách, vestavěný jacuzzi v zastřešené části terasy, bezešvé spárované omítnuté podlahy v celé nemovitosti. Dále je v celém objektu zajištěno optické připojení a síťové rozvody.

Tato nemovitost ve Windachu je vzácný klenot. Spojuje prostornou architekturu s nádechem luxusního resortu – ideální pro ty, kdo hledají něco výjimečného a nechtějí dělat kompromisy v kvalitě.