Pronájem domu 6+1 • 174 m² bez realitkyMünchen Waldperlach Bayern 81739

Moderní, světlá polovina dvojdomku se zimní zahradou, zahradou a podlahovým vytápěním v klidné oblasti Waldperlach k pronájmu od června 2026.

Tato půvabná, světlem zalitá polovina dvojdomku (rok výstavby 2000) zaujme promyšleným uspořádáním místností, moderním vybavením a klidnou, avšak vynikle dostupnou polohou na okraji Mnichova.

V přízemí se nachází hostinská toaleta, šatna, samostatná kuchyň a prostorný, světlý obývací pokoj s přídavným jídelním koutem a zimní zahradou. Celé přízemí včetně zimní zahrady je vybaveno rolety. Podlahy jsou obloženy kvalitními dlaždicemi a mramorovými vsazenkami. Kachlový kamna na dřevo, který odpovídá aktuálním emisním limitům jemných prachových částic města Mnichov, zajišťují obzvláště příjemnou atmosféru v zimních měsících. Modernizované podlahové vytápění, provedené odbornou firmou, je k dispozici na všech podlažích.

V patře se nachází tři ložnice o rozloze cca 10–13 m², vybavené světlým, odborně zpracovaným klikovacím parketovým podlahovým krytem. Světlá koupelna disponuje tmavým mramorovým podlahovým krytem, sprchou, vanou, toaletou a dvěma novými umyvadly. I zde jsou nainstalovány rolety pro zatemnění.

Podkrovní patro nabízí prostorný pokoj (například ložnici, místnost pro jógu nebo odpočinkový pokoj) s plochou přibližně 25 m². Místnost je vybavena nově položeným a olejovaným drsným dubovým parketovým podlahovým krytem. Toto patro je dále doplněno velkou koupelnou se dvěma umyvadly, sprchou, vanou, novou toaletou a bidetem.

V suterénu se nachází moderní kondenzací na plyn (rok výstavby 2019), technická místnost či sušárna a skladovací místnost bez oken. Navíc je k dispozici obytný prostor o rozloze přibližně 20 m² s integrovaným podlahovým vytápěním.

Malá, slunečná zahrada s přilehlou terasou nabízí řadu možností pro úpravu.

Prostorná garáž poskytuje místo pro jedno auto i další úložný prostor pro kola. Kromě toho je k dispozici také další venkovní parkovací místo. Oba parkovací prostory (garáž i venkovní místo) lze pronajmout za celkem 150 € měsíčně.

Nemovitost se nachází ve Waldperlach, v klidné a oblíbené rezidenční oblasti jihovýchodního Mnichova. Zároveň máte výhodu velmi dobré dopravní dostupnosti:

• Autobus 198 (cca 3 minuty pěšky) s přípojením do centra města

• Autobus 55 (cca 15 minut pěšky)

• U5 Neuperlach Süd (cca 20 minut pěšky nebo na kole, bez přestupů)

• S8 Neubiberg (cca 20 minut, přímé spojení)

Nákupní možnosti jsou v bezprostřední blízkosti nebo jsou rychle dostupné na kole.

Blízkost k dálnicím A9 a A99 zajišťuje také optimální spojení do okolí. Jezera a hory jsou dosažitelné přibližně za hodinu – Gardské jezero je dosažitelné za cca 4 hodiny.

Elektřina, voda, plyn a telekomunikace se evidují nájemcem samotným a jsou fakturovány přímo dodavateli (podle spotřeby).

Energetický štítek: 122,5 kWh/(m²·rok), třída D. Hodnota vychází z individuální spotřeby předchozích uživatelů.

Nemovitost je zahrnuta v plánovaném rozšíření optických sítí v regionu.

Prohlídka je možná pouze po předložení vlastního prohlášení, výpisu ze Schufa a dokladů o příjmu.