Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyForstmeisterweg 4b, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tato udržovaná a zmodernizovaná 2-pokojová bytová jednotka s přibližně 47 m² obytné plochy se nachází v prvním patře vícegeneračního domu v klidné lokalitě Schwarzenbek. Byt je bez nájemníka a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Dobře zásobený obývací pokoj tvoří srdce bytu a nabízí dostatek prostoru pro bydlení a stolování. Odtud máte vstup na přibližně 5 m² velký balkon, který láká k relaxaci. Díky okenním otvorům na obou stranách působí byt světlým a přívětivým dojmem.

Ložnice je umístěna v klidné části a nabízí příjemné útočiště. Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která je zahrnuta v kupní ceně. Koupelna disponuje sprchovým koutem a ručníkovou radiátorem.

V posledních letech byla zmodernizována řada klíčových částí bytu, včetně elektroinstalace, kuchyně a koupelny (cca 2020), stejně jako topný systém domu (2023/2024).

Další úložný prostor nabízejí vlastní sklep a sklepní prostor v podkroví. K bytu náleží také garáž, která dále rozšiřuje nabídku.

Měsíční náklady spojené s bytem činí aktuálně cca 380 €, z nichž přibližně 140 € směřuje do fondu oprav. Nájem za dědické půdorys (erbpachtzins) ve výši 15,91 €/měsíc je již zahrnut. Zbývající doba dědického práva činí přibližně 41 let.

Byt je okamžitě k dispozici a může být využíván přímo bez stávajícího nájemního vztahu nebo nově pronajat.

Byt se nachází na Forstmeisterweg v klidné a vyrostlé obytné čtvrti Schwarzenbek. Okolí je charakterizováno upravenými vícegeneračními domy a množstvím zeleně, což vytváří příjemné a uvolněné bydlení.

Schwarzenbek se nachází v jižním Šlesvicku-Holštýnsku a nabízí vynikající spojení s metropolitní oblastí Hamburk. Centrum Hamburku je dosažitelné autem i regionálním vlakem za přibližně 30–40 minut. Vlakové nádraží Schwarzenbek s přímým spojením do Hamburku a Lübku je dosažitelné za pár minut, což dělá lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Obchody pro každodenní potřebu, lékaři, lékárny, stejně jako školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a některé jsou dosažitelné pěšky (supermarket: 600 m). Centrum Schwarzenbek navíc nabízí další možnosti nákupů a gastronomie.

Okolí se vyznačuje četnými zelenými plochami a možnostmi pro rekreaci. Procházky, sport a volnočasové aktivity lze zde ideálně kombinovat s klidným bydlením.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností a moderním vybavením, které bylo v posledních letech v klíčových částech zmodernizováno.

Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která je již zahrnuta v kupní ceně. Koupelna byla zmodernizována a disponuje sprchovým koutem a ručníkovým radiátorem.

V rámci modernizace byly mimo jiné vyměněny elektroinstalace, kuchyň i koupelna (cca 2020). Dále byl v letech 2023/2024 zmodernizován topný systém domu.

Praktické detaily, jako je vestavěná skříň v chodbě, poskytují další úložný prostor a zvyšují každodenní komfort. Nabídku místa dále rozšiřují vlastní sklep a prostor v podkroví.

Zvláštní plus představuje garáž náležící bytu, která umožňuje pohodlné a bezpečné parkování.