Pronájem bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyRuselbergstraße 63, , Bavorsko

K pronájmu je nabízena kvalitní novostavba 3+1 byt o přibližně 87 m² obytné plochy v Deggendorfu, čtvrť Mietraching. Byt se nachází v prvním patře moderního rodinného domu se zkušeností deseti bytových jednotek a je pohodlně dostupný výtahem.

Budova je stavěna podle energeticky úsporného standardu KfW-40-QNG a splňuje nejvyšší požadavky na udržitelnost a energetickou efektivitu: Velmi dobrá izolace, použití klimaticky šetrných, ekologických stavebních materiálů s certifikátem QNG a fotovoltaická elektrárna vytvářejí koncepci bydlení orientovanou do budoucnosti. Udržitelný energetický koncept navíc zajišťuje příjemné vnitřní klima a nízké provozní náklady.

Po vstupu do bytu vás uvítá prostorná vstupní hala s dostatkem místa pro šatník. Odtud se otevírá otevřený obývací a jídelní prostor, který tvoří centrální životní středobod bytu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a světlou, příjemnou atmosféru.

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s moderním kuchyňským ostrovem se harmonicky začleňuje do obytného prostoru a je pronajímána za měsíční poplatek 70 €. Je vybavena indukční varnou deskou s integrovaným odsavačem par a značkovými spotřebiči od Siemense, včetně výkonné myčky na nádobí, která usnadňuje obsluhu.

Přímo vedle se nachází prosklená jižní loggia, jež příjemně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje ideální místo k relaxaci. Díky sklu je loggia chráněna před nepříznivým počasím i hlukem a lze ji prakticky využívat celý rok jako dodatečný odpočinkový prostor.

Další místnosti jsou přístupné chodbou a orientovány směrem k tiché, od ulice vzdálené zelené straně domu. Upravená zeleň s potokem a stromy zde přispívá k obzvláště příjemné a uvolněné atmosféře bydlení.

Denní koupelna zaujme vanou a bezprahovým, obloženým sprchovým koutem s dešťovou sprchou. Umyvadlová skříňka a zrcadlová skříňka poskytují praktický úložný prostor, zatímco přírodní kámen (Nero Assoluto) dodává stylové akcenty. Další místnost je ideální jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Prostorná ložnice umístěná na konci chodby nabízí dostatek místa pro individuální výzdobu.

Další úložný prostor je k dispozici v praktické skladovací místnosti uvnitř bytu. Nabídku doplňují dvě venkovní parkovací místa, soukromá sklepní místnost a společenská místnost pro kola.

Bytový komplex se nachází v deggendorfskej čtvrti Mietraching, zavedené a žádané lokalitě. Okolí kombinuje vysokou kvalitu bydlení s přírodním prostředím a zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města.

Deggendorfské centrum je vzdáleno pouze asi 4 km a je rychle dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou. Autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti. Také přípojka na dálnici je komfortně dosažitelná – cca 4,8 km.

V řadě se nacházejí obchody a zařízení každodenní potřeby – mezi nimi lékaři, zubaři, kadeřníci a banky – které jsou částečně dostupné pěšky.

Rodiny ocení zejména dobrou infrastrukturu: Mateřská škola je vzdálena pouze cca 500 m, základní škola asi 700 m. I střední školy jsou dobře dostupné, mezi nimi Realschule (cca 4,9 km) a gymnázium (cca 3,6 km).

Okolí Mietrachingu zaujme rovněž svou krajinou. Blízkost Bavorské Švýcarska a četné cyklostezky a pěší trasy nabízejí pestré možnosti pro volný čas, sport i rekreaci v přírodě.

Design a kvalita bydlení:

- Kvalitní vinylová podlaha ve vznešené dubové dekoraci

- Okenní parapety z přírodního kamene (Nero Assoluto)

- Matně černé vypínače a zásuvky

- Moderní nástěnné lampy pro příjemné světelné řešení

- Elegantní kování dveří bez kovatých zámků

- Jižně orientovaná loggia

- Trojitě zasklená okna s tepelnou ochranou

- Elektrické rolety

- Výtah a bezbariérový přístup

- Soukromá sklepní místnost

- Společná místnost pro kola

Sanitární vybavení:

- Velkoformátová, bezprahová dešťová sprcha

- Vana pro dodatečný komfort

- Umyvadlo se skříňkou pod ním a zrcadlovou skříňkou

- Vytápěná ručníkovače

- Připojení pračky v koupelně

- Kvalitní, moderní koncept obkladů

Vestavěná kuchyň s ostrovem:

- Indukční varná deska s integrovaným odsavačem par

- Kvalitní značkové spotřebiče od firmy Siemens (trouba, lednice, myčka)

- Praktická přilehlá skladovací místnost pro další úložný prostor

Technika a energie:

- Podlahové vytápění s individuální regulací teploty v místnostech

- Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

- Energeticky úsporná stavba dle standardu KfW-40-QNG

- Centrální tepelné čerpadlo

- Fotovoltaická elektrárna pro udržitelnou výrobu energie

Mobilita:

- Dvě parkovací místa (možnost instalace wallboxu)

Studený nájem: 1.050,00 €

Provozní náklady: 220,00 €

Vestavěná kuchyň: 70,00 €

2 parkovací místa: po 40,00 €

Celkový nájem: 1.420,00 €

Byt je k nastěhování od 01.07.2026. Prohlídky jsou možné kdykoli po domluvě.

Pokud máte zájem, těším se na vaši poptávku. Prosím o pochopení, že mohou být brány v potaz pouze dotazy s podstatnými informacemi. Uveďte prosím mimo jiné své jméno, počet osob, které budou bydlet, vaši současnou profesní situaci a telefonní číslo, na kterém vás budu moci kontaktovat.