Prodej bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyHauptstraße 50a, , Bavorsko

Rodinně přátelské bydlení v Seligenporten: 4-pokojový byt o rozloze 121 m² s krbem

Představte si, že skončíte pracovní den z domova, zatímco děti si bezpečně hrají ve vesnici, a večer si užíváte útulné teplo před vlastním praskajícím krbem. Tento udržovaný 4-pokojový byt v klidné lokalitě Seligenporten vám to umožní. Zde najdete domov, který spojuje venkovský klid s dokonalým komfortem bydlení a rychlým spojením do norimberské metropolitní oblasti.

Na přibližně 121,68 m² vás čeká promyšlený dispozice s dostatkem místa pro celou rodinu.

Bydlení a život: Srdce bytu

Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor je středobodem vašeho nového domova. Velká okna propouštějí dostatek denního světla a vytvářejí přívětivou atmosféru. Kvalitní kamnový topení (rok výroby 2021) zajišťuje neodolatelnou útulnost i během chladnějších večerů.

Vaše kuchyně – již v ceně

Moderní vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně a sousedí přímo obývacím prostoru. Užijte si společné večery u vaření s dostatkem místa pro jídelní či snídaňový kout.

Místnosti podle vašich potřeb

Kromě prostorné ložnice máte k dispozici ještě dvě další místnosti – ideální jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Všechny ložnice jsou světlé, prosvětlené a vybavené elektrickými roletami.

Vybavení, které přesvědčí

Koupelna: Koupelna s přirozeným světlem, vybavená vanou, sprchou, toaletou a osvětlenou vestavěnou skříňkou, s prémiovou podlahovou dlažbou

Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných prostorech – snadno udržovatelná a moderní

Okna: Nová dvojsklená plastová okna (2021) pro energetickou účinnost a klid

Doplňky: Vlastní prostor ve střešním podkroví o rozloze cca 70 m² plus společná prádelna v suterénu

Přírodou obklopeno a přesto skvěle dostupné

Tento byt spojuje vesnický klid s vynikající infrastrukturou a rychlým spojením do metropolitní oblasti Norimberku.

Každodenní život a infrastruktura

Denní nákupy máte přímo za rohem: pekař, řezník, supermarket a banka jsou pohodlně dostupné pěšky. Rodiny ocení přítomnost mateřské školy a základní školy přímo ve vesnici. Pro rozsáhlejší nákupy najdete EDEKA, REWE, ALDI, LIDL a dm jen 10–15 minut jízdy. K gurmánskému zážitku přispívají masárna Schöll, pekárna Lehmeier, italská restaurace Il Pensiero, hostinec Kloster a řecké bistro. Další školy se nacházejí v Neumarktu.

Skvělá dostupnost

10–15 minut do Neumarkt i.d.OPf.

25–35 minut do Norimberku

Autobusová spojení do Pyrbaum/Neumarkt, železniční spojení přes Ochenbruck

Perfektní pro dojíždějící: klidné bydlení a rychlý přístup do města

Volný čas a komunita

Lesní a poli cesty přímo před domem, aktivní spolkový život (fotbal, hasičský sbor, hudba), historický klášter Seligenporten, vesnické slavnosti. Ve vzdálenosti víkendové výlety najdete franskou soustavu jezer a údolí Altmüh.

Pro investory

Stabilní poptávka od rodin a dojíždějících, omezená nabídka bytů, kupní síla cílové skupiny v norimberském Speckgürtel

- 4-pokojový byt o přibližně 121,68 m² obytné plochy

- 1. patro

- Otevřený a světlý koncept bydlení

- Prostorný obývací a jídelní prostor s krbem (rok 2021)

- Nová dvojsklená plastová okna (rok 2021)

- Částečně elektrické rolety

- Koupelna s přirozeným světlem, vybavená vanou a sprchou

- Prémiová podlahová dlažba v koupelně

- Udržovaný vinyl v obytných a jídelních prostorech

- Vlastní prostor ve střešním podkroví o rozloze cca 70 m² jako skladovací plocha

Právní upozornění:

Všechny informace v tomto expozé byly sestaveny vlastníkem dle nejlepšího vědomí a svědomí na základě aktuálně dostupných dokumentů a informací. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů se však neodpovídá.

Toto expozé slouží výhradně k předběžné informaci a nepředstavuje závaznou nabídku. Rozhodující jsou pouze ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.

V expozé uvedené dispozice a plány nejsou vhodné pro měření.

Zájemcům se doporučuje, aby si nemovitost před koupí samostatně prohlédli a ověřili.

Chyby a mezistav prodeje si vyhrazujeme.