Prodej domu 7+kk • 193 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům postavený v roce 1989 byl průběžně modernizován a nachází se ve velmi udržovaném celkovém stavu. S přibližně 193 m² obytné plochy nabízí řadu využití – jako prostorné rodinné bydlení, vícedgenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou nebo částečný pronájem.

Přízemí:

Prostorný obývací a jídelní prostor (46 m²) v přízemí zaujme velkým množstvím denního světla a přímým přístupem na částečně krytou sluneční terasu orientovanou na jihozápad. Na chladnější dny přispívá k útulnosti kachlový kamna.

Kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči je doplněna praktickou spižírnou.

K přízemí patří také koupelna s denním světlem, velkou sprchou a toaletou a prostorná kancelář/pracovna/hostinská místnost.

Půda (nadpodlaží):

Zde se nacházejí tři prostorné ložnice/dětské pokoje – u dvou je přístup na balkon – komfortní koupelna s vanou, velkou sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou a rovněž uložiště.

Šikmá střecha:

Bohatý úložný prostor nabízí šikmá střecha, ke které vede vysouvací schodiště.

Samostatná bytová jednotka:

Bezbariérový samostatný byt má vlastní vchod. Přes předsíň s předsíňovým prostor pro kabáty vstoupíte do prostorného obývacího a jídelního pokoje (28 m²) s přiléhající kuchyní. Koupelna se sprchou, toaletou a připojením pro pračku a ložnice mají okna směřující do světlíku. Obytná plocha bytu činí 48 m². Před vchodovými dveřmi se nachází praktická komora, která poskytuje další úložný prostor. Byt je v současnosti pronajatý.

Garáže/parkovací stání:

Nemovitosti náleží dvě garáže: jedna pod terasou a druhá vedle vstupu do domu. Ta disponuje dřevěným mezipatrovým podlahovým systémem, ke kterému vede vysouvací schodiště a poskytuje dodatečný úložný prostor či místo pro dílnu.

Na pozemku jsou dále tři parkovací stání.

Snadno udržovaná zahrada doplňuje pozemek.

Hlavní byt je využíván vlastněním. Po domluvě může být přibližně na podzim nastěhován.

V klidné lokalitě na okraji obce Bad Überkingen a v ustáleném okolí se toto udržované rodinné dům s odděleným samostatným bytem představuje. Umístění v úpatí kopce nabízí atraktivní výhled na Filstal a zajišťuje přírodní, rodinně orientované bydlení s minimálním průjezdem. Nedaleké louky, lesy a skály poskytují široké možnosti k horské cyklistice, běhání nebo relaxačním procházkám.

Bad Überkingen nabízí dobrou dostupnost k silnici B10 a dálnici A8 a řadu volnočasových aktivit v okolí Schwäbské Alb. Lázeňský park a termální lázně v obci jsou oázami klidu a zve k odpočinku. Obchodní možnosti, zdravotní péče, mateřská škola a školy jsou v bezprostředním okolí.

Vybrané prvky výbavy:

• Terasa a balkon s panoramatickým výhledem

• Kachlový kamna v obývacím/jídelním pokoji

• Kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči

• Koupelny s denním světlem a prostornými sprchami

• Mramorové, obkladové a parketové podlahy

• Hybridní ústřední topení s tepelným čerpadlem a plynovou podporou

• Solární termika

• Fotovoltaická elektrárna a wallbox

• Střešní okna se žaluzie, částečně elektrická

• Spousta úložného prostoru v garáži, ve šikmé střeše a pod venkovním schodištěm

Energie:

• Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti budovy z 22. 1. 2026

• Konečná energetická náročnost: 91 kWh/(m²*rok)

• Energetická třída: C

• Typ topení: ústřední topení se sluneční podporou

• Hlavní zdroje energie: elektřina, s podporou plynu